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個人抵押房屋貸款的具體流程: 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜; 5.銀行放款
全部6個回答>貸款買二手房交易流程有哪些? 請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什么？
156****7571 | 2019-01-23 19:05:18
已有4個回答
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134****4606
二手房交易貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-23 19:05:40
應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
希望你買到理想房屋。 -
142****0201
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
查看全文↓ 2019-01-23 19:05:36
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)：
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到 -
151****9684
一、提出申請，準備面簽
查看全文↓ 2019-01-23 19:05:30
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。之后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。 -
145****1279
今天帶大家聊一聊有貸款或者未還清貸款的房子，可以買賣么？如何進行交易？
查看全文↓ 2019-01-23 19:05:25
咱們大部分人購房，都會選擇銀行按揭的方式，基本選擇20或30年的貸款期限。但通常在還貸過程中房主會因為房價增長想轉手或者想更換房屋等一系列原因，想把房子賣掉，由于有貸款或者對政策不了解，怎么辦？咱們往下看。
第一，是否可以出售未還清貸款的住房?
一般而言這個要看情況，個人出售房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準的。如果房主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貨款沒有還清，那那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證就能對該房產(chǎn)進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著房主暫時對房屋沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。當然，市場上存在一些延期過戶協(xié)議，或者壓尾款承諾過戶的情況，這里是有一定風險的，建議大家謹慎處理。
二、如何解決這一情況?
理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可會用種種原因或者突發(fā)情況想要賣掉房子。因此，在實際操作中是能解決這個問題的。
首先購房者交給房主**款，房主用**款支付未還清的貸款。
這種方法是目前**常見并且比較安全的一種方法，適用于那種貸款額度低或者是大部分貸款已經(jīng)還清的情況。提前還貸以后，房主向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)了。
所以，想要交易有按揭的房屋，就必須要向銀行提出提前還貸，提前還貸的方式也有很多。比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，等辦理完解押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給出資人，這是一種比較省事而又便捷的辦法，行話叫“過橋”。
又或者房主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物，比如其他房產(chǎn)，汽車等向銀行申請商業(yè)貸款，用這筆錢提前還貸，再進行交易，也是可以的。
再就是一種不常見的方式，轉按揭。
轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理房屋貨款変更，將房貸轉移到購房者名下，但是這種方法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，房主可以向相關貸款銀行咨詢是否可以變更貸款人。
好了，關于二手房買賣和新建住房有很多不一樣的地方，我們也匯總了一篇二手房購買流程和需要交納哪些稅費的文章，感興趣的朋友可以關注“青島show樓處”的微信公眾號，回復關鍵詞“二手房交易”我們將全文奉上，我們下期再聊。
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二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。
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二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。
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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
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