??請(qǐng)問(wèn)簽訂裝修合同注意事項(xiàng)是什么呢？

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• 152****1198

  要注意以下方面：
  1、工期約定
  2、了解裝飾公司工程及施工資格。
  3、按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。
  4、考查施工隊(duì)，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。
  5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。
  6、增減項(xiàng)目，裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。
  7、杜絕裝修合同漏洞，在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-01-20 11:00:01
• 141****7530

  1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造了”條件。
  2、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
  3、如果在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。
  4、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-01-20 10:59:55
• 156****7453

  裝修合同既保障業(yè)主與施工方的利益，也同時(shí)制約著業(yè)主與施工方盡到相關(guān)義務(wù)，確保合同雙方能夠達(dá)到雙贏。那么在簽訂裝修合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？下面小編為你詳細(xì)解析裝修合同簽訂的五個(gè)注意事項(xiàng)。
  
  注意事項(xiàng)一：寫清甲乙雙方
  
  裝修合同其實(shí)就是業(yè)主將自己的裝修工程承包給裝修公司而簽訂的法律文件，合同中要寫明發(fā)包方和承包方，即我們平時(shí)所說(shuō)的甲乙雙方。然后合同中還要寫清工程的概況，具體包含工程的地點(diǎn)、工程的名稱、工程的施工范圍。業(yè)主所選裝修方式不同，那么合同內(nèi)容也不相同，合同中要寫明施工方是包公包料，還是只管施工，又或者是包一部分材料。然后要約定好工期、工程質(zhì)量等，甲方還要給乙方辦理相關(guān)物業(yè)證明，以便施工。
  
  
  
  注意事項(xiàng)二：甲方派代表
  
  家裝的甲方代表一般都是業(yè)主自己，或是能夠替自己監(jiān)督工程的家里人。若是家里沒(méi)人能夠抽出時(shí)間來(lái)監(jiān)督工程，那么業(yè)主需要請(qǐng)一名裝修監(jiān)理來(lái)作為甲方代表，監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量等。
  
  注意事項(xiàng)三：明確施工方的權(quán)利與義務(wù)
  
  合同中要明確的寫出施工方享有的權(quán)利和需要履行的義務(wù)，主要有預(yù)先制定出施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，給業(yè)主審批。然后裝飾公司需要指派代表履行合同，即指派施工隊(duì)，按照合同要求施工，確保工程的質(zhì)量與完工工期。根據(jù)現(xiàn)行家裝的法規(guī)施工，做到安全施工，保證裝修質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。
  
  注意事項(xiàng)四：約定工期要詳細(xì)
  
  約定工期不止是約定一個(gè)完工時(shí)間，還要包含出現(xiàn)問(wèn)題，拖延工期甲乙雙方的權(quán)利。例如，若是業(yè)主想要提前竣工，那么需要征得裝飾公司的同意，并且支付相關(guān)的費(fèi)用。若是因?yàn)闃I(yè)主的原因或是設(shè)計(jì)出了問(wèn)題，那么施工方可以順延工期。若是施工方的問(wèn)題導(dǎo)致工期延后，那么業(yè)主可以憑合同追究其責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-20 10:59:51
• 157****2175

  常見(jiàn)的裝修合同需要注意一下幾點(diǎn)：
  1、工期約定
  2、付款方式
  3、中期款交納的時(shí)間
  4、增減項(xiàng)目
  5、保修條款
  6、水電費(fèi)用
  7、按圖施工
  8、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)
  9、材料的質(zhì)量和品牌

  查看全文↓ 2019-01-20 10:59:29
• 132****9501

  簽訂裝修合同要點(diǎn)一：一種數(shù)量
  1、按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。
  2、按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
  簽訂裝修合同要點(diǎn)二：關(guān)于違約
  不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

