不動(dòng)產(chǎn)房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎?房子不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)流程是什么?

已有3個(gè)回答

• 132****0551

  辦了不動(dòng)產(chǎn)證的房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧?guó)家法律允許是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。
  
  一、允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：
  
  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。
  
  (1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  
  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。
  
  2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件。
  
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償?shù)幕蛘邇H繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后而取得的。因此，原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  
  (1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
  
  (2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明;
  
  (4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
  
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在實(shí)際運(yùn)作中分兩種情況：
  
  (1)辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  (2)不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:30
• 157****3048

  好像現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)證了，只要你的房子不在抵押狀態(tài)，沒(méi)有貸款中，沒(méi)有查封，就可以賣(mài)，若是有房貸的話(huà)需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、到房屋屬地房管部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記，然后出售辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:23
• 153****6418

  房屋做不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)房子沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房子都叫不動(dòng)產(chǎn)嗎？房屋不動(dòng)產(chǎn)是什么意思呢？
  答

  在資產(chǎn)負(fù)債表中，資產(chǎn)分類(lèi)中有一項(xiàng)叫固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)中又包括了不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備資產(chǎn)等。不動(dòng)產(chǎn)一般意義而言就是指：房產(chǎn)，包括住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、土地等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子不動(dòng)產(chǎn)是什么意思
  答

  房子不動(dòng)產(chǎn)指的就是不可以移動(dòng)的房子，從法律上來(lái)說(shuō)，地面上的事物和地面下的附屬物都可以被稱(chēng)之為不動(dòng)產(chǎn)，所以不僅僅局限于是房產(chǎn)、礦物的開(kāi)采權(quán)以及沒(méi)有離開(kāi)地面的生物都屬于不動(dòng)產(chǎn)，而這些的共同特點(diǎn)就是不可以移動(dòng)，并且使用的壽命比較長(zhǎng)，同時(shí)也具備有保值增值的性能。不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證區(qū)別：1、性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，而房產(chǎn)證通常指的是房屋的所有權(quán)證，也就是說(shuō)以后只需要出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就能夠代表房產(chǎn)證。2、發(fā)證機(jī)關(guān)是不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般是由人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)發(fā)放，而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)一般是縣或者是市的房地產(chǎn)管理局。3、版本不同房產(chǎn)證一般只有一個(gè)通用版本，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般是單一版和集成版。4、內(nèi)容不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中的內(nèi)容包含的會(huì)更多，除了房產(chǎn)證當(dāng)中的房屋的所有權(quán)人，房屋的坐落，登記的時(shí)間之外，還有證件號(hào)、登記的原因、使用權(quán)限等等。

• 問(wèn) 房子不動(dòng)產(chǎn)是什么意思
  答

  從字面看房子不動(dòng)產(chǎn)即不可以移動(dòng)的房子。不管是法律規(guī)定還是自己長(zhǎng)出的，地面上的實(shí)物和地面下的附屬物都是可以被叫做不動(dòng)產(chǎn)的，像是房子、礦物的開(kāi)采權(quán)、還有沒(méi)離開(kāi)地面的生物等等，它們都具有同樣的特點(diǎn)，不可以移動(dòng)、使用壽命很長(zhǎng)、而且具有保值增值的性能。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)是什么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)按字面解釋?zhuān)梢岳斫鉃椋翰荒芤苿?dòng)的資產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是和動(dòng)產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的概念，指不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括各種建筑物，如房屋，橋梁，電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長(zhǎng)在土地上的各類(lèi)植物，如樹(shù)木，農(nóng)作物，花草等，需要說(shuō)明的是，植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前，樹(shù)木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，也就是位置固定性，即地理位置固定;還具有獨(dú)一無(wú)二的固體，也被稱(chēng)為獨(dú)特性，利用程度差異、包括位置差異、權(quán)利差異;有一定的耐久性，又稱(chēng)壽命長(zhǎng)久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值;最后還具有數(shù)量有限性，因?yàn)橥恋氐目偭抗潭ㄊ怯邢?，?jīng)濟(jì)供給也是有彈性的。

• 問(wèn) 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎? 房子是屬于固定資產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)？？
  答

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)中的一種不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性，又稱(chēng)位置固定性，即地理位置固定； 個(gè)別性，也稱(chēng)獨(dú)特性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱(chēng)壽命長(zhǎng)久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱(chēng)供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

  全部3個(gè)回答>