??二手房買賣尾款買方不愿意支付怎么辦?

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• 148****0094

  在二手房交易的指導(dǎo)流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對(duì)方不支付尾款，售房人就不交房給對(duì)方，
  
  如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責(zé)任處理：
  
  1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。
  
  2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書(shū)面通知。
  
  3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:57:17
• 156****1087

  1、房子還在你名下：房子就仍然還是你的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方想自己賣房子或是讓你賣，沒(méi)有你的同意都賣不了。
  2、只是想收回尾款？那就到法院起訴他。但要注意的是：
  （1）你要舉證證明是因?yàn)橐曳讲慌浜喜艧o(wú)法辦理過(guò)戶、是乙方違反補(bǔ)充協(xié)議的約定，才有權(quán)主張乙方的違約責(zé)任：想辦法收集你“幾次找乙方催促辦理過(guò)戶手續(xù)、催交余款的”，乙方卻一再以“要投資沒(méi)錢還你”為由拖延，可以是你給乙方打電話時(shí)他承認(rèn)的錄音、你去找他談這事的證人證言等。
  （2）要注意二年的訴訟時(shí)效：從你**后一次催他時(shí)起計(jì)，但**好是在簽補(bǔ)充協(xié)議后二年內(nèi)起訴，時(shí)間拖得越長(zhǎng)越不好辦。shzyshange44
  3、“不請(qǐng)律師行嗎？到時(shí)我因起訴的損失是法院幫忙追回嗎還是要自己追回？”：
  （1）沒(méi)有法律規(guī)定打官司必須請(qǐng)律師：如果事情不復(fù)雜、你自己懂相關(guān)法律知識(shí)，完全可以自己辦理。如果請(qǐng)律師，律師費(fèi)由你自行負(fù)擔(dān)，但訴訟費(fèi)是由你交、由敗訴方承擔(dān)。
  （2）法院判決你勝訴后：會(huì)在判決書(shū)中確定一個(gè)時(shí)間讓他自動(dòng)履行，超過(guò)規(guī)定期限他不履行的，你可以在二年內(nèi)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以劃扣他的存款或拍賣他的財(cái)產(chǎn)來(lái)償還你的債務(wù)。
  （3）除尾款外，還可以要求他承擔(dān)遲延過(guò)戶、遲延將尾款給你帶來(lái)的損失賠償責(zé)任。
  4、關(guān)于個(gè)稅：按約定由他承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:57:12
• 143****3958

  首先，該二手房已經(jīng)過(guò)戶了，因此雙方之間的房屋買賣合同是有效的；
  其次，買家沒(méi)有按照合同約定交付尾款，這是屬于違約行為；
  **后，賣家可以考慮去法院起訴買家違約，請(qǐng)求買家支付尾款，并且支付逾期付款違約金；

  查看全文↓ 2019-01-19 11:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房，交了定金，賣家反悔不愿意再出售，怎么辦？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條、 第一百一十五條，二手房交了定金后尚未簽合同一方反悔，買房人反悔的定金不予退回，賣房人反悔的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)合同法》：第十條　當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房，房主不愿意過(guò)戶簽字，我要怎么處理??？
  答

  這由不得他。如果合同約定了何時(shí)過(guò)戶，他不按時(shí)去就是違約，你可以起訴他。到時(shí)候他不但乖乖過(guò)戶，還得賠你違約金。

  購(gòu)買二手房，房主不愿意過(guò)戶簽字，我要怎么處理??？

  答

  由于不知道你們的合同里都有哪些條款，是否涉及到過(guò)戶問(wèn)題，所以建議你帶上你的合同和付房款的收條（如果沒(méi)有就去銀行打印交易記錄）找家律師事務(wù)所好好的咨詢。 但是有一點(diǎn)是可以肯定的，你可以到所在地的法院進(jìn)行起訴。訴訟請(qǐng)求就是要求賣方在多長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)配合你辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  ?? 購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？

  答

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買二手房好嗎？為何很多人不愿意買二手房?
  答

  購(gòu)買二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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