??農(nóng)村宅基地房繼承有哪些條件？

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• 154****1248

  農(nóng)村宅基地按照《土地管理法》規(guī)定，是屬于農(nóng)民無需繳納任何土地使用費(fèi)的，用于建造房屋的，具有福利性質(zhì)的土地，因而，一般來講，不能繼承；而農(nóng)村房屋依據(jù)遺產(chǎn)法，是可以繼承的，屬于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)；
  但時(shí)在農(nóng)村的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)農(nóng)民所屬的宅基地和農(nóng)房本是密不可分的，雖然土地和房屋有不同的的法律繼承規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，更多的是地隨房走，只要房子可以繼承，宅基地就能夠被動(dòng)地變相繼承；所以說只要你家宅基地上有你們的房子，宅基地也就可以使用

  查看全文↓ 2019-01-24 00:56:50
• 131****0550

  擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才擁有繼承的條件。當(dāng)房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)后，需要在公證處進(jìn)行證明，經(jīng)過合法證明此房屋的所有權(quán)確實(shí)屬于父母，那么子女才能繼承。相反，如果房屋通過非法途徑獲得的，那么肯定不能繼承了。當(dāng)然，由于歷史原因?qū)е聸]有得到產(chǎn)權(quán)證的，可以申請補(bǔ)辦，然后再繼承過戶。
  當(dāng)農(nóng)村父母對宅基地上房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，那么可以分兩種情形繼承;
  一、子女戶口已落戶為城鎮(zhèn)戶口，可以繼承宅基地上的房屋，但宅基地不可以繼承。
  二 、子女戶口仍在集體組織內(nèi)，可以繼承房屋，也可以在符合當(dāng)?shù)卣厣暾垪l件下，持相關(guān)證件辦理宅基地過戶手續(xù)。
  這兩種情形的區(qū)別在于，擁有宅基地使用權(quán)在符合規(guī)定下申請對房屋進(jìn)行翻建，而另一個(gè)僅繼承房屋所有權(quán)，沒有獲得宅基地使用權(quán)，就不能對房屋進(jìn)行翻建，直到房屋坍塌滅失后宅基地被集體收回。
  宅基地繼承的條件：
  1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也就是說都是本村的村民
  2.雙方應(yīng)年滿18周歲
  3.受讓人無宅基地
  過戶辦理流程：
  1.準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請資料;
  2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請;
  3.村委會(huì)審核后再向國土資源所申請;
  4.國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日;
  5.由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:56:29
• 158****4177

  一、農(nóng)村宅基地繼承有以下幾種情況
  1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農(nóng)村集體組織中，可以繼承。
  2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農(nóng)村集體組織，可以繼承。
  3、不與繼承人一起生活，屬于同一農(nóng)村集體組織的，但不符合宅基申請條件的（比如自己申請了宅基地），不可以繼承。
  4、不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人，不可以繼承。
  5、城市居民的繼承人，不可以繼承。
  重點(diǎn)來了！
  1、不可以繼承宅基地使用權(quán)的繼承人可以繼承房屋。
  2、如果父母去世，房子沒倒塌，是可以繼續(xù)住的。
  3、房子壞了，修繕一下，是可以繼續(xù)住的。
  4、如果在父母去世之前修建的房子，是可以繼續(xù)居住的。
  所以，只要房子還能住，就可以做為自己的財(cái)產(chǎn)繼承了，但是宅基地?zé)o法繼承，沒有推倒重建的權(quán)利。
  二、有幾種情況，子女將無法繼承父母宅基地
  1、沒有和父母一方一起來申請符合宅基條件的情況，所以這樣的情況就無法有繼承權(quán)。
  2、父母是村里人，孩子都已進(jìn)城落戶，將無法繼承宅基。
  3、如里遇到房屋年久失修或者長期空閑的情況，可以不允許繼承父母的房子，這種情況屬于普遍的的規(guī)矩，對于繼承父母宅基地的問題，遇到這種情況，將讓子女失去資格。
  4、不過遇到不能繼承宅基地的問題，可以應(yīng)對的方法當(dāng)中，子女可以將其賣給村里的符合條件的人，除了不能翻建，子女還是有使用權(quán)的，等房子不能再住的時(shí)候，自然宅基將集體收回。
  所以，農(nóng)村的子女可以繼承宅基地的情況，一是和父母共同居住，子女也是村集體成員的；另一種情況就是符合申請宅基條件，父母有宅基地的情況，可以直接繼承，這樣的情況是比較普遍的，也是屬于基本繼承法則的。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:56:20
• 136****6060

  老人去世后農(nóng)村的宅基地怎么處理
  1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。
  2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。
  原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：
  1、將房屋折價(jià)給土地所有者;
  2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。
  3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。
  相關(guān)知識(shí)：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  (1)城鎮(zhèn)居民購買;
  (2)法人或其他組織購買;
  (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
  (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
  (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
  (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
  (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
  (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
  (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;以上為**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--**高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。
  綜上所述，農(nóng)村宅基地繼承是一個(gè)大問題，所涉及到的法律知識(shí)很多，畢竟關(guān)乎我國的土地問題，不能大意。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:56:10

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地房屋的繼承條件有哪些？
  答

  1、宅基地上房屋倒塌或者宅基地長期閑置農(nóng)村宅基地上房屋坍塌、長期未能修繕，或者宅基地長期閑置，將由集體收回，無法繼承了。所以，今后宅基地不能長期閑置。2、未進(jìn)行變更登記子女繼承宅基地，無可厚非。對于房屋子女具有繼承權(quán)和所有權(quán)，但宅基地屬于集體，也是登記在父母名下。如果子女繼承宅基地使用權(quán)，要進(jìn)行土地變更登記，然后才能繼承宅基地使用權(quán)。另外，宅基地可以在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，但不能在集體之外任何形式進(jìn)行私自買賣。3、非本集體成員其實(shí)這部分**多的就是戶口遷出農(nóng)村、落戶城鎮(zhèn)。如果父母不在了，老家宅基地和房屋就閑置了。子女可以繼承房屋，但不能繼承宅基地，因?yàn)椴皇潜炯w成員。不能對房屋翻蓋，等到房屋自然消失后，宅基地就被收回，集體再重新分配。4、違規(guī)宅基地在耕地上建房，將耕地用作宅基地，如果得到審批、有相關(guān)手續(xù)，給予確權(quán)后，子女可以繼承。但如果是私自非法占用，不能給予確權(quán)，也就無從談起繼承了?？偟膩碚f，宅基地是農(nóng)民的**寶貴財(cái)富，所以在宅基地確權(quán)后，要按照規(guī)定使用宅基地。保障自己的土地權(quán)益，未來才能享受更多的土地紅利。相關(guān)法律法規(guī)根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地子女繼承需要滿足哪些條件？
  答

  宅基地不存在繼承的問題，只能繼承房屋。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為，父親去世后，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承，由父親的父母（如果健在）、配偶和父親所有子女按照人數(shù)平均繼承分割。長子建造的房屋歸長子所有，不是遺產(chǎn)，不發(fā)生繼承。相關(guān)法律知識(shí)：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)有哪些? 農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。不存在過戶，就是縣政府批準(zhǔn)。把家庭延續(xù)區(qū)別開

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• 問 農(nóng)村宅基地子女繼承需要滿足什么條件？
  答

  不可以。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承。繼承人可以繼續(xù)使用宅基地，直至房屋滅失?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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