??有誰清楚收新房注意事項都有哪些？

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• 154****2237

  收房注意事項
  1.收房時間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。
  2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。
  3.注意核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。
  4.因為根據(jù)建委的實時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M(fèi)用。
  5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  新房收房流程
  1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。
  2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》。
  3.業(yè)主對新房做綜合驗收。
  4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。
  5.出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

  查看全文↓ 2019-01-24 13:30:14
• 135****1130

  購買新房驗房，首先要看看項目是不是五證齊全，只有五證齊全的項目，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。其次，要看這個項目是不是符合自己的要求，比如周邊配套，是否有醫(yī)院，是否有**，是否有超市，是否有車站。
  **后，要看這個項目的戶型，朝向，樓層等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 13:30:08
• 142****6230

  一：查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件才可）。
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  二：樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

  查看全文↓ 2019-01-24 13:30:03
• 134****5455

  1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
  2、和開發(fā)商共同驗收新房一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-24 13:29:54
• 132****0377

  1、注意驗收房子的面積
  在新房收房注意事項中，首先要注意檢查房子的面積，看看實際的面積是否和合同書上的面積有差別，可以自己事先準(zhǔn)備一個卷尺，如果發(fā)現(xiàn)房子的面積不對，要及時找開發(fā)商處理。
  
  
  
  
  
  2、注意檢查房子的墻體
  在新房收房注意事項中，還要注意檢查房子的墻體，檢查一下房子的墻體是否有空心的地方，空心墻貼瓷磚很容易掉落，可以使用重物敲擊房子的墻體，把出現(xiàn)空響的地方用筆圈好，通知開發(fā)商進(jìn)行返工。
  
  3、房子的防水是重中之重
  在新房收房注意事項中，防水是必須要檢查的，雖然住戶都會在入住前重新做防水，但提前檢查一下防水可以更加有備無患，一旦發(fā)現(xiàn)有漏水的地方，可以做好標(biāo)記，在重新做防水時，要格外注意漏水的地方。
  
  4、房子的下水道不能忽略
  在收房時，下水道這個細(xì)節(jié)不能忽略，有時因為工人在施工時出現(xiàn)了疏忽，把雜物弄到了下水管里，很容易造成下水道擁堵，如果沒有提前檢查好房子的下水道，在收了房之后才發(fā)現(xiàn)下水道不通暢，再找開發(fā)商協(xié)調(diào)就比較麻煩了。
  
  5、記得檢查房子的窗戶
  在收房時，別忘了檢查一下房子的窗戶，看看窗戶的密封性怎么樣，如果發(fā)現(xiàn)密封不嚴(yán)的地方，要及時通知開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-01-24 13:29:48

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚收新房注意事項都有什么？
  答

  1、注意驗收房子的面積在新房收房注意事項中，首先要注意檢查房子的面積，看看實際的面積是否和合同書上的面積有差別，可以自己事先準(zhǔn)備一個卷尺，如果發(fā)現(xiàn)房子的面積不對，要及時找開發(fā)商處理。 2、注意檢查房子的墻體在新房收房注意事項中，還要注意檢查房子的墻體，檢查一下房子的墻體是否有空心的地方，空心墻貼瓷磚很容易掉落，可以使用重物敲擊房子的墻體，把出現(xiàn)空響的地方用筆圈好，通知開發(fā)商進(jìn)行返工。3、房子的防水是重中之重在新房收房注意事項中，防水是必須要檢查的，雖然住戶都會在入住前重新做防水，但提前檢查一下防水可以更加有備無患，一旦發(fā)現(xiàn)有漏水的地方，可以做好標(biāo)記，在重新做防水時，要格外注意漏水的地方。

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• 問 ??新房收房注意事項都有哪些呢？
  答

  收房的時候注意事項第一點(diǎn)：因為房屋合同上的建筑面積與實際交工的建筑面積，基本都有一定的誤差，所以在驗房的時候，大家一定要注意這一點(diǎn)，實際測量一下自己購買的商品房的建筑面積，如果誤差超過正負(fù)3%就可以索賠。當(dāng)然如果建筑誤差在3%以內(nèi)的時候，可以把多余或者減少部分的房款補(bǔ)齊即可。收房的時候注意事項第二點(diǎn)：關(guān)于門窗氣密性的問題，檢查時觀看門窗是否能關(guān)嚴(yán)，是否有變形的情況?？梢杂靡粡埣垔A在窗戶里，等窗戶關(guān)上以后，看紙是否能抽出來檢測窗戶的密閉性。收房的時候注意事項第三點(diǎn)：觀察墻體是否有裂痕或者是空洞的情況?？梢杂檬州p輕敲擊墻面，根據(jù)聲音進(jìn)行辨別。如果發(fā)現(xiàn)有問題，一定要記住問題的地點(diǎn)以便以后處理的時候方便。收房的時候注意事項第四點(diǎn)：檢查一下下水是否通暢。因為在房屋施工過程中，有可能會有水泥塊或石塊掉進(jìn)下水管中，有可能堵塞下水管，新房驗收的時候通過往下水管中澆水測試一下下水管是否通暢。收房的時候注意事項第五點(diǎn)：檢查衛(wèi)生間地面防水情況，衛(wèi)生間地面防水是非常重要的，因為一旦裝修完成之后發(fā)現(xiàn)漏水，如果想要進(jìn)行修補(bǔ)是很費(fèi)力氣的，所以在新房驗收的時候，可以進(jìn)行一下防水測驗，具體方法為用物品把下水管口堵住，然后放一定高度的水，一天以后看水位是否下降來看防水做得是否合格。除了以上介紹的內(nèi)容，收房注意事項中還有一些零散的小問題，比如說看墻面是否平整、地面是否平整、各種管道是否齊全，屋內(nèi)該有的設(shè)施是否具備等。以上這些就是關(guān)于房屋驗收時應(yīng)該注意的一些內(nèi)容，只有把這些內(nèi)容都記住，做到，那**后到業(yè)主手中的房子才是完美的。

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• 問 ??有誰清楚買新房交**注意事項有哪些？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 新房收房注意事項都有什么呢？
  答

  一、 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。 4、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。 5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。 二、怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件 (一)檢驗相關(guān)文件 1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。 4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。 (二)檢驗房屋本身 1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗收結(jié)果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

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• 問 收新房注意事項有哪些
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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