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按揭服務公司所提供的服務主要有兩方面的，一方面在房產(chǎn)買賣雙方達成協(xié)議時，為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢，并在買賣合同簽訂之后提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、辦證、抵押登記等全面的房產(chǎn)交易后臺服務。另一方面，為銀行提供有關房產(chǎn)按揭產(chǎn)品的市場推介、客戶篩選、貸款資料收集、房產(chǎn)評估、貸款合同簽訂、交易風險控制、貸后催收管理等一系列服務，協(xié)助銀行加快房產(chǎn)按揭的辦理效率以及拓展按揭市場。閱讀延展：按揭公司的作用房地產(chǎn)按揭表面上看起來只是貸款銀行的事，實際上涉及多個部門；除銀行外，還有房管交易登記部門、評估機構、公證處、保險公司等。各個機構要求的文件、資料不一，加之房產(chǎn)過戶、抵押時間長，給貸款的銀行和客戶帶來不便，降低了辦理貸款手續(xù)的效率；按揭公司的興起，就是受買賣雙方的委托，以專業(yè)的按揭知識、創(chuàng)新的按揭服務流程為貸款購房客戶提供從代買方向銀行申請貸款、產(chǎn)權交易過戶、抵押登記的“一站式”服務，大大提高購房貸款的工作效率，為客戶及銀行贏得了更多寶貴的時間；減少了買、賣雙方在購房過程中可能出現(xiàn)的風險。按揭購房往往是在賣方收到買方的購房首期款后，雙方才開始辦理銀行按揭手續(xù)及到房管部門辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，在這期間若出現(xiàn)銀行審批的貸款達不到借款人的要求或賣方反悔不出售該房產(chǎn)；產(chǎn)權過戶就無法按期進行。通過專業(yè)按揭公司辦理的，買、賣雙方必須全權委托按揭公司指定的專人作為雙方的代理人全程辦理產(chǎn)權過戶及抵押登記手續(xù)，按揭公司作為第三方完全可避免了上述問題的發(fā)生；專業(yè)的按揭公司依托多家合作銀行的優(yōu)勢，整合了所有銀行的房貸優(yōu)勢資源，可為借款客戶量身訂做貸款計劃；減少了銀行房貸業(yè)務出現(xiàn)的風險。所有經(jīng)按揭公司推薦給銀行的按揭業(yè)務，按揭公司必須以專業(yè)的按揭知識審查借款人的借款資料；
全部3個回答>買二手房能貸款多少? 二手房可以貸款嗎？流程
142****6369 | 2019-01-23 19:16:57
已有4個回答
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156****7656
個人二手住房系指由房屋產(chǎn)權人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權有效證件，可在房屋交易二級市場流通，賣房人具有完全處置權利的住房。 中國銀行的個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。
查看全文↓ 2019-01-23 19:17:21
一、辦理時需要您具備以下條件：
（1）具有完全民事行為能力的自然人；
（2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
（3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
（4）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
（5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
（6）您應提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
（7）貸款人規(guī)定的其他條件。
二、貸款限額：個人二手住房貸款的**高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％(兩項選其中較低一項), 單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。
三、受理網(wǎng)點：我行大部分機構均可受理個人住房貸款業(yè)務申請，請您詳詢當?shù)刂袊y行。
四、提交資料：
1、個人二手住房貸款借款申請書
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復印件；
3、在貸款人開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復印件或收款收據(jù)及復印件；
4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》
6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》。
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。 -
147****4241
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-01-23 19:17:17
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
5、領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。 -
154****4135
二手房貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
查看全文↓ 2019-01-23 19:17:12
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產(chǎn)權證：已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。 -
135****1355
２手房貸款介紹
查看全文↓ 2019-01-23 19:17:06
二手房貸款要個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向機構申請的貸款。
適用對象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。
貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。目前在廣州貸款期限**長可達30，年齡與貸款期限之和**長可達50年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。
二手房貸款流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
2、簽定房屋買賣合同
3、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
4、簽貸款協(xié)議，公證，保險
5、辦理房屋過戶和入押手續(xù)
6、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
7、銀行放款
相關問題
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。
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購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
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二手房自成交詳細流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據(jù)當?shù)氐恼叽_認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。10、憑收件單去交易中心領取新的房地產(chǎn)權證。銀行和買方憑借新的房產(chǎn)證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好后，銀行向賣家發(fā)放貸款。
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所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
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