門市房拆遷怎么補償?門面拆遷的**新補償標準是什么?

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• 142****9001

  拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
  停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；
  拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  所涉法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  被征收房屋價值的補償；
  因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-20 01:04:06
• 136****2866

  門面房拆遷商戶應(yīng)當按照規(guī)定補償門面房的價值、搬遷費、臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。
  
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  （一）被征收房屋價值的補償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  
  市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2019-01-20 01:04:04
• 147****4825

  在法律實踐過程中，門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
  1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?br/>2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。
  3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  
  國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:
  
  1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當中標注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。
  
  2、客觀現(xiàn)實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。
  
  3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。
  
  4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。
  
  5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。
  
  第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。
  
  此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地?；蚣w企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。
  
  按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補償。
  
  實踐當中，現(xiàn)實問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價值來認定補償。
  
  1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價值取向。
  
  2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。
  
  3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為，滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài)。
  
  4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。
  
  基于實踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價值主張本企業(yè)權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 01:03:45
• 158****2339

  作為板房門面房的所有權(quán)人或者使用權(quán)人可以要求補償，如果板房門面房已經(jīng)出賣給他人，您則無權(quán)要求補償。
  
  有賠償?shù)?，根?jù)城市房屋拆遷管理條例第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
  
  訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  
  第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2019-01-20 01:03:36

相關(guān)問題

• 問 門市房拆遷怎么補償?門面拆遷的**新補償標準是哪些?
  答

  臨街商鋪該如何補償？此類補償要分兩種情況，一種證件齊全，即房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照及繳稅憑證等；一種證件不全，即只有部分或沒有上述證件。第一種情形，則按照市場比較法粗略計算自己的補償即可，但還要計算出停產(chǎn)停業(yè)損失、裝潢裝修損失、臨時安置費、搬遷補助費、大型器械搬遷損失補償費、征收拆遷獎勵等等；第二種情形，各地則有不同的處理方法，但都要尊重事實，英淇征收拆遷律師團曾辦過一個案件，就是證件不全的情況，**終商鋪所有權(quán)人以經(jīng)營性用房進行補償，所以，并非沒有證件的商鋪就不能按照營業(yè)性用房補償。上述情況并不包括承租人的征收拆遷補償。商場、寫字樓及市場類商鋪該如何補償？商場、寫字樓及市場類商鋪，大多數(shù)都是對外出租，此時，承租人也是屬于安置對象，常說的停產(chǎn)停業(yè)損失就分為兩個部分，一是商場、寫字樓及市場所有權(quán)人的停產(chǎn)停業(yè)損失；二是租戶的停產(chǎn)停業(yè)損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償，但商場、寫字樓及市場類商鋪拆遷時，對承租人而言，要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補償?shù)南鄳?yīng)條款。社區(qū)及底層商鋪該如何補償？無論是社區(qū)還是底層（地上及地下）商鋪，都要查看其房屋的規(guī)劃性質(zhì)，而此種情況與商場等商鋪類型極其相像，都是以租賃為主，所以，無論是承租人還是房屋所有權(quán)人都可按照上述情況對號入座。除了上述類型的商鋪，還包括交通設(shè)施商鋪，譬如：機場、火車站、長途汽車站外部或者內(nèi)部商鋪，此類商鋪的補償，除了要參照上述約定外，還要考慮內(nèi)部規(guī)定等要素。

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• 問 ??有哪位了解門市房拆遷怎么賠償？補償標準是什么？
  答

  拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。所涉法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

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• 問 門面房拆遷怎么補償，標準是什么？
  答

  一.拆遷補償內(nèi)容一般包括：1. 是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算?！　?*低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格?！　∫奄徆芯幼》课萆鲜薪灰椎钠骄袌鰡蝺r，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。　　價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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• 問 有哪位了解門市房拆遷怎么賠償？補償標準是哪些？
  答

  拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。 因此如果符合相應(yīng)的拆遷補償規(guī)定，可以依法獲得拆遷補償。

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• 問 ??門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷補償標準是多少?
  答

  一.拆遷補償內(nèi)容一般包括：1. 是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?2. 是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二. 被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算?！　?*低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格?！　∫奄徆芯幼》课萆鲜薪灰椎钠骄袌鰡蝺r，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。　　價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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