正在按揭房子可以買賣嗎？要怎么賣？

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• 134****3172

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎？要怎么賣呢？其實(shí)正在還按揭的房子賣起來是很簡單的，今天我們就來說一下賣按揭房的程序。
  
  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。
  1.自己有錢還按揭
  如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。
  2.自己沒錢還清按揭
  因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:38:40
• 151****3406

  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  
  二、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:38:37
• 135****7382

  按揭中的房子能賣嗎？
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方支付**款；
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  第二，用買方的**款繳清剩余貸款，即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-01-21 12:38:21

相關(guān)問題

• 問 正在按揭房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要進(jìn)行買賣，需要提前交房屋抵押貸款還清之后完成注銷抵押的手續(xù)，才可以進(jìn)行過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)進(jìn)行過戶時(shí)，房管局會對房屋的屬性進(jìn)行查驗(yàn)，屬于抵押或者是查封的狀態(tài)，無法辦理過戶?？梢钥紤]自己先還按揭或者是用買方**還按揭，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些中介和金融機(jī)構(gòu)推出了墊付按揭的方式，但需要收取一定的費(fèi)用。提前還款需要先到銀行進(jìn)行預(yù)約，有一些銀行時(shí)間等待比較短，但也有一些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能夠提前還款，將剩余的本金還給銀行之后會出具結(jié)清證明，由賣房者去辦理解除抵押的手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有之后再辦理房屋交易買賣，走正常的流程辦理過戶。如果買方屬于貸款買房，建議先進(jìn)行審批貸款的流程，以免因?yàn)檫€款之后對方審批不通過的情況發(fā)生。

• 問 按揭房子怎么賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 ??哪位知道正在按揭的房子可以賣嗎？怎么賣？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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• 問 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時(shí)的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進(jìn)行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進(jìn)行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進(jìn)行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴(yán)格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險(xiǎn)會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

• 問 房子按揭可以賣嗎?正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問題：1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)

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