??二手房要注意什么陷阱?買二手房前要調(diào)查什么?

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• 156****6714

  二手房常見陷阱,準備買二手房的一定要看
  對絕大多數(shù)人來說，買房都是一件大事，畢竟一套房子動輒一二百萬，一線的房子更是上千萬。買房子不跟買菜一樣，“老板，這個多少錢？”“3塊”“好，給我來兩斤”付錢、拿菜、走人。買房子尤其是買二手房，更像一場長時間的戰(zhàn)爭，有時候時間會拉得特別長，一不小心就會掉到陷阱里。為了大家買二手房少走彎路，安心網(wǎng)為大家收集了購買二手房的常見陷阱，希望對需要購買二手房的人有所幫助。
  第一，買房先要做到知己。我們要買房，**先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒有買房資格。合肥的朋友可以關(guān)注一下安心網(wǎng)頭條號，參考安心網(wǎng)以前發(fā)的文章，上面有合肥限購相關(guān)的政策，還要看自己的預算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽，以防到時候因銀行信譽不好貸款沒法辦下來而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢，別到時候**不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。
  第二，找房源階段。二手房交易的大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。要注意，網(wǎng)上的好多房源都是中介掛出來的虛假房源，打電話過去問，大部分都是已經(jīng)賣出去了，中介掛低價房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對比，多看看，有時候一套房源在不同中介給你的報價是不同的。
  第三，看房階段。首先要問清楚房東為什么要賣房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓墻角有無漏水痕跡，底樓采光及夏天蚊蟲，公共區(qū)域**好鋪瓷磚，不然容易發(fā)霉，臥室地板用的什么材料，走上去有沒有聲音，墻體有沒有開裂，衛(wèi)生間有沒有異味，廚房間油漬是不是難除，儲物柜能否滿足家庭需要。3.家具，如果賣家不搬的話，**好自己心里有個大概的評估價。4.現(xiàn)在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。5.周圍鄰居**好問問都是什么人，去了解一下物業(yè)情況。很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的復式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。以下情況的房屋千萬不要買：1.
  已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋2. 被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋 3.
  屬違法或違章建筑的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時重要事兒，一定要到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所
  有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  第四，簽合同階段。經(jīng)過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎？簽約過程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定
  代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。為了避免糾紛，違約責任在補充協(xié)議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現(xiàn)問題無法過戶、賣家拖欠相關(guān)稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都注明違約責任。
  第五，過戶階段。如果買房能順利進行到過戶階段時，好多買家就以為萬事大吉了，立馬配合交錢過戶。可是請注意，房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。目前房價上漲，有業(yè)主會以虛假債務為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔違約責任。而且不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬。必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)
  過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  **后，交房階段。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。此時需要注意1.如果交房時家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以**好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。
  在這里安心網(wǎng)提醒廣大的購房者們，在進行二手房交易時，一定要注意保留好相關(guān)證據(jù)，多留一個心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時，需要維權(quán)造成維權(quán)困難、維權(quán)無據(jù)可依的情況。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:40:51
• 138****8124

  陷阱一
  
  房屋買賣前，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
  
  陷阱二
  
  出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。
  
  要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：
  
  出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；
  
  如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。
  
  陷阱三
  
  在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。
  
  “預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
  
  陷阱四
  
  購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。
  
  為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  
  陷阱五
  
  一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
  
  陷阱六
  
  如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。
  
  買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
  
  陷阱七
  
  為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進合同中。事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。
  
  為避免這個“陷阱”，買房人應就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內(nèi)容寫進合同里。
  
  陷阱八
  
  原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:35:28
• 133****4338

  一、二手房交易的常見陷阱
  
  1、大定小定多少都收
  
  購房者只要表現(xiàn)出一點購房意向，中介就會以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說沒有帶夠定金，中介就會要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢款就不予退還。
  
  2、隨意虛構(gòu)贈送面積
  
  “33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊?，贈送面積成為了售房者或者中介用來吸引客戶的常用手段。然而實際上，這些贈送面積都只不過是說說而已。
  
  3、制造現(xiàn)場熱銷假象
  
  有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。此外，他們也會采取其他方法來制造熱銷氣氛，讓購房者一個沖動就掏錢買了房。
  
  二、如何避免陷入購房陷阱？
  
  1、密切研究政策動向
  
  想要購買二手房，了解相關(guān)政策是必做的準備工作之一。房產(chǎn)政策會不斷進行更新，如果購房者沒有掌握當前的**新政策，就很有可能上當受騙，只有熟悉了政策，才能做到游刃有余。2、謹慎貸款購房
  
