有誰曉得個人產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?

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• 154****2442

  讓他以企業(yè)法人的身份交易給你。至于手續(xù)和流程，房子有抵押或者你要貸款就麻煩些，若是無抵押你也不需要貸款的話就簡單，查檔(房產(chǎn)局)、如果可以交易--納稅(稅務局)--過戶(房產(chǎn)局)--領(lǐng)證(房產(chǎn)局)。
  如果房子價值不高的話建議讓中介幫忙。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:46:21
• 133****7837

  如果你打算自住的話，其實是可以的。 但是風險也是有的，那個房子的**終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時都有無法預知的后果。 出租當然可以。 但是想過幾年轉(zhuǎn)手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。
  第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個小產(chǎn)權(quán)的風險轉(zhuǎn)嫁給了第三個人。
  但問題是，首先你又沒有房產(chǎn)證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:46:00
• 158****6558

  個人產(chǎn)權(quán)房可以買。
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。
  　　這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:45:14
• 137****2555

  建議小心點，現(xiàn)在國家對小產(chǎn)權(quán)房開始收緊政策了。
  其實，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
  現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:45:07
• 152****4365

  沒什么太大的影響，主要是商業(yè)區(qū)分吧：
  1、其實房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)；
  3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
  4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)?，補償包括建筑物補償和土地補償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了；
  5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:45:01

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
  答

  　所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系?！　∧壳翱梢再I賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照執(zhí)行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買?！　∪绻挟敃r簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因為沒有直接證據(jù)，只是單獨的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費用是參照當?shù)囟址康膬r格進行交易的。

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• 問 有誰知道個人產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數(shù)額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。而且，就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。綜上所述，沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。

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• 問 有誰曉得我剛買的房子可以貸款嗎？
  答

  剛買的房子可以賣嗎？1、新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話，您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。2、但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話，手續(xù)和流程就復雜一些，需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣，按揭中的買賣還需要注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司，這樣您又省心又踏實。剛買的房子可以賣嗎？房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？1、據(jù)了解：沒房產(chǎn)證的房子不能貸款。在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，必不可少的就是房產(chǎn)證。沒房產(chǎn)證，意味著房子只有居住權(quán)，而無使用權(quán)，因此，沒房產(chǎn)證不能辦貸款。2、不過，借款人有穩(wěn)定收入，且信用良好，在資金緊急情況下，可申請無抵押貸款。可避免無房產(chǎn)證而獲得貸款的困境。無抵押貸款額度與借款人的收入、資信條件等有關(guān)。3、辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題：（1）什么是房產(chǎn)證抵押貸款：房產(chǎn)證抵押貸款，指購房者以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請資金，再分期或一次性向銀行還本付息的信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款，將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題，不必將房子賣掉就可取得資金來解燃眉之急。（2）貸款人要具備的條件：第一、有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的年齡不超65周歲；第二、有固定住所和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息的能力；第三、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

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• 問 ??個人產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買個人全產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問 有誰曉得小產(chǎn)權(quán)房子能按揭嗎？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。住房公積金貸款的申請條件：城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；同意用所購住房做抵押。

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