二手房得多少錢? 買一套二手房首期算下來得多少錢？

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• 144****3628

  近年來，房價(jià)一直居高不下，特別是新房價(jià)格讓人望而生怯。不少購房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過戶時(shí)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，買二手房過戶要多少錢？二手房過戶費(fèi)怎么算？
  
  近年來，房價(jià)一直居高不下，特別是新房價(jià)格讓人望而生怯。不少購房者轉(zhuǎn)道買二手房，而二手房過戶時(shí)是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，買二手房過戶要多少錢？二手房過戶費(fèi)怎么算？
  
  據(jù)了解，二手房交易中買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
  
  1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
  
  
  
  2、印花稅：房款的0.05%；
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米；
  
  4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
  
  1、印花稅：房款的0.05%；
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米；
  
  3、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  
  4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。
  
  以總價(jià)值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會(huì)約定由買方繳納。
  
  以上就是小編對二手房過戶費(fèi)用的介紹，希望對有此疑惑的朋友們有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:28
• 132****8150

  按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下： 一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:20
• 152****7719

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:13
• 138****9607

  4月1日，Q房網(wǎng)攜手新浪樂居，在深圳書城舉辦了一場買房課程。Q房探陳建（Q房網(wǎng)南山前海區(qū)副總經(jīng)理）、韓曉云（Q房網(wǎng)福田南區(qū)董事副總經(jīng)理）做客市民中心文化大講堂“深圳晚八點(diǎn)”。從各項(xiàng)政策走勢下的房價(jià)波動(dòng)、“三價(jià)合一”下如何買房置業(yè)、二手買賣如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)三大方面，為現(xiàn)場觀眾帶來干貨滿滿的演講。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  粵港澳大灣區(qū)發(fā)展下現(xiàn)“同城化”
  
  輻射片區(qū)交易量發(fā)生變化
  
  
  
  
  
  兩會(huì)上提出來的“粵港澳大灣區(qū)”概念已正式寫入政府的工作報(bào)告。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年粵港澳大灣區(qū)交易量超過舊金山，接近紐約，區(qū)域集裝箱是三大灣區(qū)總和的4.5倍，粵港澳大灣區(qū)具有非常強(qiáng)的競爭力。目前，整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的人口是6800萬，預(yù)計(jì)到2050年粵港澳大灣區(qū)的人口將會(huì)達(dá)到1.2—1.4億。人口膨脹的預(yù)期也會(huì)給城市的人才引入和城市的發(fā)展帶來非常多的機(jī)遇。
  
  
  
  目前，粵港澳大灣區(qū)各城市在交通網(wǎng)絡(luò)上也做了很好的融合，譬如港珠澳大橋以及通達(dá)各地的高鐵。十年前坐大巴車，上班族到龍崗要1個(gè)小時(shí)，未來14號快線開通后，僅40分鐘就可以到惠州，交通的便捷性和時(shí)空帶來很大的變化。在未來的十三五、十四五規(guī)劃里面，交通網(wǎng)絡(luò)一期、二期、三期會(huì)做逐期開發(fā)，輻射的城市將會(huì)不斷放大。第一批輻射城市是東莞、惠州，其次是汕尾、中山，再次為河源，江門?；浉郯拇鬄硡^(qū)會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)大商圈，一個(gè)是以深圳為中心的商圈，一個(gè)是以廣州為主的商圈。
  
  
  
  
  
  
  
  韓曉云認(rèn)為，隨著粵港澳大灣區(qū)未來交通、經(jīng)濟(jì)，成本的降低，同城化趨勢將會(huì)較為明顯。從去年到今年，隨著粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)和推進(jìn)，臨深片區(qū)交易量也發(fā)生著較為明顯的變化。置業(yè)者不妨關(guān)注粵港澳大灣區(qū)的一些重點(diǎn)城市。
  
  
  
  
  
  
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  “三價(jià)合一”下“被豪宅”房源稅費(fèi)漲**多
  
  剛需該買則買
  
  
  
  
  
  韓曉云分析了深圳自2014年起4年來各項(xiàng)新政出臺后的深圳樓市變化以及走勢情況。
  
  
  
  自2014年深圳樓市各項(xiàng)政策出臺到落地實(shí)施起，市場交易量也有較為明顯的波浪線。從2017年1月份到2018年，深圳二手房走勢相對比較平穩(wěn)。2016年10月出臺“104政策”，市場有緊縮，量急劇下降。2018年3月28日，深圳出臺新政“三價(jià)合一”，而政策之前市場也有一個(gè)小高峰的出現(xiàn)。
  