  貸款買房一定不能忘記注意這三點，一是**承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做好了這三點，才可能做到順利貸款，并且不背負巨大的還款壓力。
  
  2、不要聽信中介的“忽悠”
  
  現(xiàn)在房子不好賣，開許多看似優(yōu)惠的條件，先把客戶忽悠來買房便是中介的第一要務，而那些承諾多數(shù)都無法實現(xiàn)。所以，不要聽信中介的一面之詞，要自己進行客觀判斷，對合同條款更要斟字酌句地研究。
  
  3、慎買精裝修的房子
  
  現(xiàn)在很多房子，為了提高價格，也是為了追隨潮流，很多都是精裝修房，雖然買這樣的房子，在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。因為精裝修的房子無法輕易看出質(zhì)量問題，這就要購房者驗收房屋時需要多加注意。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:35:21
• 146****0701

  一、小心避稅陷阱
  
  一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險。從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
  
  二、小心房屋折舊率
  
  人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。專業(yè)人士認為，忽視房屋折舊率對購買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下**長只有70年。
  
  三、小心合同條款
  
  隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。專家提醒購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關(guān)專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問題，都會導致**后交易出現(xiàn)問題。
  
  四、小心房屋質(zhì)量
  
  一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細驗看，除了實地考察外**好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
  
  五、小心按揭貸款
  
  近來各大銀行都收緊了個人房貸條件，除了**優(yōu)質(zhì)的客戶，大部分二手房無法做到7成按揭，部分客戶只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來，買家要承擔很大的購房壓力。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:35:13

相關(guān)問題

• 問 二手房要注意什么陷阱？買二手房前要調(diào)查什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估**受關(guān)注。驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算；由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

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• 問 ??二手房要注意什么陷阱?買二手房前要調(diào)查哪些?
  答

  具體注意事項如下:1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。考核房屋的市政配套。6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

  全部4個回答>
• 問 買二手房要注意什么陷阱
  答

  買二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權(quán)問題的考察，有一些房屋產(chǎn)權(quán)有共有人的問題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購房者購買的房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂購房合同時，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購房協(xié)議一般是無效的。二手房在交易的過程當中，本身房屋也有可能存在問題，特別是價格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過命案等等。所以購房者不能只看價格，而忽略對房屋本身的關(guān)注，可以和周邊的鄰居打聽，并且對房屋的質(zhì)量做詳細的檢查。除此以外再簽訂購房合約時，要在合約當中表明買賣雙方各自的權(quán)利和違約責任，以及處理糾紛的解決方法。

• 問 買二手房要注意什么陷阱
  答

  買二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權(quán)問題的考察，有一些房屋產(chǎn)權(quán)有共有人的問題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購房者購買的房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人在簽訂購房合同時，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購房協(xié)議一般是無效的。二手房在交易的過程當中，本身房屋也有可能存在問題，特別是價格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過命案等等。所以購房者不能只看價格，而忽略對房屋本身的關(guān)注，可以和周邊的鄰居打聽，并且對房屋的質(zhì)量做詳細的檢查。除此以外再簽訂購房合約時，要在合約當中表明買賣雙方各自的權(quán)利和違約責任，以及處理糾紛的解決方法。

• 問 買二手房需要注意什么陷阱
  答

  1、房屋結(jié)構(gòu)：應充分了解房屋的結(jié)構(gòu)情況，查看房屋的主要結(jié)構(gòu)和設施是否完好，結(jié)構(gòu)是否合理。2、供暖情況：檢查房屋的供暖情況，是否有良好的暖氣系統(tǒng)，供暖是否安全可靠。3、房屋毀壞：應檢查房屋是否有毀壞，如有毀壞，應詢問目前及以往住戶是否存在房屋毀壞的情況，應該詢問房屋的維修費用。4、周邊環(huán)境：應關(guān)注周圍的環(huán)境情況，如社區(qū)的治安情況，是否污染，周邊停車位是否充足，是否有教育設施等。5、交通配套：應查看房屋所在區(qū)域的交通配套情況，如公交站點、路口是否便利，是否有地鐵或公交直達等。6、法律法規(guī)：應了解當?shù)仃P(guān)于二手房買賣的法律法規(guī)，以防止遇到不法行為帶來的損失。

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