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二手房也可以貸款嗎?購買二手房要怎么貸款?

133****9058 | 2019-01-20 18:00:18

已有4個回答

  • 137****3627

    按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:
    有合法的身份;
    有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
    有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
    有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
    貸款行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-01-20 18:02:24
  • 133****0760

    買二手房能貸款嗎
    其實,購買二手房同樣可以申請貸款,基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度**高為房屋評估價的50%,**長期限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。
    需要注意的是,二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的,而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。
    買二手房貸款有哪些方式
    目前購買二手房可以選擇:住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。
    1、住房公積金貸款買房
    對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
    也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
    2、個人住房商業(yè)性貸款買房
    上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,因此,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
    只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
    3、個人住房組合貸款買房
    住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,**高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。
    這兩種貸款合起來稱之為組合貸款,此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
    買二手房某種程度上說比買一手房(新建商品房)更麻煩,不足的問題很多。因此,人們在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護自己的權利,該說明說清的,該事先約定好,都表達清楚。在買房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解,這樣在購房過程中,出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2019-01-20 18:02:01
  • 133****6933

    一、二手房可以按揭貸款嗎
    二手房是可以辦理按揭貸款的,按照以下流程處理:
    1、提出申請:買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
    2、根據(jù)約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費
    3、銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
    4、審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
    5、領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
    二手房可以按揭貸款嗎?二手房按揭貸款注意事項
    二、二手房按揭貸款注意事項
    1、在決定買房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,這期間需要和房屋產權人多做交流,除了考察房屋的質量情況、產權狀況,房屋產權證,產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。
    2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容,除此之外,附加條款也是一定要看仔細的,對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌,尤為謹慎。
    3、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽;選擇威望較高人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。

    查看全文↓ 2019-01-20 18:01:43
  • 148****9661

    買二手房可以按揭嗎?
    二手房是可以辦理按揭貸款的,在決定買房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,這期間需要和房屋產權人多做交流,除了考察房屋的質量情況、產權狀況,房屋產權證,產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。
    買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
    買二手房怎么辦按揭?
    1、第一點大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質服務價格比較低的公司。
    2、第二點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點可以咨詢一下,很簡單。然后大家就要準備貸款資料,審核貸款資質,一般審核時間很快,大家不必擔心。
    3、第三點是當按揭服務公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費,這樣我們的程序就看做好了。
    4、第四點是一切準備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細,注意自己的房屋具體情況。
    5、第五點是大家作為貸款人,當大家的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將會按照規(guī)定把大家的產證復印件和他項權利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產證和他項權利證明后,按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個程序就基本結束了。

    查看全文↓ 2019-01-20 18:01:34

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  • 先貸款后過戶流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)(此時,一并辦理抵押登記)-------過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領取政府頒發(fā)的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。申請貸款應提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件;(4)**款證明材料;(5)貸款擔保材料;(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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  • 二手房可以辦理貸款,個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”?;疽?guī)定1.貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度:**高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準)的70%。4.貸款期限:**長為30年,且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保:抵押、質押、保證等擔保方式,可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的住房交易合同或協(xié)議;

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  • 二手房可以辦理貸款,個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”?;疽?guī)定1.貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度:**高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準)的70%。4.貸款期限:**長為30年,且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保:抵押、質押、保證等擔保方式,可采用一種或同時采用幾種擔保方式。

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  • 可以,首貸**3成,二貸**6成

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  • 辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前,向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請貸款,貸款申請一般需要提供的申請資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產證明資料,包括金融資產或非金融資產。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,招行根據(jù)當?shù)厣绫Y~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行這邊也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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