??二手房值得購買嗎?哪種人更適合買二手房?

已有4個(gè)回答

• 132****7394

  1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。
  
  例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房價(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢(shì)看好等條件比較好的房子是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。
  
  2、二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)，同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。
  
  3、但是買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。
  
  二手房怎么買劃算？
  
  1、優(yōu)惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前簽貸款合同時(shí)約定可以享受到7折優(yōu)惠，那么即使按照經(jīng)過今年三次加息后的五年以上貸款利率7．05％計(jì)算，折扣后的利率是4．935％，這個(gè)利率低于目前五年定期存款利率5．5％，
  
  因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會(huì)比支付貸款的利息高，出現(xiàn)這種“存貸利率倒掛”的情況，對(duì)客戶來講就非常劃算。畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時(shí)又需要向銀行借款時(shí)，可能就比較困難，成本也比較高。
  
  2、非優(yōu)惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節(jié)省利息支出，因此貸款人在提前還貸時(shí)，必須從這個(gè)角度來衡量資金支出的合理性。
  
  對(duì)于沒有享受到任何優(yōu)惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實(shí)有一大筆閑置資金，且沒有超過房貸基準(zhǔn)利率的投資收益，可以考慮提前還貸。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:36:49
• 153****0631

  世界上沒有十全十美的事物，二手房也一樣。我們之前講過二手房的很多優(yōu)點(diǎn)，但是自然二手房也具有很多缺點(diǎn)，我們?cè)谫徶枚址康闹熬鸵欢ㄒ扔兴私鈾?quán)衡利弊。
  
  提前考慮清楚自己需要什么樣的房子，什么樣的房子自己不會(huì)喜歡。下面我們就來給大家講講什么樣的二手房值得買，還有這樣的二手房千萬別買，買了就后悔！
  
  很顯然現(xiàn)階段這幾種二手房可以買：
  
  ①、稀缺地產(chǎn)，因?yàn)橄∪敝辽僭谖磥砦宓绞甓家廊皇顷P(guān)注的熱點(diǎn)。
  
  ②、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無異，還多處于市區(qū)。
  
  ③、軌道交通口或馬上開通軌道交通的小區(qū)，交通的便利性使這一類房屋的空間變得更大。
  
  ④、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，城市的發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)步驟，一發(fā)展老城區(qū)，二向外擴(kuò)張，三就是核心區(qū)的重建，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長時(shí)間內(nèi)保值。
  
  以下這幾種二手房應(yīng)盡量避開：
  
  ①、小產(chǎn)權(quán)、安置房等：
  
  此類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。
  
  ②、物業(yè)口碑差的小區(qū)：
  
  其實(shí)物業(yè)也是小區(qū)的一個(gè)重要因素，物業(yè)差，小區(qū)的價(jià)格就會(huì)降低。
  
  ③、沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)：
  
  目前有車的家庭越來越多，停車難一定會(huì)成為日后的麻煩，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。
  
  ④、沒有電梯的多層小區(qū)：
  
  隨著老齡化時(shí)代的來臨，沒有電梯的房子逐步會(huì)被拋棄。
  
  買二手房前需要考慮他具有的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  一、優(yōu)點(diǎn)
  
  ①、現(xiàn)房且價(jià)格
  
  盡管二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。
  
  ②、自帶裝修
  
  從開發(fā)商手里買的新房，裝修是件頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
  
  ③、交通與配套完善
  
  大部分的二手房占據(jù)了整個(gè)熱鬧核心的位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。
  
  二、缺點(diǎn)
  
  ①、中介費(fèi)高
  
  按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)毀約也是讓人頭大的問題。
  
  ②、貸款不便
  
  按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年)。對(duì)于房齡稍長的房子，購買壓力會(huì)比新房大不少。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:36:36
• 133****0116

