??知道的說下二手房交易需要多長時間？

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• 131****9645

  一、二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點：
  1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
  
  2、到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值，或者按照成交價格估值繳納相關(guān)稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
  
  3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
  
  
  
  二、二手房房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么?
  
  1、雙方簽合同，也就是關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓合同。
  
  2、到房管局進行登記相關(guān)信息，繳納相應的費用和稅款。
  
  3、到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  
  4、拿到房產(chǎn)證，付清尾款，交清水電費等。
  
  三、二手房的“坑”到底在哪里？
  
  1、房屋本身沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)的房子就沒有過戶的可能，因為該房屋不受法律的保護啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進行，除非有公證等。
  
  2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關(guān)的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。
  
  3、房屋不具有買賣的法律依據(jù)。
  
  4、其他個人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業(yè)情況等這些如果沒有考慮在內(nèi)，還要它干什么。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:01:27
• 134****1514

  一、全款買房，無貸款
  雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
  雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）
  
  二、全款買房，房東有貸款
  雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：
  雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）

  查看全文↓ 2019-01-21 11:01:17
• 151****3018

  需要一個月左右的時間辦理。
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  2、第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:01:11
• 138****2962

  全款買賣：一般是10-15個工作日。
  貸款買賣：一般是15-25個工作日。
  流程如下：
  1. 簽訂買賣合同；
  2. 到房管局打網(wǎng)簽；
  3. 到核稅窗口核稅；
  4. 到遞件窗口遞件；
  5. 一般是4天后領(lǐng)證；
  6. 領(lǐng)到證交易就結(jié)束了。
  按揭流程如下：
  1. 簽訂貸款合同；
  2. 銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)；
  3. 辦理好新產(chǎn)權(quán)證后交給銀行；
  4. 銀行放款；
  5. 交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-01-21 11:01:06

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• 問 知道的講講二手房交易需要多長時間？
  答

  需要一個月左右的時間辦理。買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 交易二手房，測繪需要多長時間？
  答

  不需要測繪，房產(chǎn)證的**后一夜有房屋結(jié)構(gòu)圖，復制就可以了。要是真測繪的話一般是一星期出圖

  全部3個回答>
• 問 二手房交易,預審需要多長時間?
  答

  需要資質(zhì)審核五個工作日，如果房子沒有抵押的話五個工作日后就可以交稅過戶了！

  全部5個回答>
• 問 交易二手房，測繪需要多長時間？
  答

  問題補充: 由房地產(chǎn)交易中心下發(fā)的房產(chǎn)證，房屋建筑面積一般不會出現(xiàn)差錯。如果購房者對房屋建筑面積存在異議，希望測繪部門重新進行測繪，可以到房地產(chǎn)交易中心測繪收件窗口辦理申請。已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、個人身份證復印件、測繪申請表；未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，需要提交房屋竣工圖紙、個人身份證復印件、測繪申請表。

  全部3個回答>
• 問 交易二手房，測繪需要多長時間？
  答

  不需要測繪，房產(chǎn)證的**后一夜有房屋結(jié)構(gòu)圖，復制就可以了。要是真測繪的話一般是一星期出圖

  全部3個回答>