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購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款
全部3個回答>買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時需要注意什么
132****3142 | 2019-01-22 17:40:06
已有5個回答
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134****7527
購買二手房注意事項：
查看全文↓ 2019-01-22 17:40:35
1．看房
1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi);
4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應(yīng)注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔(dān)等。
購買二手房有哪些流程 -
153****4547
購買二手房，要注意以下問題：
查看全文↓ 2019-01-22 17:40:30
1、了解房屋歷史：
首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
2、考察市政配套：
**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。
3、了解往后居住的費用：
包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。
4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；
5、房屋是否合法 ：
不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；
6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
7、中介公司是否違規(guī) ： -
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二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下：
查看全文↓ 2019-01-22 17:40:25
一、二手房設(shè)施設(shè)備清點
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
五、戶口遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。 -
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現(xiàn)在的物價以及房價都是日益上漲的超級夸張的，很多人都買不起房子了，稍微便宜點的就只有郊區(qū)或者二手房，好一點地段的二手房都是超級貴的那種，購買不起新房的朋友也有很多會選擇購買二手房，現(xiàn)在國家對二手房交易也是十分重視了，針對二手房交易也出現(xiàn)了很多的條例，很多朋友都會問到，購買二手房交房事項以及注意細(xì)節(jié)都有哪些呢？下面小編跟大家說一下吧
查看全文↓ 2019-01-22 17:40:20
購買二手房交房的注意事項
弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的，由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)
房屋保修期問題：根據(jù)《國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年），屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年，供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期
注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害，購房者在銷售之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或者只有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者有可能吃虧或者限于糾紛之中
了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況，購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好
考察二手房的建筑質(zhì)量，建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限
二手房交房注意細(xì)節(jié)有哪些
搞清楚賣房的身份到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全、真實
房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售
房屋的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定再計總價，如按單價算總價，應(yīng)約定面積重新測算后的誤差如何處理
明確、具體約定交房日期，辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任
核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法
如果涉及戶口問題，特別需要約定賣方遷出戶口的期限，因為每件交易均有其自身的特點和復(fù)雜性，建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進(jìn)行審核、把關(guān)
提示：購買二手房，一定在銷售之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中 -
132****1465
雖然現(xiàn)在的房價已經(jīng)在大力調(diào)控，畢竟房產(chǎn)稅這一項政策漸行漸近，可是盡管如此，一二線 城市的房價還是居高不下，好幾萬一平米的房價，一般工薪階層根本負(fù)擔(dān)不起，所以很多人會選擇買二手房，一二線城市的二手房雖然也不便宜，但是相對大部分全新的房子還是要好一點，咬咬牙付個**款，然后再去銀行貸款也是負(fù)擔(dān)得起的。
查看全文↓ 2019-01-22 17:40:14
想要住進(jìn)市中心的二手房，想要價格低一些，那么面積自然不能跟全新的房子相比了，不過也沒有很大的關(guān)系，在市中心的二手房，交通一樣很便利，上下班方便，周邊的配套設(shè)施也比較齊全，總比住在比較偏的郊區(qū)要好很多。不過，有一點需要提醒大家，在購買二手房的時候，如果沒有注意到下面這一點，將來入住之后，可能會覺得很郁悶，甚至?xí)軣┰辍?br/>
這一點就是“房齡”問題了，二手房的房齡自然不能跟全新的房子相比，二手房的房齡越年輕越好，因為對應(yīng)的銀行貸款就會多一些，大部分地區(qū)，你去銀行貸款時，如果申請的是二手房房貸，銀行就著重看中房齡這一項，要是房齡太長或者說太老，只會出現(xiàn)兩種情況，好一點的情況是在你申請的貸款數(shù)額上，減少一部分，壞一點的情況就是直接不給批準(zhǔn)。不過每個銀行的二手房貸款規(guī)定有所不同，比如有些銀行規(guī)定二手房的房齡不能超過15年，否則不會批準(zhǔn)貸款申請，有的銀行則是20年之后的房齡不能辦理貸款。
因此，在購買二手房之前，有兩件事必須要了解清楚，一個是確定房子的房齡，另一個是搞清楚你要辦理貸款銀行的房貸規(guī)定。
此外，我們買的房子都是有產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在的情況是70年，70年怎么算，從房子落戶開始，也就是說從上一個房主就開始計算產(chǎn)權(quán)了，如果上一個房主已經(jīng)使用了5年的房屋產(chǎn)權(quán)，那么到你手中，只能獲得65年的產(chǎn)權(quán)。因此，如果房齡太長，會影響你的使用年限，雖然年限到了之后，不會說讓你立即交出房子，但是還是會帶來一定影響。
綜上，買二手房一定要搞清楚房齡問題，如果房齡太老，不建議再購買，如果你也只是住上幾年，可是可以考慮的，但是當(dāng)你再度想轉(zhuǎn)手的時候，應(yīng)該不會再賣一個好價錢了。好了，今天就給大家分享到這里，如果大家覺得這篇文章對你有用，歡迎留言點贊哦。
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（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
全部3個回答> -
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購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：
全部5個回答> -
答
看他的證件是否齊全，土地證，房產(chǎn)，契稅的，人戶對的上不，結(jié)婚的，得夫妻兩人簽字才能過戶的，一句話，一個人拿不了另一個人的主意，看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒，這個你私下問物業(yè)就清楚了。
全部8個回答> -
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購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
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