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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)
全部4個回答>買二手房如何避開中介
144****5509 | 2018-07-05 17:26:08
已有4個回答
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152****2966
想辦法直接與房東聯(lián)系，談價格（不能讓介紹看房的中介知道），語房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過戶手續(xù)其實自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣
查看全文↓ 2018-07-05 17:27:24 -
134****7548
一般我們自己很難找到，比中介更全面更充裕的房源，因為市場上的房源在中介有一個全面的匯總，而且中介會更加深入到大家所關(guān)心的每一個小區(qū)。（千萬不要以為我再給中介做廣告）我原來也在中介做過一段時間，對待中介不合理收費的問題上，我也確實深有感觸，在這里有一點點小經(jīng)驗，作為今天我與大家茶余飯后得無聊談資，一起聊聊。
查看全文↓ 2018-07-05 17:27:14
首先**簡單明了的一個辦法就是跑私單，看好一套房子后，千方百計得到房主的聯(lián)系方式，如果房主還沒有搬離房屋，甚至可以蹲守或改日登門拜訪。中介流行一句話，如果客戶想跑單的話，作為中介從本質(zhì)上其實是無能為力的。中介慣用的辦法無非是跟你套瓷，和你大打感情牌，讓你出于面子不好意思不交中介費。再一個就是嚇?？蛻?，以門面規(guī)模劃分專業(yè)的等級，把社會上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不專業(yè)的。其實很多大中介招聘的時候，根本不需要任何經(jīng)驗，上崗之后幾乎沒有任何培訓(xùn)，大浪淘沙，可想而知這些人的專業(yè)水平又當(dāng)如何了。甚至問一些他們中的老人，房屋過戶的順序，十個中得有八個說不上來，何談專業(yè)二字。
（當(dāng)然上面說的并非是針對所有中介，我原來的一個同事，確確實實是一心一意為客戶找房子，談價格，任勞任怨，對待工作一點不摻假，業(yè)績作的也非常棒。人都是有感情的，人家實心實意地為自己忙前忙后，為的就是這一點中介服務(wù)費。再說好幾十萬，上百萬的房子都買了，還會在乎這一點點的中介費呀。很多跑單現(xiàn)象其實都是中介自己造成的，帶頭破壞規(guī)矩。俗話說：你不仁休怪我不義?。?br/>其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨詢，利用同行業(yè)的競爭，給與中介壓力，**大限度的壓縮利潤空間。但此法實施時間長，需要耐心，游走于各個中介之間。（注！不適合物美價廉的房源）
再一個辦法就是自己印發(fā)傳單，或上網(wǎng)去發(fā)布信息，但效率不高。
還有一個小貼士，可以提示所有在中介買房的朋友們，簽約合同時一定要認(rèn)真閱讀合同，把所有的責(zé)任，要求， 以及你能想到的意外責(zé)任都劃分清楚寫進合同中。（我曾經(jīng)有幸細(xì)讀過本地5個大型中介公司的房屋買賣合同，發(fā)現(xiàn)一個共同點，呵呵，簽約后一旦出現(xiàn)任何問題，和中介公司毫無關(guān)系。中介公司充當(dāng)?shù)臒o非是一個傳導(dǎo)杠桿的作用，甚至把責(zé)任都轉(zhuǎn)嫁給了雙方。）
對于指定銀行貸款的事情，更是無稽之談，首先對于他們這種行為，嚴(yán)重點說這是一種侵權(quán)行為。他們一般會解釋說，這是為了客戶著想，指定的銀行辦款速度快，其實都是瞎扯，因為大型中介公司辦件，一般都是攢齊幾十個件一起去銀行辦理，他和你關(guān)系再好，也不會因為你一個件，他專門給你跑一趟銀行。再有銀行和中介公司都是掛鉤的，各個銀行也都有自己的核心競爭力與利潤增長點，根據(jù)人民銀行的條文把控，個個銀行也會隨時作出相對應(yīng)的政策調(diào)整，所以說很難在銀行面簽以前，確定單筆業(yè)務(wù)與那一家銀行更為合拍。辦款更為迅速。
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153****2517
1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。
查看全文↓ 2018-07-05 17:27:04
2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。
3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。
4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無關(guān)?？捶繂尉褪且粋€不平等條約，上面有很多對你不利的條款。
注：看房過程中，中介可能會利用手機對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無后顧之憂。
如多帶的人無法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會查，比較簡單。
5、然后，私下約見房主，核實房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。
注：交易過程中，需要讓房主繼續(xù)和中介保持聯(lián)系，告訴他們房子還在賣，以免中介察覺，從中作梗。房主即使和中介簽署了代理協(xié)議，只要你在看房單上留的是假名，中介拿你和房東也沒招兒。盡量低調(diào)，減少不必要的麻煩。
6、皆大歡喜，房主開心，買房的開心。
7、扔掉太空卡，裝修，入?。?/span> -
135****3104
反過來想一想.
