二手房貴嗎? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？

已有4個回答

• 153****6041

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：
  1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)
  可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。
  2、忌大幅度殺價
  雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調研很重要。
  3、忌盲目給房子挑缺點
  不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。
  4、隱藏對所看房屋的喜愛程度
  不要表露對這套房子的好感，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。
  讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。
  5、拖延時間
  表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。
  6、還價底線不輕易松口

  查看全文↓ 2019-01-24 11:44:26
• 146****5720

  一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算
  
  二手房交易的費用如下：
  
  （1）買方二手房稅費
  
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  
  4、產權轉移登記費：80元
  
  （2）賣方二手房稅費：
  
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  
  2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  
  4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  
  5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

  查看全文↓ 2019-01-24 11:44:22
• 154****4502

  年上半年，一方面二手房掛牌價格小幅下滑，業(yè)主惜售心態(tài)使得供應減少；與此同時，整體成交量自2017年四季度開始觸底回升，重點城市上半年成交量漲跌不一。
  
  
  
  例如，廣州2018年上半年二手房市場成交冷淡，同比降幅分別高達71%和63%。其次是規(guī)模**小的廈門，同比跌幅均為68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出現(xiàn)小幅上揚，合肥的上漲**為顯著，成交面積為161萬平方米，同比漲幅高達33%。研究員楊科偉分析認為，另一方面，除北京、上海外，其余重點城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù)，尤其是武漢價差**顯著。“這種現(xiàn)象，主要源于新房‘限價’與二手房價持續(xù)堅挺?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-24 11:44:17
• 133****7574

  為什么越來越多的人選擇買二手房？
  
  除了價格、地段、配套因素的影響
  
  還有一個重要因素就是可以砍價！
  
  尤其當房價處于“橫盤”階段時
  
  討價還價的空間就相當巨大了
  
  
  
  
  
  
  
  雖然目前廈門二手房的價格來勢洶洶
  
  但是如果套路玩得好，砍價砍得溜
  
  一樣能幫你省不少錢
  
  畢竟誰跟錢有仇呢！
  
  
  
  講策略
  
  
  
  套路玩得深鐵杵磨成針
  
  雖然在持續(xù)的調控下
  
  一些業(yè)主急于出手手中的房產
  
  但當前的市場賣方市場特征依然明顯
  
  所以買房砍價一定要講究策略
  
  才能提高成功率
  
  
  雖然在調控下廈門的成交量跌得慘重
  
  可房價并未出現(xiàn)明顯下行
  
  11月廈門新房二手房房價還出現(xiàn)了倒掛
  
  這種情況下，賣方雖然會觀望
  
  但心理上還是會有比較高的預期
  
  原本議價空間會比想象的小
  
  
  
  
  
  這時**好的方法就是
  
  針對報價虛高的物業(yè)出手砍價
  
  按照市場平均價格掛牌出售的
  
  則完全沒有必要討價還價
  
  
  
  砍價幅度不宜過大
  
  
  房產買賣是個反復周旋的過程
  
  砍價上也是如此
  
  如果砍價的幅度過大，開始就把價格說死
  
  讓賣方接受不了
  
  那么，這場交易也就進入了僵局
  
  因此而黃掉也不是不可能的
  
  
  
  
  
  
  
  所以價格要慢慢商量出
  
  一個雙方都滿意的結果
  
  剛開始砍價時，砍價的幅度不要過大
  
  要在對方的心理價位內
  
  同時也為下一步深入砍價打下基礎
  
  
  
  目前市面上能夠接受的議價幅度
  
  **多不會超過10萬
  
  面積較小的二手房讓價幅度在3～5萬
  
  高端住宅，讓價空間會更大一些
  
  畢竟高總價在那擺著呢！
  
  
  
  建立多次砍價策略
  
  
  就像上面我們提到的
  
  砍價不要一蹴而就，要留有余地
  
  給出對方比你想要的價格還要低的價格
  
  為的就是讓雙方談判留有空間
  
  如果一開始就把價格咬死
  
  賣家不愿賣了，那場面就尷尬了
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 11:44:10

相關問題

• 問 買二手房砍價技巧有哪些? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？
  答

  1、信息優(yōu)勢：二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。2、出賣方弱點比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)說到地段,你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調。3、出價方式的談判技巧 ：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買后你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么還價? 買二手房時如何砍價？看二手房要注意什么？
  答

  有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價格買到房產的人。在購買二手房的過程中，有什么砍價的訣竅嗎？回答是肯定的。那么，買二手房怎么殺價？如何將二手房的價格砍到**低呢？今天我就把自己的砍價絕招與大家分享一下吧。 購買二手房時砍價的5大狠招： 1、委托多家中介： 在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點： A、對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。 B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。 關于如何選擇中介公司請參考相關文章《選擇房產中介公司有竅門》（點擊進入）。 2、多看房、少贊美： 為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。 什么樣的房子才是好房子？請參考《好房子應該具備的基本條件》一文（點擊進入）。 3、多與房主溝通： 當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢！ 二手房賣多少錢才合理？請參照《如何對二手房進行價值評估》（點擊進入）。 4、漫天要價、坐地還錢： 有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這類現(xiàn)象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來（當然也不能過分低于當?shù)胤慨a的實際價格），再留個電話然后走人。通常他們會再聯(lián)絡你的。 5、合理避稅、壓制中介服務費： A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。雖然不合理但在房產交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事?，F(xiàn)在房產市場已經(jīng)進入了調整期，市場的供銷關系已經(jīng)出現(xiàn)的轉變。所以我們在購買二手房時應該提出由賣方

  全部5個回答>
• 問 買二手房如何砍價? 購買二手房如何砍價?
  答

  1、信息優(yōu)勢：二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。2、出賣方弱點比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)說到地段,你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調。3、出價方式的談判技巧 ：先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買后你的權益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

  全部3個回答>
• 問 買二手房怎樣砍價? 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

  全部3個回答>
• 問 買二手房怎樣砍價? 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  全部3個回答>