  查看全文↓ 2019-01-20 10:59:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋裝修合同注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  要注意以下方面： 1、工期約定 2、了解裝飾公司工程及施工資格。 3、按圖施工，嚴(yán)格按照簽字認(rèn)可的圖紙施工，假如在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。 4、考查施工隊(duì)，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。 5、付款方式，一般的裝修合同，約定**60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。 6、增減項(xiàng)目，裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。 7、杜絕裝修合同漏洞，在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽訂房屋裝修合同注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  在家庭裝修的整個(gè)過(guò)程中，簽合同應(yīng)該說(shuō)是**為重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛產(chǎn)生于合同填寫不規(guī)范。裝修公司選擇不好也是很嚴(yán)重的一件事，所以選擇裝修公司時(shí)一定要選擇比較有名氣的，那么簽訂房屋裝修合同注意事項(xiàng)有哪些呢？ 1.在許多時(shí)候，人們?cè)诜课菅b修上都會(huì)進(jìn)行一個(gè)口頭的協(xié)議，如今的口頭協(xié)議并不起多大的作用，更沒(méi)有法律的護(hù)，為了以免后期糾紛，房屋裝修合同項(xiàng)目與內(nèi)容一定要詳細(xì)寫明。 ?2.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之工期約定；許多的裝修公司為了保險(xiǎn)，將會(huì)把工期約延遲十多天，那么如果你急需入住，將其在簽訂時(shí)與設(shè)計(jì)商榷此條款。 ??3.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之付款方式：一般情況下，裝修合同中約定**為60%，木工驗(yàn)收合格之后交納35%，完工后再交納5%，以這樣的付款形式，工期過(guò)了一半左右，已向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用了，后期如出現(xiàn)問(wèn)題，就很難在錢上制約其裝飾公司，所以，在房屋裝修合同中，建議將**壓到30%，中期交納30%。 ?4.房屋裝修合同注意事項(xiàng)之中期款：一般中期款付款的時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明了：木工收口、工程過(guò)半。但多項(xiàng)目交叉作業(yè)住住被我們所忽略，正規(guī)的中期過(guò)半是廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂完工；木器制作完工；還有墻面找平與電改造完工。 5.當(dāng)然對(duì)于房屋裝修所包括著很多細(xì)節(jié)的處理，這也不是房屋裝修合同中所能解決的問(wèn)題，所以在房屋裝修過(guò)程中，我們自己也應(yīng)多次到場(chǎng)，進(jìn)行查看，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果是否與設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)的相符合。 在簽訂合同的時(shí)候一定要細(xì)心，有些細(xì)節(jié)方面的不能遺漏了。這邊友情提示一下：一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從二年到五年不等，所以要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。還有就是可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂裝修合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  主要就是看好合同，看清楚每條項(xiàng)目，不要漏掉什么不清不楚的賬目··