  一般來說，現(xiàn)在房價(jià)的漲勢(shì)，無需考慮營業(yè)稅什么的。。。主要考慮你是自住還是投資。
  1、學(xué)區(qū)房，投資和自住都是不錯(cuò)的選擇，但是價(jià)格相對(duì)偏高
  2、有內(nèi)部消息的話，拆遷房是很好的選擇。
  3、投資的話，總價(jià)較低，地段較好的二手房。**和租賃都是沒有問題的。
  4、純投資的話，可以考慮公寓。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:36:28
• 152****4026

  老房子。一，如果是學(xué)區(qū)房比較有**空間
  二，老房子比較早拆遷
  三，老房子住起來肯定沒有新房子舒服
  四，老房子得一次性付款，如果房齡超過30年，有些地方超過25年甚至20年就不給貸款了。

  查看全文↓ 2019-01-23 09:36:17

相關(guān)問題

• 問 二手房值得買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  購買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價(jià)比和**潛力。契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。性價(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來計(jì)算性價(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。**潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來說很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買。要點(diǎn)三，選擇晚上再來看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無力管理，這樣的小區(qū)不能買。要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說明這個(gè)小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買。要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒有退休老人娛樂健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有退休人員集體娛樂健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房值得購買嗎?什么人更適合買二手房?
  答

  一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競(jìng)爭(zhēng)力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時(shí)間比較久，因此的辦學(xué)歷史也比較久遠(yuǎn)，其中不乏一些核心。3、價(jià)格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計(jì)，沒有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個(gè)所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。此外，重要的一點(diǎn)。心理學(xué)上講破窗效應(yīng)，即一個(gè)房子如果窗戶破了，沒有人去修補(bǔ)，隔不久，其它的窗戶也會(huì)莫名其妙地被人打破；一個(gè)很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會(huì)毫不猶豫地拋垃圾。這點(diǎn)類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認(rèn)同這個(gè)二手房老了、破了、舊了，從心里上對(duì)它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關(guān)系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關(guān)。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房可以買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  自行交易在自行交易過程中，買賣雙方一般都直接聯(lián)系，自行安排看房，完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶及交房流程。尤其是需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行會(huì)占用大量時(shí)間。如果對(duì)二手房交易的相關(guān)知識(shí)不是非常熟悉，對(duì)交易的過程不是非常了解，就會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。委托交易委托交易就是委托專業(yè)的有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易。整個(gè)交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)、物業(yè)交割等，這些均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司的**大好處就是省時(shí)省心。中介公司對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)十分熟悉，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因?yàn)橹薪楣居虚L期合作的銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)省時(shí)省力。另外，中介公司的信息量大，比較容易達(dá)成成交意向。還有，中介公司是站在中立的立場(chǎng)，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時(shí)能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)，從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會(huì)增加費(fèi)用開支，而且中介市場(chǎng)良芬不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)。中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都考慮得特別周到，因此無論你是買方還是賣方，都要保持自己的立場(chǎng)，用自己的方式爭(zhēng)取自己的利益。特殊交易方式——拍賣與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣拍賣的**大特點(diǎn)就是形式公開、價(jià)格透明。相比于單純地通過中介公司買賣，拍賣可以杜絕一些中介機(jī)構(gòu)“欺賣家，哄買家”的“低價(jià)收房、高價(jià)賺差”的行為。所以通過拍賣方式買賣二手房的**大好處就是，買賣雙方對(duì)二手房價(jià)格都缺乏信息支撐時(shí)，可以通過拍賣主辦方的專業(yè)知識(shí)輔助而避免房屋交易價(jià)格的失真，從而**大限度地體現(xiàn)房屋價(jià)值。二手房拍賣的主要特點(diǎn)是定向購買，因?yàn)榕馁u之前都會(huì)通過公告的形式事先進(jìn)行預(yù)告，購房者可以找到自己喜歡的房子進(jìn)行購買，而且拍賣傭金會(huì)比中介傭金便宜一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前買二手房合適嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  合不合適要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因?yàn)?014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個(gè)低迷期，2015年上半年國家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準(zhǔn)利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知政策內(nèi)容1.個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；3.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。三、土地政策——國土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房哪里好?哪種人更適合買二手房?
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>