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第1步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產(chǎn)中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人，都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會上當。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買房者一定要采用資金監(jiān)管。因為資金監(jiān)管之后，一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現(xiàn)金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買家此時則應(yīng)該多加小心了。
全部4個回答>買二手房怎樣避開中介? 購買二手房如何防止被騙？
142****4444 | 2019-01-24 11:38:34
已有4個回答
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134****9105
1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:55
2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.
個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.
3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).
6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.
總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.
如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn) -
135****6101
1、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。購房者在購買二手房時，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購房者應(yīng)嚴格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:50
2、注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無法有效取得房產(chǎn)。
3、注意對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購房者在對房屋質(zhì)量進行查驗的同時，還須進一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。
因此，對于有落戶需求的購房者，除應(yīng)當查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。
5、注意貸款周期避免造成違約。購房者應(yīng)當預(yù)留出足夠的時間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔違約責任。
6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門落實自身是否具有購買資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，購房者應(yīng)當承擔違約責任。
7、注意不要過早的支付中介費。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費用。
**后，購房者在與賣方簽訂合同時一定要注意審查合同內(nèi)容，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時可請律師或其他專業(yè)人員予以協(xié)助。 -
144****3297
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:44
1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。
10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。 -
157****1766
近日，天津一家房產(chǎn)中介開始試水中介服務(wù)費由買賣雙方共同分擔，中介費率從2%提高到2.5%，所漲的0.5%由賣方承擔。這次試水，無疑將矛盾重重的中介服務(wù)收費方式再次推到風口浪尖。
查看全文↓ 2019-01-24 11:38:39
二手房中介服務(wù)費一直以來默認為買方全部承擔，但實際上賣方也享受到了中介提供的服務(wù)。房主賣房成本為零，購房者卻要承擔2%~3%的中介服務(wù)費，還有上千元的貸款辦理費，對于剛需一族來說，算下來也是一筆不小的費用。
目前，成都“搖號”政策讓不少剛需購房者望而卻步，紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場。那么問題來了，如何才能跳過中介，和買主直接達成交易協(xié)議？又該如何完成傳聞中復(fù)雜繁瑣的二手房交易流程？
以商業(yè)貸款按揭買房為例，總體而言，二手房交易可分為四個大環(huán)節(jié)，分別是，選房驗房、網(wǎng)簽付**、房貸申請、產(chǎn)權(quán)過戶。
NO.1 選房驗房 （難易程度★★★）
對于有購房需求的剛需一族來說，除了中介，尋找房源的渠道還有很多。身邊的房東、天天在小區(qū)里跳廣場舞的阿姨們，都可以成為你的信息來源。當然，曾經(jīng)的同學、要好的朋友、現(xiàn)在的同事，他們的力量也不能輕易忽略。
此外，互聯(lián)網(wǎng)時代大部分年輕人更喜歡在網(wǎng)上尋找房源。
那么，網(wǎng)上看到的房子留下的大多是中介的電話，我們該如何跨過中介直接聯(lián)系房主？
對于某些處于出租狀態(tài)的房源，你可以直接去向租戶詢問，若是該房源處于無人居住狀態(tài)，可以向小區(qū)物業(yè)詢問，至于能否問到，就需要靠個人斗智斗勇了！
當鎖定房源，并成功聯(lián)系到房主以后，可直接與其達成基本的買賣意愿，并根據(jù)市場價格協(xié)商成交金額。
接下來的第一步很重要，需要查驗房本。
實施起來比較簡單，讓房主帶上房屋所有權(quán)證原件，身份證，到房管局大廳查驗房產(chǎn)證明，主要查看房屋是否違章或待遷，該房源有無抵押等。
操作雖然簡單，但假如遇到不愿意配合的房主又該怎么辦呢？
遇到這種情況，可以讓房主提供產(chǎn)權(quán)證號、 房屋土地編號（一般房產(chǎn)證上會有標注），通過線上方式進行查詢。
關(guān)于房源的抵押狀態(tài)，無抵押**好，假如該房源呈現(xiàn)抵押狀態(tài)又該怎么辦呢？
一般情況下，大部分人是在按揭貸款時期進行房屋交易，房屋都是抵押給銀行的。在進行交易之前，賣方需要準備好資金到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證到房管局辦理房屋注銷抵押。
賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金來源往往有四種。
第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過第三方墊資。對于購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎
相關(guān)問題
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
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第一招：核實上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招： 貸款風險要把握第六招： 交房時再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當復(fù)雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細解說，對必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當受騙。一：當您有了購買二手房的想法，并且在經(jīng)濟條件允許的情況下，您應(yīng)該算計一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟能力核算一下您的購房**高預(yù)算。因為房產(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再決定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標性。如果有時間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個很重要。二：當您在確定好要買什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價格那您就錯了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價格多實惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價格和實際的市場價是有很大差距的，如果您實在沒有時間那您就在網(wǎng)上找個頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽等，這個完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對于中介業(yè)務(wù)員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個很搞的購房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會是很搞的，因為尊重和信任都是相互的。你對他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會堤防你，如果你相信他，當然他們也會很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項工程。看房前您可以通過中介或者物業(yè)先了解這個小區(qū)（物業(yè)費，停車位、對口的**、菜場、交通等），當然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價錢、產(chǎn)權(quán)面積。對于房屋價錢，需要小心，現(xiàn)在還是會有不法的中介虛報價格賺取差價，這樣是違法的，可以取證進行起訴。詢問價格應(yīng)該親自面對業(yè)主仔細詢問，是到手價還是稅費各付價（很多業(yè)主不愿意承擔稅、費，因此大多開的價都是除去稅費后的到手價，稅費由買家來承擔）。 看房時應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽光都可以進來，但是通風就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因為是南北通透，通風也相當好，但是朝北的房間就會是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會要求您簽一個看房確認書，這張確認書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計算好稅費和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會被其他人賣掉，因為一套房子你能看中別人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟能力能承受的前提下做一個決定。不要想著會有更好的房子，一分價錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價越高，等下去不一定會有更好的房子（其實根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來就是核實房源的真實性的環(huán)節(jié)了，這個是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費但是很便宜十塊錢就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細信息。 如果房子沒有問題，接下來就是洽談價格和一些細節(jié)了，記住，再沒付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時間充足剛好業(yè)主時間也充足的條件下，個人強烈建議和業(yè)主見面洽談，這個時候就需要你自己的能力了，中介在這個時候是充當一個中間角色，但是這樣的洽談很安全，細節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細節(jié)有：價格、付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、裝修和家電家具贈送情況等，如果這些都達成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會有一份居間合同，要仔細看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫進合同里或者寫個補充協(xié)議，這個是**重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因為這些細節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會提供一個敲過公司公章的收據(jù)。然后一個細節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會有貓膩的。
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賣方可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。
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想辦法直接與房東聯(lián)系，談價格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣
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