辦公室出租租賃價格一般要多少？

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• 142****5401

  寫字樓租賃的租期一般控制在為2-5年比較好，如果樓宇所在區(qū)域處于發(fā)展期且發(fā)展較快，建議租期控制的短一些，如果區(qū)域發(fā)展較成熟或較為穩(wěn)定，建議租期稍長，但**好不超過5年。其中的期限也要根據(jù)客戶質(zhì)量或客戶需求的不同而不同。
  在租賃期間一般會涉及到價格遞增，既單位時間的租金增長，有一年一漲或每兩年一漲等方式。具體的增期及幅度需要根據(jù)所在區(qū)域的市場行情及客戶的具體情況而定。
  其它需要注意的問題涉及較多，比如裝修、維修、水電費、物業(yè)服務、退租、違約、轉(zhuǎn)租、注冊等方面，建議您多參考一些合同，綜合修改出自己適用的版本。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:26:14
• 136****3343

  當然是找一個交通便利的寫字樓。另外就是寫字樓的安全要有保證。費用基本就是按照平米計算。朝向要向南**好?？纯从袥]有公共衛(wèi)生間，寬帶網(wǎng)等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:26:07
• 147****1187

  寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。租的時候好了解下承租的企業(yè)運營情況，包括員工數(shù)、成立年限、營業(yè)范圍等等，好也了解下之前的工作地點和更換原因。不過一般寫字樓好交給專業(yè)的運營機構來做，這樣相對收益穩(wěn)定，比較省事一點。
  2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，租三年是佳的選擇。
  出租寫字樓要注意什么問題
  1、在合同中應該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。
  4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
  后總結(jié)：本文通過對寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問題。相關知識的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營業(yè)執(zhí)照問題、車位問題、免租期等等問題都需要在簽訂合同的時候注意。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:26:03
• 144****3765

  假如你要租500平方米的寫字樓，租金為5元/平方米/天，月租金價格為：500*365*5/12=76041.66元/月.如果物業(yè)費為25元/平方米/月，物業(yè)費為：25元*500平方米=12500元/月，這些只是算了需求500平方米的寫字樓月租金和物業(yè)費，其它費用不算，一個月就要支付租金+物業(yè)費=88541.66元/月。不同的地段、樓盤品質(zhì)、樓層、裝修程度，租金也就不一樣，4.5-5元的租金都是很普通的樓盤，好地段的5A甲級寫字樓租金都是十幾塊一平的。這是租的價格，售都是幾萬一平算的。寫字樓都是老板級別租的，普通人是租不起更買不起的。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:25:57

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• 問 辦公室租賃服務一般都是做什么的？
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  稍微大的點公司或常政機關都有辦公室這個部門的，有辦公室就有辦公室主任一職了。辦公室在形式上與本公司或機關的其他部門（如業(yè)務部、人事部、財務部）等是平級的，但也有其特殊性。一是辦公室是領導的決策參考及管理部門，協(xié)助領導管理，并隨時提出建議和參考意見。二是辦公室是整個公司或機關對內(nèi)外聯(lián)絡、接待的部門，所以辦公室主任一般要求很會為人處事，也就是要圓滑。三是辦公室是公司或機關的雜處管理部門，如印章、文件、收發(fā)、車輛、考勤等，簡單地說，其他部門不管的事務都可劃給辦公室管。辦公室大的方面要負責公司或機關的規(guī)章制度的制定和執(zhí)行，小的方面要管職工的傷風感冒，總之工作很雜。由于辦公室主任常常在領導身邊，所以這個崗位比其他部門要吃香些，也更能得到領導賞識，升遷機會也要多些。

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  看層高而定的,但**基本應該有3.3的凈空,畢竟寫子樓辦工的空間,高點空氣也疏通些吧~~~如果是較大規(guī)模的寫字樓和層數(shù)比較高的情況下的,上層大部分需要些高度做各種管道的空間的~~我覺得3.6~3.9的**合適~~..

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• 問 30人辦公室租賃要如何選擇？
  答

  一：節(jié)約公司行政及決策層的時間和精力開發(fā)商開發(fā)的寫字樓一般都是單個的，可供選擇的面比較窄，而寫字樓租賃中介一般手上會有十幾套甚至更多房源；你可將寫字樓需求的位置、預算、要求委托給租賃中介，這樣他們會進行全面分析為你篩選出適合的樓盤，一般有一定專業(yè)素質(zhì)的在帶看前為客戶出具一份選址方案，這樣可省事省時，得到的是**優(yōu)的選擇，達到既定的要求，甚至有驚喜。二、規(guī)避潛在的租房風險租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會提前說明，并給到解決方案。三、大業(yè)主房源基本不收取中介服務費許多需要租寫字樓的客戶在租寫字樓時第一選擇是找開發(fā)商，因為生活經(jīng)驗慣性思維告訴客戶一個誤區(qū)，認為通過中介代理機構選擇租賃房源，則中介代理機構一定要收取中介費；但是殊不知在現(xiàn)在大部分業(yè)主都能給到中介一定的傭金，客戶談判，合同都是直接和開發(fā)商對接。而寫字樓中介是與開發(fā)商洽談后的宣傳轉(zhuǎn)介者，不收客戶的傭金，他們的傭金直接由開發(fā)商進行支付。四、寫字樓中介是購房者和開發(fā)商之間的潤滑劑寫字樓租賃找開發(fā)商直接租，沒有中間人，有時候談判遇阻很難進行下去，畢竟開發(fā)商和租客都是需要臺階下的兩方，而中介代理如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，中介代理機構就是負責雙方協(xié)調(diào)溝通的，談判瓶頸了，或者雙方需要臺階下的時候，這時候?qū)懽謽侵薪槿蝿站褪沁M行交流協(xié)商，為了做成交易，中介代理機構一定盡**大的努力申請到**低的折扣。五、寫字樓租賃后續(xù)服務寫字樓租賃完成后，馬上需要辦公室裝修，綠植的租賃，企業(yè)寬帶安裝等，在這方面又成了中介公司的強項，可隨時為租戶提供后續(xù)各方面的信息咨詢。

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