房主賣房不遷戶口怎么辦呢？

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• 131****2632

  1、合同明確約定戶口遷移條款。
  
  2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，**好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
  
  3、提前向公安機關(guān)了解落戶政策。戶口遷移問題屬于公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。
  
  1、 如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。
  
  2、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:51
• 147****5122

  房主賣房戶口不能遷出的影響如下：
  1、買房人子女的入學(xué)就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的**都會要求孩子的戶籍必須在對應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學(xué)位，買房人的子女就很難入學(xué)。
  2、買房人在支付了高額的購房款之后，理應(yīng)對房屋享有完全的支配權(quán)和使用權(quán)，但賣房人不遷戶口就意味著別人的戶口依然留在自己的房子上，這讓不少人從心理上就無法接受。
  3、如果賣房人的戶口不遷出，那么其身份證、戶口薄上的住址信息就不會發(fā)生變化，萬一賣房人惹上官司，司法機關(guān)依據(jù)戶籍信息找上門來，這就會給買房人帶來不少麻煩。
  為準備賣房的朋友提供三種解決方案
  1、建議戶口遷入具有本市戶口的直系親屬處，按照相關(guān)規(guī)定，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬。兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產(chǎn)權(quán)人同意若遷入直系親屬戶口處的，就沒有必要需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾是也坏迷斐删幼±щy。因此，需要遷出戶口的話，須找到同意接收的直系親屬。
  2、賣房人如果一定要在賣房后把戶口保留在本地，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等購買新的房屋后，再將其戶口遷入新居住地“公共戶”或所購房屋處。
  3、假如不能找到接收戶口親屬或者是其他人，那么考慮賣房后再重新購買房屋，而后將戶口遷入新購買的購買地址中。在實際賣房辦理糊口中，我們賣家可以與買家進行協(xié)商并且給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內(nèi)重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。以上是我們所提供的三種解決方案，可以供存在相關(guān)問題的朋友們進行參考。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:45
• 134****5821

  原房主不遷走戶口，當(dāng)事人可以報告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。以河北省為例。
  《河北省公安機關(guān)戶口登記管理工作規(guī)范》
  第十四條 公安派出所應(yīng)當(dāng)以派出所為單位設(shè)立一個社區(qū)公共戶口，用于登記本轄區(qū)在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
  第十五條 房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:39
• 133****2613

  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。
  戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出，故購房合同中沒有注明戶口遷出時間及相關(guān)事項，若原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。不過目前現(xiàn)行的二手房買賣合同中,有明確約定了原戶主遷出戶口的義務(wù)及逾期辦理需承擔(dān)違約責(zé)任的條款，可以追溯一下。另外，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:56:32

相關(guān)問題

• 問 賣家不遷戶口怎么辦？
  答

  協(xié)商吧，別撬房門，文明社會，沒辦法是你碰到了無賴，再不行，有合同在，法院見！

  全部8個回答>
• 問 賣家不遷戶口怎么辦？
  答

  此類問題在全國都相當(dāng)普遍.，某些地方為此專門出臺了政策。為解決此類問題“購買二手房，前業(yè)主戶口不遷出，而新業(yè)主需要遷入戶口問題，新業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶并已實際入住的，可在該房產(chǎn)所在地落戶。如前業(yè)主未配合遷出或無法聯(lián)系的，由該房產(chǎn)所在派出所將前業(yè)主整戶統(tǒng)一移居至該派出所地址上，單獨設(shè)立一戶，由戶籍民警統(tǒng)一管理”。 咨詢一下當(dāng)?shù)氐膽粽块T，有沒有相關(guān)的政策，如果可以，你只要拿著房產(chǎn)證去辦證中心就可以入戶啦，至于對方戶口公安局給他掛那里,不用理他。 購買二手房時應(yīng)加強自我保護，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。這樣你才能依據(jù)合同到法院起訴他。

  全部6個回答>
• 問 賣房后不遷戶口對新房主是否存有影響?
  答

  原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。補充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

  全部3個回答>
• 問 原房主不遷戶口要怎么處理？
  答

  一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢？1、 合同明確約定戶口遷移在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責(zé)任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學(xué)籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應(yīng)學(xué)籍的使用情況。2、 提前向教育部門核實學(xué)籍使用情況對于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學(xué)位，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所占用，所以買方應(yīng)提前向所在**及教育部門核實相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況，并在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。3、 提前向公安機關(guān)了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免**后導(dǎo)致自身利益受損。

  全部4個回答>
• 問 原房主不遷戶口要怎么處理？
  答

  要通過法律途徑，就要看您當(dāng)時的合同中有沒有約定戶口遷出的問題，如果沒有那樣是不好用法律途徑解決的，這種情況派出所是不管的，**好還是協(xié)商解決。因為以前碰到過這種事，如果合同中有約定戶口的事，只能追究他的違約責(zé)任，讓他強制遷出也做不到，他可能是沒有地方遷，所以準就違約責(zé)任吧，讓他按天賠錢，總有一天他會遷走的。

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