二手房的費(fèi)用是多少? 買二手房都有什么費(fèi)用

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• 131****4063

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-24 10:48:13
• 152****1778

  017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。
  
  一、評(píng)估收費(fèi)
  
  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%

  查看全文↓ 2019-01-24 10:48:09
• 131****0674

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-24 10:48:03
• 155****6005

  九區(qū)三縣掛牌均價(jià)
  本周合肥市區(qū)掛牌均價(jià)四漲五跌，包河區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅0.30%幅居首位；蜀山區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅0.21%居第二位，濱湖區(qū)環(huán)比跌幅2.45%居均價(jià)跌幅首位。
  
  縣域方面：肥西縣掛牌均價(jià)11256元/㎡；環(huán)比漲幅0.95%；肥東縣掛牌均價(jià)10230元/㎡；環(huán)比跌幅0.20%；長(zhǎng)豐縣掛牌均價(jià)10055元/㎡；環(huán)比漲幅0.05%。
  
  
  
  
  
  
  
  九區(qū)均價(jià)明細(xì)：
  
  政務(wù)區(qū)掛牌均價(jià)22352元/㎡；
  
  濱湖區(qū)掛牌均價(jià)17554元/㎡；
  
  包河區(qū)掛牌均價(jià)15246元/㎡；
  
  高新區(qū)掛牌均價(jià)15141元/㎡；
  
  蜀山區(qū) 掛牌均價(jià)15047元/㎡；
  
  經(jīng)開區(qū) 掛牌均價(jià)14200元/㎡；
  
  廬陽(yáng)區(qū) 掛牌均價(jià)14160元/㎡；
  
  新站區(qū) 掛牌均價(jià)11358元/㎡；
  
  瑤海區(qū)掛牌均價(jià)11008元/㎡；
  
  
  
  
  九區(qū)三縣掛牌量
  
  
  上周（12.24-12.30）掛牌總量580套，環(huán)比下降7.79%；九區(qū)中濱湖區(qū)掛牌套數(shù)占比**大，為17.59%，掛牌套數(shù)102套；廬陽(yáng)區(qū)掛牌套數(shù)占比次之，為12.24%，掛牌套數(shù)71套；蜀山區(qū)掛牌40套，占比6.90%，居第三位；政務(wù)區(qū)掛牌套數(shù)占比**少，只有4.31%，掛牌套數(shù)25套；
  
  
  
  
  
  
  
  三縣之中，長(zhǎng)豐縣掛牌62套，占比10.69%；肥東縣掛牌52套，占比8.97%；肥西縣掛牌21套，占比3.62%。
  
  
  
  
  整體情況
  
  
  本周二手房的數(shù)據(jù)和上周相比，掛牌套數(shù)和掛牌均價(jià)屬于量跌價(jià)漲。
  
  
  
  1年底買二手房需要注意什么
  
  
  
  **近，金融政策收緊、土地流拍、樓盤促銷等信息充斥在我們的耳邊，許多人認(rèn)為樓市可能進(jìn)入了所謂的“冬季”，新房和二手房皆是如此。
  
  對(duì)于眼下的合肥二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格是不是真的下降了？
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房現(xiàn)在可以買嗎？
  
  對(duì)于有意向賣方的二手房房主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在賣方是**佳時(shí)機(jī)嗎？
  
  
  
  2抗跌性
  
  
  
  影響房子價(jià)格的是地段和產(chǎn)品力，所以好的房子都是有共性的。因而對(duì)價(jià)格的問(wèn)題應(yīng)該分兩個(gè)方面來(lái)看，一是對(duì)于一些配套好的主流地段和一些樓層、房型、小區(qū)都優(yōu)質(zhì)的房子，其實(shí)價(jià)格還是堅(jiān)挺的，并沒(méi)有想象中的掉價(jià)，只不過(guò)流動(dòng)性變緩了而已。
  
  當(dāng)然對(duì)于那些原本就價(jià)格虛高的房子，只不過(guò)是一些個(gè)例交易案例的價(jià)格預(yù)期帶動(dòng)下，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了偏差，這不能說(shuō)是掉價(jià)拋售，因?yàn)楸旧砭筒痪邆淠莻€(gè)價(jià)值。
  
  
  
  3購(gòu)房時(shí)機(jī)
  
  
  
  一般買二手房的客戶都是自住需求為主，對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)機(jī)上一定是越早越好，現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。歸根結(jié)底，對(duì)于自住剛需來(lái)說(shuō)，一定是挑選適合自己的產(chǎn)品，不要去糾結(jié)價(jià)格短期的波動(dòng)。就像我們無(wú)法去把握什么時(shí)機(jī)是房?jī)r(jià)的拋物線頂點(diǎn)一樣，沒(méi)有**高的高點(diǎn)，同樣市場(chǎng)也不存在**低價(jià)格的房子。
  
  
  
  4自身需求
  
  
  
  對(duì)于當(dāng)下是不是降價(jià)甩掉二手房的問(wèn)題，首先還是從自身的需求層面，如果是改善置換房產(chǎn)，以小換大，以老換新等改善居住品質(zhì)和功能的需求出發(fā)，完全可以進(jìn)行置換。
  
  至于要不要急于降價(jià)轉(zhuǎn)手的，主要看資金流向，如果把資金流向更好的投資渠道，實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值的**大化，轉(zhuǎn)手肯定對(duì)的。如果找不到明顯比不動(dòng)產(chǎn)更安全，更保值增值的投資渠道那還不如持有，維持現(xiàn)狀。
  
  
  
  5結(jié)語(yǔ)

  查看全文↓ 2019-01-24 10:47:59