二手房成交價怎么定價？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 146****0420

  買賣二手房有三個關(guān)聯(lián)的價：
  一是成交價，顧名思義就是買賣雙方關(guān)于房屋買賣達成一致的價格，這個價格主要關(guān)系你向中介方繳納的中介費，中介方收取中介費就是按照房價的比例收取的。
  二是評估價，評估價簡單來說就是銀行相應(yīng)的評估公司對該房屋價值的評估，評估價格直接關(guān)系到客戶貸款的金額。另外評估公司收取的評估費就是按照評估價相應(yīng)的比例收取。
  三是計稅價格，顧名思義就是買賣雙方在過戶繳納稅費時房管局計稅局計算稅費的基數(shù)。一般情況下房管局計稅價格有一個范圍，并且不同時間都有變化。繳納稅費就是按照計稅價格相應(yīng)的比例收取。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:18:20
• 151****6961

  網(wǎng)簽價
  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價。其次，網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  合同價（**終成交價）
  該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:18:03
• 132****3204

  成交價就是房屋面積乘單價就是了。
  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:50
• 137****9238

  建議二手房報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解二手房市場走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實施對自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實際情況加減后給個合理報價。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:29
• 147****2809

  二手房如何定價:
  二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些，如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當?shù)囟址恐薪楣窘o的建議。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:01

相關(guān)問題

• 問 買二手房問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  其實二手房的好處還是很多的，包括1、因為是現(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多。

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• 問 二手房降了嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房價跑困了，遇到國家政策了會歇歇腳，回落一下。等有勁了，繼續(xù)跑。估計還能跑個三十年是至少的。這與消費的供求關(guān)系有關(guān)系，國家政策調(diào)控有作用。但作用不大，現(xiàn)在要往城市去的人太多了，還是房子少。等過了人口高峰期，房價會跌一會兒，其實有些人買房不是為了住，有些是為了投資，有錢擔心貶值，股市不熟悉，漲跌太厲害，外行人一般不懂。我見有的客戶三四套房很正常，房子變現(xiàn)也很快，基本上造就了只漲不跌的神話。有點錢買個房，過了這個低谷期，房價就漲了

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• 問 二手房房源信息？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  有真有假。無論是網(wǎng)上或?qū)嶓w店的信息都是。一般不會告知。很高興為你解答！

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• 問 二手房交易資料？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方需提供：身份證復印件，結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復印件，收入證明（單位必須要印公章），個人銀行存款流水（銀行蓋章）。賣方提供：夫妻雙方身份證復印件 結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復印件，房產(chǎn)證（或共有產(chǎn)權(quán)證）以上如沒有結(jié)婚證，需讓民政部門提供單身證明，必須要蓋章！

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• 問 二手房**新動態(tài)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關(guān)的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權(quán)利義務(wù)，所以這個方式存在一定的風險，是否采用就要看你們了。即使采用的話，私下應(yīng)該有個真正價格的合同，并且交納房產(chǎn)時候的收據(jù)一定要寫明白。

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