??賣二手房要什么手續(xù)和文件呢？

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• 152****8792

  賣房流程
  第一步尋找買家，及簽訂買賣合同
  第二步上市審批
  1、賣房應(yīng)準(zhǔn)備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請。
  A、如賣方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。
  2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  第三步立契過戶
  1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。
  2、繳費(fèi)
  住宅賣方稅費(fèi)：
  交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
  營業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免征）
  個人所得稅：普通住宅免征個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征
  土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免征）
  所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:20:07
• 147****7187

  二手房再次轉(zhuǎn)賣需要手續(xù)如下:
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
  4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
  7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證，繳納稅費(fèi)之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
  (領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。
  總結(jié)：二手房買賣也要經(jīng)過法律手續(xù)，審計之后才能辦理。
  備注：在二手房買賣中，買家一定要注意產(chǎn)權(quán)什么的，房產(chǎn)證，合法性。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:19:52
• 151****5827

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細(xì)說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
  
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:19:47

相關(guān)問題

• 問 ??賣二手房過戶手續(xù)需要什么呢？
  答

  到房管局辦理過戶手續(xù)，需要準(zhǔn)備戶口本、身份證、房產(chǎn)證、印鑒章等。一般賣房需要繳納以下稅收：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%當(dāng)然如果是賣給朋友那稅費(fèi)誰繳納可自行商量決定。

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• 問 請問賣二手房需要什么手續(xù)？
  答

  二手房過戶需要辦理的流程手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

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• 問 ??現(xiàn)在征地需要哪些手續(xù)和文件？
  答

  具體需要的文件：(一)省級人民政府建設(shè)用地請示文件；(二)省級國土資源部門審查意見；(三)建設(shè)用地項目呈報材料"一書四方案"(含匯總表)；(四)建設(shè)用地申請表；(五)建設(shè)項目用地預(yù)審意見；(六)可行性研究報告批復(fù)文件或其他立項批準(zhǔn)文件；(七)初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計批準(zhǔn)文件；(八)地方人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償安置有關(guān)情況的說明。

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• 問 有誰可以告知下賣二手房要什么手續(xù)？
  答

  二手房買賣需要證件有:在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是:買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證,然后雙方帶身份證件,公證書,房產(chǎn)證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為:申請登記→受理登記(打印收件收據(jù))→審查報批→繕正→發(fā)證。

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• 問 ??二手房過戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評估報告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買房的身份證

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