哪位曉得房子定金交了不想要了怎么辦?

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• 154****9117

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于**等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可
  

  查看全文↓ 2019-01-21 00:26:23
• 144****3053

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第4條的規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  **高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百一十五條規(guī)定當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；
  如果開發(fā)商持有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，無虛假宣傳、欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者等行為，你無權(quán)要求返還定金

  查看全文↓ 2019-01-21 00:26:18
• 147****9449

  理論上來說，只要法律實(shí)踐認(rèn)定“購房合同與購房者達(dá)成不一致”就不屬于歸責(zé)雙方的事由，則沒有退不掉的購房定金。
  很多的購房者，投訴說：被銷售人員忽悠著頭腦發(fā)熱簽了協(xié)議書下了定金，現(xiàn)在冷靜下來后發(fā)覺樓盤的環(huán)境及周邊都不是很好，還有就是貸款下不來等各種原因，就不想買了，要求退回定金，而開發(fā)商是拒絕退回定金，并且明確的說簽了協(xié)議規(guī)定定金是不退還的，這些購房者反映的情況屬實(shí)。
  退定金哪有那么容易，俗話說“下定金”容易“退定金”難！
  發(fā)現(xiàn)一個(gè)辦法能夠讓開發(fā)商馬上退定金，在購房合同問題經(jīng)驗(yàn)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為購房者成功地退回定金。一對一的服務(wù)為您量身定制解決方案.為客戶爭取到應(yīng)該有的權(quán)利，通過 協(xié)商，訴訟,關(guān)系，等方式成功退回定金
  

  查看全文↓ 2019-01-21 00:26:08

相關(guān)問題

• 問 請問交了定金房子不想要了怎么辦？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 買房交了定金不想要了
  答

  但是這種買了房交了定金之后又不想買的情況，一般都是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，不想再繼續(xù)履行購房合同，如果開發(fā)商一切資質(zhì)都合格，正常情況之下買賣合同是不能夠隨意解除的，如果經(jīng)過協(xié)商開發(fā)商同意解除合同，在承擔(dān)一定的違約責(zé)任之后，可以要求退還定金，但如果開發(fā)商不同意退換定金的話也沒有辦法，因?yàn)槭琴彿空咦约哼`約在先。建議在進(jìn)行購房之前，先要確定好自己是否準(zhǔn)備買房，或者是對于房源是否確定給付定金的一方，如果是因?yàn)樽约旱脑蚨鵁o法履行合同，對方是可以不返還定金的，但如果收受定金的一方，也就是開發(fā)商，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е潞贤瑹o法履行，或者是沒有履行債務(wù)的約定，需要雙倍返還定金，并且給予交付定金的一方一定的補(bǔ)償。

• 問 買宅基地交了定金又不想要了怎么辦
  答

  您好，假如您已經(jīng)交了訂金簽完合同，那么意思代表您已經(jīng)有這間房子的使用權(quán)，如果您現(xiàn)在不想租這個(gè)房子，訂金要不就跟業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不了，訂金就沒有了，中介費(fèi)，就一定要交

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• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

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• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢，各自爭取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。

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