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  房屋買賣合同注意事項(xiàng)？1、交易房屋是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。2、土地情況是否清晰，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；3、房屋手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。4、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。5、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法，改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。7、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。單位房屋是否侵權(quán)，一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。8、物管費(fèi)用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（暖氣、天然氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：房屋價(jià)款、交易方式、合同主體、權(quán)利保證、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??簽訂房屋代理銷售合同的注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同的注意事項(xiàng)是什么？ 房地產(chǎn)銷售代理在我國(guó)是一個(gè)較新的行業(yè)，很多開(kāi)發(fā)商也只是開(kāi)始初步的嘗試。目前，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了開(kāi)發(fā)以外，如何與代理商簽訂委托代理合同，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，成了他們**為關(guān)心的問(wèn)題之一。簽訂銷售代理合同要重點(diǎn)注意哪些方面呢？簡(jiǎn)單地談?wù)勎业目捶ā?一、代理方式的選擇 房地產(chǎn)銷售代理方式按委托人對(duì)代理人授權(quán)的大小，可分為一般代理、獨(dú)家代理和包銷。一般代理，是指委托人在同一地區(qū)和期限內(nèi)，可選定一家或幾家代理商作為一般代理人，根據(jù)代銷的實(shí)際數(shù)量按協(xié)議規(guī)定的辦法付給傭金，委托人可直接與該地區(qū)的買主成交，其直接成交部分，不向代理商支付傭金。獨(dú)家代理，是指委托人給予代理商在規(guī)定地區(qū)和一定期限內(nèi)享有代銷專營(yíng)權(quán)的代理，委托人在該指定地區(qū)和時(shí)間內(nèi)，不得委托其他第二個(gè)代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負(fù)責(zé)盈虧。商品房包銷，與獨(dú)家代理十分相近，但不同之處在于包銷人承擔(dān)銷售剩余商品房的購(gòu)買義務(wù)。 由此可見(jiàn)，在簽訂銷售代理合同時(shí)，確定一般代理、還是獨(dú)家代理、或是包銷，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。不同的代理方式，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也不同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身的情況，并結(jié)合代理商的資信情況，選擇相應(yīng)的代理方式。這里，需要提醒廣大開(kāi)發(fā)商，在擬訂合同的時(shí)候，一定不要嫌麻煩，千萬(wàn)要將選定的代理方式以書面的形式表述清楚。如選擇包銷，則要以合同的形式明確約定房地產(chǎn)包銷商對(duì)包銷范圍內(nèi)的房屋自定銷售價(jià)格，允許其賺取高于開(kāi)發(fā)商給予的銷售基價(jià)之上的那部分溢價(jià)，并對(duì)其不能在包銷期限內(nèi)售出的房屋承擔(dān)購(gòu)買責(zé)任。 二、代理的期限及代銷的任務(wù) 代理商的代理不可能是無(wú)期限地售完為止，因此，開(kāi)發(fā)商與代理商簽訂的銷售代理合同的主要條款之一便是確定銷售時(shí)間，同時(shí)，還要在合同里明確具體時(shí)間內(nèi)的銷售數(shù)額是多少，即明確具體的代銷任務(wù)，銷售任務(wù)可以以平方米計(jì)算，也可以以套或幢計(jì)算，不管采用哪種計(jì)量方式，都要明確規(guī)定在某一具體的時(shí)間銷出具體數(shù)額的房產(chǎn)。 三、獎(jiǎng)懲條款的設(shè)定 為了有力地促進(jìn)銷售代理工作，開(kāi)發(fā)商在代理合同里設(shè)有獎(jiǎng)勵(lì)條款，即如果代理商提前售完所代銷的物業(yè)，應(yīng)該給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。如根據(jù)提前的時(shí)間，設(shè)立不同的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。同樣，為了讓代理商明確自已的責(zé)任，使代理商感到有壓力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同里增加懲罰條款，在合同約定的時(shí)間里，如果代理商沒(méi)有售完約定的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)按比例減少代理商的傭金，用這樣的機(jī)制，可以有效地調(diào)動(dòng)代理商的積極性和主觀能動(dòng)性，使他們的經(jīng)濟(jì)效益和銷售成績(jī)掛起鉤來(lái)。獎(jiǎng)懲條款要結(jié)合上述代銷的任務(wù)來(lái)設(shè)定，這樣才能使代理商更加明確自已的責(zé)任，這樣才是開(kāi)發(fā)商保護(hù)自身利益的有效手段。 四、關(guān)于售房宣傳廣告的約定 一般地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商選擇商品房代銷的，那么商品房的廣告宣傳是由代理商負(fù)責(zé)的，開(kāi)發(fā)商只需向代理商提供商品房的基本資料即可。但如果代理商在對(duì)外廣告宣傳中，弄虛作假，買受人因相信虛假?gòu)V告內(nèi)容而簽訂合同從而引起索賠糾紛，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的。原因有二：其一，代理商是以開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外實(shí)施廣告宣傳的，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商才是當(dāng)事人；其二，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)代理商的售樓廣告的內(nèi)容進(jìn)行審查和監(jiān)督，這是義不容辭的法律義務(wù)和社會(huì)責(zé)任。根據(jù)人民法院的審判實(shí)踐，代理商因制作虛假?gòu)V告，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任；開(kāi)發(fā)商因疏于對(duì)售樓廣告的審查與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商委托了房地產(chǎn)銷售代理后，并不意味著一勞永逸了，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)密切關(guān)注售房宣傳廣告的對(duì)外發(fā)布情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正代理商的不當(dāng)行為。同時(shí)，對(duì)于售房宣傳廣告方案的**終確定權(quán)應(yīng)在合同中明確約定歸屬于開(kāi)發(fā)商，而且對(duì)于開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的方式及代理商違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容也應(yīng)具體、明確地體現(xiàn)在合同當(dāng)中。

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