有誰能告訴我怎樣買到好的二手房？

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• 157****6496

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:23
• 146****3802

  不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)
  
  如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)使購(gòu)房者錯(cuò)過很多好的房源。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。
  
  不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子
  
  別人可能說這個(gè)小區(qū)的房子不好，這個(gè)小區(qū)的位置不好，但購(gòu)房者不能單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋周邊配套設(shè)施差，出行不方便。二手房配套設(shè)施之類的環(huán)境考察方式還是比較直觀的，當(dāng)購(gòu)房者親自到現(xiàn)場(chǎng)看過之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
  
  看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格
  
  購(gòu)房者切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面如果能坐下來慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。
  
  看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)
  
  如果購(gòu)房者只覺得房子不錯(cuò)可以考慮，那么可以提前做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，如果總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:18
• 154****3989

  1.產(chǎn)權(quán)，有無共有人，共有人同意否。
  2.規(guī)劃，是否要拆遷。
  3.賣房原因，若急于賣可狠侃價(jià)。
  4.鄰居，這不用多說了。
  5.配套，水電暖是否方便、線路老化沒。
  6.房屋質(zhì)量，結(jié)實(shí)與否，房型如何
  7。年限，若用了40年了就不必買了。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:12
• 131****7604

  1、先確定目標(biāo)區(qū)域，這個(gè)非常重要，目標(biāo)區(qū)域的選擇，可以根據(jù)根據(jù)工作上下班、學(xué)區(qū)、價(jià)格等多個(gè)維度來確定。當(dāng)然不必面面俱到，有選擇的照顧到重點(diǎn)因素。
  
  2、目標(biāo)區(qū)域定好了之后，再挑選幾個(gè)你感興趣的小區(qū)。如果熟悉，那**好不過了，如果不熟悉，可以網(wǎng)上搜集該小區(qū)的資料，地產(chǎn)媒體網(wǎng)站、論壇、社群等都可以。
  
  3、選定一個(gè)小區(qū)。對(duì)于房子的價(jià)格、面積、樓層和房齡都要心里有數(shù)。然后就是去找對(duì)應(yīng)的中介了。一般來說，你在網(wǎng)上看到的數(shù)據(jù)和實(shí)際數(shù)據(jù)都會(huì)存在一定的誤差，比如面積和房?jī)r(jià)。
  
  4、看房的時(shí)候，如果你有意向的房源，直接告訴中介，問問中介是否有此房源，如果有，讓中介約好，直接看房。如果沒有目標(biāo)房源，可以讓中介推薦幾套，從中挑選。
  
  5、看二手房，有時(shí)候講究個(gè)第一印象，第一眼就確定了也不是不可能。
  
  6、第一次買二手房的朋友，建議讓有過買房經(jīng)驗(yàn)的親戚好友陪同，也能以一個(gè)局外人的身份來幫你參謀。
  
  7、選房子，如果能滿足自己大多數(shù)要求，就盡快決定了吧。現(xiàn)在坐地起價(jià)的情況可不少。
  
  想要快速買房，**重要的還是先做好足夠的功課，知道自己想要買什么樣的房子，能買什么樣的房子。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:08

相關(guān)問題

• 問 有誰可以告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  房齡老、地段好的二手房值得購(gòu)買嗎？小編想說，對(duì)于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個(gè)時(shí)間并不短，但居住不舒適，是會(huì)影響人的心情的。再者，將來將房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。對(duì)于不追求生活品質(zhì)、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時(shí)候，能賺上一筆吧。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰能告訴我二手房**為什么高？
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購(gòu)買價(jià)。所以并不能按照購(gòu)買新房的計(jì)算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為： 新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰能告訴我買二手房要哪些費(fèi)用?
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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