買(mǎi)二手房能貸款多少? 二手房可以貸款嗎？流程

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• 156****7656

  個(gè)人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門(mén)已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級(jí)市場(chǎng)流通，賣(mài)房人具有完全處置權(quán)利的住房。 中國(guó)銀行的個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房的商業(yè)性貸款。
  一、辦理時(shí)需要您具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）您應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、貸款限額：個(gè)人二手住房貸款的**高限額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)), 單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
  三、受理網(wǎng)點(diǎn)：我行大部分機(jī)構(gòu)均可受理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，請(qǐng)您詳詢(xún)當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行。
  四、提交資料：
  1、個(gè)人二手住房貸款借款申請(qǐng)書(shū)
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  3、在貸款人開(kāi)立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件或收款收據(jù)及復(fù)印件；
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  5、借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》
  6、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
  7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:21
• 147****4241

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買(mǎi)房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買(mǎi)房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:17
• 154****4135

  二手房貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:12
• 135****1355

  ２手房貸款介紹
  
  
  
  二手房貸款要個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  
  
  適用對(duì)象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人。
  
  
  
  貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。
  
  
  
  貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過(guò)20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過(guò)30年。目前在廣州貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30，年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)可達(dá)50年。
  
  
  
  貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國(guó)人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房貸款流程
  
  
  
  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  
  
  
  2、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  
  
  
  3、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  
  
  4、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  
  
  
  5、辦理房屋過(guò)戶和入押手續(xù)
  
  
  
  6、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  
  
  7、銀行放款

  查看全文↓ 2019-01-23 19:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能按揭嗎? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  按揭服務(wù)公司所提供的服務(wù)主要有兩方面的，一方面在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，為買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司提供按揭咨詢(xún)，并在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后提供按揭申請(qǐng)、合同簽署、保險(xiǎn)、評(píng)估、公證、交易過(guò)戶、辦證、抵押登記等全面的房產(chǎn)交易后臺(tái)服務(wù)。另一方面，為銀行提供有關(guān)房產(chǎn)按揭產(chǎn)品的市場(chǎng)推介、客戶篩選、貸款資料收集、房產(chǎn)評(píng)估、貸款合同簽訂、交易風(fēng)險(xiǎn)控制、貸后催收管理等一系列服務(wù)，協(xié)助銀行加快房產(chǎn)按揭的辦理效率以及拓展按揭市場(chǎng)。閱讀延展：按揭公司的作用房地產(chǎn)按揭表面上看起來(lái)只是貸款銀行的事，實(shí)際上涉及多個(gè)部門(mén)；除銀行外，還有房管交易登記部門(mén)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處、保險(xiǎn)公司等。各個(gè)機(jī)構(gòu)要求的文件、資料不一，加之房產(chǎn)過(guò)戶、抵押時(shí)間長(zhǎng)，給貸款的銀行和客戶帶來(lái)不便，降低了辦理貸款手續(xù)的效率；按揭公司的興起，就是受買(mǎi)賣(mài)雙方的委托，以專(zhuān)業(yè)的按揭知識(shí)、創(chuàng)新的按揭服務(wù)流程為貸款購(gòu)房客戶提供從代買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款、產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶、抵押登記的“一站式”服務(wù)，大大提高購(gòu)房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時(shí)間；減少了買(mǎi)、賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。按揭購(gòu)房往往是在賣(mài)方收到買(mǎi)方的購(gòu)房首期款后，雙方才開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)及到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，在這期間若出現(xiàn)銀行審批的貸款達(dá)不到借款人的要求或賣(mài)方反悔不出售該房產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶就無(wú)法按期進(jìn)行。通過(guò)專(zhuān)業(yè)按揭公司辦理的，買(mǎi)、賣(mài)雙方必須全權(quán)委托按揭公司指定的專(zhuān)人作為雙方的代理人全程辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問(wèn)題的發(fā)生；專(zhuān)業(yè)的按揭公司依托多家合作銀行的優(yōu)勢(shì)，整合了所有銀行的房貸優(yōu)勢(shì)資源，可為借款客戶量身訂做貸款計(jì)劃；減少了銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。所有經(jīng)按揭公司推薦給銀行的按揭業(yè)務(wù)，按揭公司必須以專(zhuān)業(yè)的按揭知識(shí)審查借款人的借款資料；

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何按揭? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么按揭? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么辦理貸款? 二手房可以貸款嗎？流程
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買(mǎi)房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證。銀行和買(mǎi)方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)利登記證書(shū)，他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行向賣(mài)家發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能貸款多少? 買(mǎi)二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

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