二手房貸款怎么辦? 二手房**付了 貸款不批怎么辦

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• 146****8955

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。
  
  5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。
  6、五到七個(gè)工作日 審批下來之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  
  根據(jù)具體問題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的

  查看全文↓ 2019-01-24 17:02:52
• 131****9979

  二手房**付了，貸款不批有什么解決辦法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請(qǐng)，難度也會(huì)比較大。
  
  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  2、不同銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。
  
  當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請(qǐng)房貸前把“尾巴”處理好！
  
  房貸未通過的原因有哪些？
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。
  
  3、貸款資料不真實(shí)

  查看全文↓ 2019-01-24 17:02:43
• 157****7013

  一、房貸為什么會(huì)批不下來？
  
  1.開發(fā)商的問題。如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，就是開發(fā)商的問題，那么購房者可以要求開發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  
  2.購房者的問題。如果是因?yàn)橘彿空咦陨硖峁┙o銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購房者違約了。
  
  3.并非買賣雙方的問題。如果銀行沒批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時(shí)購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒有，那么購房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無力購房，并無過錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開發(fā)商退回**和定金。
  
  二、貸款批不下怎么辦？
  
  
  
  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  俗話說：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。
  
  如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。
  
  需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退回**
  
  這個(gè)問題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  
  在簽訂買賣合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。
  
  三、買房前你要注意什么？
  
  1、你有貸款資格嗎？流水有沒有問題，流水一般是你貸款還款額的一倍以上！
  
  征信有沒有問題？有沒有貸款沒還清？有沒有被限購？等等...
  
  2、盡量在合同中約定：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款。（一般這屬于做夢(mèng)）
  
  3、多問政策，多問銀行！如果政策在收緊，很多銀行都不房貸款了這時(shí)候也要十分的謹(jǐn)慎哦！

  查看全文↓ 2019-01-24 17:02:39

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• 問 二手房，付了**，銀行不批房貸怎么辦
  答

  正常情況下，銀行貸款審批通過后，房產(chǎn)交易中心才給過戶，中介明顯違規(guī)操作，　　1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，　　2、如果已經(jīng)同意繼續(xù)辦理，必須約定付款時(shí)間，違約責(zé)任，并且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房怎么辦貸款? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款怎么辦，如何辦理二手房房貸？
  答

  你應(yīng)該要求他給你看那個(gè)銀行審批下來的同貸書！他收你3000元的時(shí)候，你就要問他，要是辦不下來你這錢是否退給我，在收據(jù)上面寫明！正常做不好的會(huì)退給你，就像是我們，基本上是沒有什么問題，你要是不放心就問他在那銀行貸款，你自己和他是了解一下！

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房貸款怎么辦理？ 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會(huì)審核資料，通過之后會(huì)下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么辦理二手房貸款？ 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過后才允許進(jìn)行過戶買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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