沒產(chǎn)權(quán)的房子拆有賠嗎?能拿到相應(yīng)的賠償款嗎?

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• 156****1095

  沒有房產(chǎn)證，拆遷補償通常比較困難，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此拆遷補償，也比較困難。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:07:25
• 156****5410

  1、如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
  
  2、如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚唷?/span>

  查看全文↓ 2019-01-22 23:06:42
• 157****0891

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
  
  計算公式為：
  
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。
  
  計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。
  
  現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:06:32
• 142****3950

  沒的房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請主張對這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現(xiàn)場及相關(guān)媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國土、住建三個部門聯(lián)合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。
  有沒有房產(chǎn)證經(jīng)過上述程序認定后與其它有產(chǎn)權(quán)證的房屋補償是一樣的，不存在沒有房產(chǎn)證的房屋補償上打折扣的。

  查看全文↓ 2019-01-22 23:06:11

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• 問 沒產(chǎn)權(quán)的房子拆有賠嗎?能不能拿到相應(yīng)的賠償款?
  答

  這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償有相應(yīng)的標準嗎？
  答

  補償范圍：可比照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，根據(jù)其市場價位和區(qū)位價差，采用城市房屋征收估價辦法計算總體補償范圍；另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)稅費繳納不完全情況，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)鹊?；在補償標準上，可參照小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價格以及當?shù)剞r(nóng)民住宅的征收補償價格，補償方式上，考慮到其本身的不合法性，可以選擇以貨幣補償為主，房產(chǎn)置換為輔，但選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)適當給予小產(chǎn)權(quán)房所有人高于一般的補償，以便于彌補損失，解決其未來的住房問題。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有沒有賠償款要看小產(chǎn)權(quán)房是不是違章建筑。1、如果是違章建筑的話，是沒有賠償款的。2、如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。這筆賠償款會賠給集體組織當中的成員，如果小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)出售給了非本集體的成員，這筆錢是不能夠直接給到購房者的。只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有，補償會給當?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府。小產(chǎn)權(quán)房可以購買嗎通常情況之下，小產(chǎn)權(quán)的房子是不建議購買的，因為小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也沒有土地證，從法律意義上來說，并不屬于合法的房產(chǎn)，而且沒有辦法確定房屋所有產(chǎn)權(quán)，在購買的時候只能夠通過支付全款的方式，對于大多數(shù)的購房者來說，費用還是比較高的，這部分的房屋在出售的時候也不能夠走正常的流程出售，也不能夠辦理抵押，自己的合法權(quán)益得不到保障，也很容易出現(xiàn)有一房多賣的情況，所以不建議大家購買。

• 問 ??農(nóng)村拆遷怎么算賠償款的?一般能賠多少?
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

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