查看全文↓ 2018-07-05 17:26:45
如果沒有中介.很多人還真無法找到合適滿意的房子.
通過中介有中介的好.
房源多是第一大關(guān)鍵.可以在樓層.小區(qū)環(huán)境.地段.交通.學(xué)區(qū).市場.購物.價位.裝修等等方面做一個對比.
安全性,通過中介有保障一點.如果對買房的流程不了解.以后引起糾紛很麻煩.畢竟幾十萬的房子我估計也不會在乎那么一點傭金.
另外.還有辦證,過戶,結(jié)清水電等等很多一部分都是中介去跑的.幫你省了很多手續(xù).
另外中介還可以幫你確定產(chǎn)權(quán)等相關(guān)之類的一系列問題.
如果你擔(dān)心差價的問題.可以通過中介看過房以后.然后和業(yè)主私下談一下價位.然后再通過中介成交.
如果能在網(wǎng)上找到真正的業(yè)主那是**好的了.畢竟現(xiàn)在各大網(wǎng)站上中介實在是太多了.就算找到真正的業(yè)主,可能又不太適合你.
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1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空叽_認(rèn)一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買房(無需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復(fù)購買。
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不通過中介公司是可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，一般房管局有咨詢處，問清楚手續(xù)和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一、全款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。三、通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代為奔波跑手續(xù)。
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一、看房過程中的避險要訣1、如今在上海，基本都是通過房產(chǎn)中介機構(gòu)查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關(guān)系，畢竟你以后會與他們要接觸的。2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨后以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認(rèn)書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行制作的空白的房屋買賣合同，事后，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風(fēng)險，簽名需謹(jǐn)慎。3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產(chǎn)權(quán)人急于出售房屋房價會低于市場價不少，但此類房屋變數(shù)太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心后期官司纏身。二、簽訂合同過程中的避險要訣當(dāng)你看中了想要購買二手房后，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協(xié)議及傭金確認(rèn)書全套，因為上海房價比較高，法律規(guī)定定金不應(yīng)當(dāng)超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家愿意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。權(quán)首先確認(rèn)房屋產(chǎn)人去房屋所在地的房產(chǎn)交易中心調(diào)取房屋產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會有專門的人在那里，隨時可以調(diào)取?？赡苡捎诼殬I(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的，這個可以作假。
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對于二手房買賣而言，通過房產(chǎn)中介進行代理，省心省力，但這不是必須的，只要掌握了二手房買賣的詳細(xì)流程，您完全可以自己操作，這樣可以省下一筆不小的開支。具體操作流程歸納如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限購政策。如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁彿空叽_認(rèn)一下是否有購房資格。如果等簽訂完房屋買賣合同后再確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格就為時已晚了，這時買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2.貸款買房(無需貸款，可省略)第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定一下貸款額度(攜帶：身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸款相組合的貸款，則還要提供公積金賬號)第二種情況，純公積金貸款，確定一下貸款額度，帶好身份證、結(jié)婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等材料。3.到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改，還要重復(fù)購買。4.買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5.買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6.購房資格審核通過后，買方支付**款，買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅負(fù)情況;
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