辦公室租賃租金要怎么收？

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• 143****3625

  房間地段，周圍有沒有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關的產業(yè)。2.辦公室或科技園是屬于國有還是私營，私營的會比較麻煩，經常漲價或者到期不租，都有可能。建議租國有的場地。3.出租方有沒有配套相應的服務團隊，物業(yè)服務或者科技項目服務，看你創(chuàng)業(yè)的類型了。4.場地大小，可以按照初期團隊的人員，建議按照人均10平方的建筑面積去租。
  
  如何簽訂房屋租賃合同？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途，主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限，由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。10、租賃合同的變更和終止。簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件（**好經過公證）；若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:16
• 147****0082

  明確選址需求。
  
  明確公司需要的面積范圍。
  
  明確**高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。
  
  明確每年（或者每月）的租金預算。
  
  明解綜合述求（地鐵、公交、環(huán)線），周邊餐飲，購物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何選辦公室:
  
  采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合辦公需求。
  
  通風：看中央空調的密度和功率。
  
  房屋質量：是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超標。
  
  周邊：交通，餐飲等；周圍的辦公環(huán)境。
  
  公共設施：電梯，廁所等。物業(yè)服務：主要看保潔。
  
  裝修情況：去看的房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。
  
  比較理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做，做符合自己公司風格的東西。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:09
• 154****7517

  合租的注意事項：
  1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；
  3、如果不是很會處理人際關系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；
  4、如果是和房東簽合同，要看房東的產權證以及身份證；
  5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚；
  6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:03

相關問題

• 問 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫字樓租賃網站寫字樓租賃網站上面的房源還是比較豐富的，無論是廠房寫字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數據。2、房屋中介可以委托當地的房屋中介或者是房屋交易平臺會提供眾多的房源工作選擇，而且還會安排專門的房屋中介帶領企業(yè)看房。3、網絡搜索企業(yè)可以自助找房，通過輸入相應的位置、價格等條件，從網絡上對房源的信息進行篩選，然后自己找寫字樓去了解更多的信息。無論是租賃辦公室還是租賃房產，都需要仔細閱讀租賃的合同，并且在合同當中寫清楚租金的費用支付的方式以及出現違約之后需要承擔的責任，除此之外，在簽訂合同的時候一定要確認是否是業(yè)主，可以要求出具產權證明和身份證明。

• 問 辦公室植物租賃要怎么做呢？
  答

  推銷的話就可以去客戶的辦公場地進行實地察看，一看環(huán)境，二定品種，三做方案，四承客戶，五達成協(xié)議（如果中間需要修改再多加修改的步驟），六依方案進行擺放，七定期維護！辦公室花卉租賃推薦的品種有發(fā)財樹，元寶樹，青云直上，幸福樹，平安樹，紅掌，夢幻，美酒，綠籮，心葉寶石等。可以依照客戶的辦公會場地，做喜陰和喜陽的分配。發(fā)幾張圖片做參考

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• 問 30人辦公室租賃要如何選擇？
  答

  一：節(jié)約公司行政及決策層的時間和精力開發(fā)商開發(fā)的寫字樓一般都是單個的，可供選擇的面比較窄，而寫字樓租賃中介一般手上會有十幾套甚至更多房源；你可將寫字樓需求的位置、預算、要求委托給租賃中介，這樣他們會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業(yè)素質的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到既定的要求，甚至有驚喜。二、規(guī)避潛在的租房風險租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會提前說明，并給到解決方案。三、大業(yè)主房源基本不收取中介服務費許多需要租寫字樓的客戶在租寫字樓時第一選擇是找開發(fā)商，因為生活經驗慣性思維告訴客戶一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構選擇租賃房源，則中介代理機構一定要收取中介費；但是殊不知在現在大部分業(yè)主都能給到中介一定的傭金，客戶談判，合同都是直接和開發(fā)商對接。而寫字樓中介是與開發(fā)商洽談后的宣傳轉介者，不收客戶的傭金，他們的傭金直接由開發(fā)商進行支付。四、寫字樓中介是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑寫字樓租賃找開發(fā)商直接租，沒有中間人，有時候談判遇阻很難進行下去，畢竟開發(fā)商和租客都是需要臺階下的兩方，而中介代理如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機構就是負責雙方協(xié)調溝通的，談判瓶頸了，或者雙方需要臺階下的時候，這時候寫字樓中介任務就是進行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構一定盡**大的努力申請到**低的折扣。五、寫字樓租賃后續(xù)服務寫字樓租賃完成后，馬上需要辦公室裝修，綠植的租賃，企業(yè)寬帶安裝等，在這方面又成了中介公司的強項，可隨時為租戶提供后續(xù)各方面的信息咨詢。

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• 問 低價辦公室租賃要如何找呢？
  答

  藍皮書中稱，目前的辦公室租賃市場主要存在寫字樓、民居（含商住兩用）、孵化器、聯(lián)合辦公等4種主流產品供應。

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• 問 開放式辦公室租賃要怎么選呢？
  答

  合租的注意事項：1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來；2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經濟上面就容易清算。（三個有時算起來就會出問題）；3、如果不是很會處理人際關系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩；4、如果是和房東簽合同，要看房東的產權證以及身份證；5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚；6、**后提醒的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。

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