二手房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 152****2109

  城市居民不能買(mǎi)農(nóng)民房。
  根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣(mài)給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的，才可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:01:09
• 134****2316

  產(chǎn)權(quán)交易有限制。
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:00:58
• 134****5302

  買(mǎi)賣(mài)房屋的糾紛中，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可是說(shuō)是非常常見(jiàn)了，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛無(wú)非就是由于私下交易產(chǎn)生的問(wèn)題了，當(dāng)然購(gòu)房者買(mǎi)二手房擔(dān)心的問(wèn)題就是出現(xiàn)糾紛，尤其是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這一點(diǎn)對(duì)購(gòu)房者的利益影響重大，那么買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題呢？
  產(chǎn)權(quán)是否能交易
  房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:00:40
• 157****2663

  由于二手房比一手房更復(fù)雜，存在許多問(wèn)題，所以在進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)該注意二手房是否存在以下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可以避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩。房地產(chǎn)律師教你正確處理二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  產(chǎn)權(quán)交易有限制
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
  在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。
  房屋用途非住宅
  買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:00:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)二手房問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  小產(chǎn)權(quán)包括成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等。某些說(shuō)法，管使用權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。建議買(mǎi)商品房或成本價(jià)，其他產(chǎn)權(quán)沒(méi)保障，還要多交稅。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)交易問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  其實(shí)二手房的好處還是很多的，包括1、因?yàn)槭乾F(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險(xiǎn)，即買(mǎi)即住，無(wú)需等待。2、房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會(huì)象期房一樣可能實(shí)際交房和當(dāng)初想象或者圖紙看到的不一樣。3、配套都已經(jīng)運(yùn)營(yíng)磨合了一段時(shí)間，物業(yè)管理等是否到位通過(guò)打聽(tīng)很快就能清楚。4、房屋的地理位置上選擇余地也大。新商品房的位置選擇上受限制較多。5、入住兩年內(nèi)的二手房?jī)r(jià)位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時(shí)間越長(zhǎng)，價(jià)位相差越多。

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• 問(wèn) 二手房出售問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

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• 問(wèn) 二手房售房問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  俗話說(shuō)“不打沒(méi)有準(zhǔn)備的仗”，也就是說(shuō)在制定售房?jī)r(jià)格之前，你首先要知道周邊的房屋價(jià)格是多少，不然盲目制定價(jià)格只會(huì)給自己帶來(lái)?yè)p失。你可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解你所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格，了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

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