??簽房屋租賃合同需要哪些手續(xù)呢？

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• 132****4161

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。"據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理下列手續(xù)：
  
  1．出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
  
  2．租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：
  
  a.書面租賃合同。
  b.房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
  c.當(dāng)事人的合法證件。
  d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；
  e.市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項(xiàng)的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機(jī)關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、部隊(duì)和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府或其授權(quán)的部門批準(zhǔn)。
  
  3．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:58:17
• 136****0619

  租房需要辦理的手續(xù)：
  （一）出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
  （二）租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件：
  1、書面租賃合同。
  2、房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
  3、當(dāng)事人的合法證件。
  4、經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；
  5、市人民政府規(guī)定的其他文件。外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項(xiàng)的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機(jī)關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、部隊(duì)和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府或其授權(quán)的部門批準(zhǔn)。
  （三）市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:57:58
• 138****2793

  1、房屋所有權(quán)證或者其他合法來(lái)源證明；
  2、當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明；
  3、出租委托代管房屋，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；
  4、轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見(jiàn)；
  5、出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明；
  6、出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:57:35
• 158****7513

  租房者可以要求房東提供以下證件
  
  1、租房者可以請(qǐng)求房東提供出示房產(chǎn)證原件，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的案例發(fā)生。
  2、租房者可以要求房東出示身份證原件，以核實(shí)其身份證與房產(chǎn)證是否是同一個(gè)人。而且，租房者可以要求保留房東的身份證復(fù)印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。shzyshange44
  房東可以要求租房者提供以下證件
  既然租房者可以要求房東出示身份證原件并提供身份證復(fù)印件作為備份，那么房東也可以向租房者提出同樣的要求，要求其出示身份證原件并提供身份證復(fù)印件作為備份。以免在發(fā)生糾紛時(shí)找不到租房者人了。

  查看全文↓ 2019-01-22 20:57:24
• 158****5491

  1、身份證復(fù)印件
  2、工作單位介紹信
  3、原籍地址外出務(wù)工介紹信
  

  查看全文↓ 2019-01-22 20:57:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么簽，簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  要保留好你交房租的憑證 還有你裝修房子所產(chǎn)生費(fèi)用的憑證

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么簽?
  答

  房 屋 租 賃 協(xié) 議甲方： ，身份證號(hào) ，電話： ；乙方： ，身份證號(hào) ， 電話： 。 經(jīng)協(xié)商就乙方租用甲方位于鄭州市二七區(qū)升龍國(guó)際中心 區(qū) 號(hào)樓 單元 室房間一事，達(dá)成如下協(xié)議:1．乙方租用該房間的設(shè)施及配套家具、家電見(jiàn)清單。 2．乙方租用時(shí)間為：201 年 月 日至201 年 月 日。標(biāo)準(zhǔn)月租金為 元。乙方應(yīng)在下月使用前交付下月租金，付款方式為每月一付，支付到甲方 銀行卡上（卡號(hào)為 ）。3．押金為人民幣大寫壹仟元（1000元），在辦理退房時(shí)乙方如無(wú)違約，甲方應(yīng)把押金如數(shù)退還給乙方。4．乙方在使用時(shí)應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣氨拘^(qū)的有關(guān)規(guī)定。5．乙方無(wú)權(quán)擅自更改室內(nèi)結(jié)構(gòu)。乙方在使用該套居室時(shí)應(yīng)保護(hù)好房屋設(shè)施，使用期間如有人為污染、損毀房子的墻壁、門窗等各種設(shè)施時(shí)，應(yīng)由乙方維修，如發(fā)生房間設(shè)施非人為自然損耗（如空調(diào)電機(jī)損傷、熱水氣管道老化、上下水管及水龍頭因質(zhì)量問(wèn)題損壞、墻面滲水、地板變形等），則由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方也可委托乙方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6．甲乙雙方如提前解除本協(xié)議時(shí)，需要提前一個(gè)月電話或短信通知對(duì)方。7．在簽訂本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)出示身份證、房產(chǎn)證等合法有效證件，保證房屋無(wú)其他經(jīng)濟(jì)糾紛，此房屋在乙方承租前所發(fā)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。8．協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)把房間鑰匙、電子水卡、空調(diào)電視等電器保修單據(jù)及遙控器交由乙方保管和使用。物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、公攤電費(fèi)、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均由乙方承擔(dān)，如發(fā)生其他費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。9．在租賃期間乙方有權(quán)拒絕任何無(wú)關(guān)人員進(jìn)入本房間內(nèi)。10．在租賃期間甲方無(wú)權(quán)進(jìn)入該房間，發(fā)現(xiàn)甲方私自進(jìn)房間，一切損失責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。11．乙方允許甲方臨時(shí)使用時(shí)，按每天 元收取房費(fèi)。12．本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 甲方簽字： 乙方簽字：2011 年 月 日 201 年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽租賃合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢
  答

  首先,簽訂合同前，你們租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問(wèn)一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)(北京市從06年8月1日起就不允許租民宅做店面了,要注意哦)其次,合同條款有條件找律師的**好讓他們出,沒(méi)有條件的可以到網(wǎng)上下載由房屋管理部門,國(guó)土資源部門或工商部門的范本,自行簽定(如果需要到那些部門進(jìn)行租賃登記,你就要先問(wèn)問(wèn)是不是需要購(gòu)買那些部門出具的范本.)房屋租賃登記所應(yīng)該交納的稅\費(fèi)等應(yīng)由出租人承擔(dān).如果是你自己簽合同,你要關(guān)注自己的權(quán)利和義務(wù)是否與出租人的對(duì)等,**應(yīng)該關(guān)注的是有關(guān)保征金呀,違約金呀比例約定的問(wèn)題.(對(duì)了一定要關(guān)注如何約定你對(duì)店面裝修裝飾后新增物品權(quán)屬問(wèn)題,如何約定使用期間你承擔(dān)什么費(fèi)用:水\電\電話\.....)第三,交房時(shí)你要驗(yàn)收,你們雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對(duì).第四,合同正本和附件你都要保存好,以防萬(wàn)一,可以花點(diǎn)錢公證一下,比律師費(fèi)便宜的多.祝你成功

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  房屋出租合同內(nèi)容主要包括五個(gè)方面，第一，房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；第二，水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；第三，房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。第四，合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；第五，違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降房屋出租合同糾紛率。

• 問(wèn) ??房屋租賃合同解除協(xié)議需要注意哪些呢？
  答

  簽訂房屋租賃合同需要注意什么？1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。二、怎么簽訂房屋租賃合同？租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項(xiàng)。

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