  數(shù)據(jù)來源：深圳Q房網(wǎng)研究中心
  
  
  
  “從2004年到2017年過往13年價(jià)格趨勢圖來看，整體的主線一直向上。而近十年的新房市場交易量以及交易面積走勢相對比較溫和，2009和2015年出現(xiàn)兩個(gè)小高峰，2015有一個(gè)井噴波段。從深圳2007—2017年這十年走勢圖表來看，前八年相對溫和，2015年跳躍上漲。從單價(jià)2.3萬、3萬3到5.3萬的波動(dòng)，線條非常明顯?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 10:39:08

相關(guān)問題

• 問 二手房得多少錢? 二手房，過戶費(fèi)多少錢，怎么收費(fèi)？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

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• 問 80平米二手房過戶得多少錢呢？
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問 80平米二手房裝修得多少錢??？
  答

  二手房裝修報(bào)價(jià)1、二手房翻新裝修之打拆費(fèi)用二手房翻新改造，必須先考慮打拆的費(fèi)用。從行情來看，打拆的費(fèi)用大致在50元/平方米上下。在決定對二手房進(jìn)行翻新改造之后，必須先明確計(jì)劃改造的項(xiàng)目以及需要打拆的面積。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面，因此總體預(yù)算在5000元左右。二手房裝修報(bào)價(jià)2、二手房翻新裝修之水電工程費(fèi)用 水電工程，其預(yù)算要根據(jù)改造的復(fù)雜程度來定。如只是單純的增加幾個(gè)插電位，那每新增一個(gè)插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預(yù)算3000元左右。如要進(jìn)行大面積的電路和水路改造，那么除了要考慮電線和水管的費(fèi)用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費(fèi)用，相對要復(fù)雜得多。二手房裝修報(bào)價(jià)3、二手房翻新裝修之泥水費(fèi)用泥水工程的預(yù)算，同樣也視乎改造的項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度來定。如將原有的地板或瓷磚打拆之后，換成新的瓷磚，那么預(yù)算就應(yīng)包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)用以及購買瓷磚本身的費(fèi)用。鋪貼的費(fèi)用大概是50元/平方米上下，購買瓷磚的預(yù)算則要看選擇的具體瓷磚品類。如果是打拆之后鋪木地板，由于木地板廠家包安裝，通常不設(shè)計(jì)鋪貼的費(fèi)用。二手房裝修報(bào)價(jià)4、二手房翻新裝修之木工費(fèi)用二手房的翻新改造中，木工的預(yù)算中占據(jù)大頭的是做柜子。通常情況下，裝飾公司只提供實(shí)木柜體的定制，報(bào)價(jià)通常是每個(gè)平方米800元左右，再加上其他小的墻面工程和天花等費(fèi)用，預(yù)算大致在2萬元上下即可。二手房裝修報(bào)價(jià)5、二手房翻新裝修之墻面費(fèi)用二手房翻新改造過程中，墻面的改造是一大重點(diǎn)，因?yàn)樗谥黧w空間中占比很大。相比毛坯房裝修，二手房的墻面改造除了打拆，還必須再度找平，以便刷新的墻漆。找平的預(yù)算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的費(fèi)用加上油漆本身的費(fèi)用，每平米的預(yù)算大概在60元左右?？傮w算下來，一個(gè)100平方米的房子，在墻面改造上的預(yù)算大概要2萬元-2.5萬元。

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• 問 二手房需要**多少錢? 一套88萬的二手房**是多少錢
  答

  一、**低**比例說到2018二手房貸款新政策，首先要說的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，**近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi)，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房****低只要兩成。想要**低**的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動(dòng)的情況下，才允許**百分之二十。二、貸款額度有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過房屋抵押評估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的70%。已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價(jià)格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的**高價(jià)格不能夠超過房屋抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會(huì)有所降低的。三、借款人要求二手房貸款的借款人要求會(huì)根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進(jìn)行判定，男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，**已經(jīng)繳納，申請貸款的時(shí)候，自有資金不能低于房價(jià)款項(xiàng)的百分之二十。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我想知道現(xiàn)在買一套二手房多少錢
  答

  網(wǎng)簽價(jià)所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100／70％，約等于143萬。

  全部5個(gè)回答>