??請問二手房屋貸款需要什么問題呢？

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• 152****5449

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關(guān)知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識。
  
  二手房按揭貸款申請條件：
  
  1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
  
  2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
  
  以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
  
  
  
  二手房按揭貸款流程：
  
  1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評估書。
  
  2、簽署借款合同,支付**款。
  
  3、銀行內(nèi)部審批。
  
  4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  5、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
  
  6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
  
  7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。
  
  辦理過程中需注意以下三個事項：
  
  1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
  
  2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
  
  3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:58
• 155****6763

  流程：簽買賣合同—買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料--銀行面簽--評估公司評估--銀行批貸--過戶--做抵押登記--銀行放款。準(zhǔn)備資料：買賣雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收證明（買方），房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:45
• 138****6875

  二手房評估費是必須交的，除非你不做評估。但不做評估，銀行怎么知道該給你的貸多少款呢。
  目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  至于服務(wù)費，則是中介收取的，一般按貸款額的0.8%~1.2%收取。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:41
• 131****1602

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
  申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
  也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
  在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:47:34

相關(guān)問題

• 問 二手房屋貸款流程是什么并且需要什么材料？
  答

  購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

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• 問 銀行房屋二手房屋貸款
  答

  您好！銀行主要是收取二手房貸款利息。以工商銀行為例，二手房貸款的借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：1. 售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證；2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。申請二手個人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；4. 所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；5. 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；7. 所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。貸款額度貸款額度**高可達到所購房屋市場價值的70%。貸款期限貸款期限**長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

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• 問 二手房屋貸款手續(xù)怎么走？需要什么申請材料
  答

  (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2) 戶口本(夫妻雙方)3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)7) 申請人的貸款銀行活期存折8) 銀行要求提供的其他材料(2) 賣方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)2) 戶口本(夫妻雙方)3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5) 房屋產(chǎn)權(quán)證6) 出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件

• 問 二手房屋貸款需要什么資料和費用？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證、結(jié)婚證。3、貸款人征信報告。4、貸款人收入證明。5、貸款人半年銀行流水。6、網(wǎng)簽合同。7、資金監(jiān)管證明。

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• 問 二手房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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