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個人房屋出租稅率一般是多少?。?/h1>

146****4504 | 2019-01-21 17:47:03

已有3個回答

  • 134****9879

    房屋出租分為住房出租和非住房出租兩類。

    如果你出租的房屋是住房類的，則需繳納房產(chǎn)稅：3700*4%=148（元），個稅：（3700-148-800）*10%=275.2（元），合計：423.2（元）

    如果你出租的房屋是非住房類的，則需繳納房產(chǎn)稅：3700*12%=444（元），個稅：（3700-444-800）*10%=245.6（元），印花稅：3700*0.1%=3.7（元），合計：693.3（元）

    1.住房出租
    月租金30000（含30000）元以下，需繳納：

    (1)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

    (2)房產(chǎn)稅 4%

    (3)個稅 10%

    個稅計算公式：

    月租金4000元以下：（月租金-房產(chǎn)稅-800）*10%

    月租金4000元以上：（月租金-房產(chǎn)稅）*80%*10%

    2.非住房出租，需繳納：
    (1)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

    (2)房產(chǎn)稅 12%
    (3)個稅 20%

    (4)印花稅 0.1%

    個稅計算公式：

    月租金4000元以下：（月租金-房產(chǎn)稅-800）*10%

    月租金4000元以上：（月租金-房產(chǎn)稅）*80%*10%

    查看全文↓ 2019-01-21 17:47:40
  • 145****2063

    個人房屋出租稅率的計算分兩種情況：

    一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
    1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

    2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

    3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

    4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

    5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

    二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
    房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

    2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

    3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納

    4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

    5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

    6.免征印花稅。

    查看全文↓ 2019-01-21 17:47:33
  • 147****7970

    1、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。

    2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

    3、據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按起征點繳納。

    4、個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。

    5、每個月租金應(yīng)該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

    查看全文↓ 2019-01-21 17:47:25

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