二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是多少? 二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用

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• 142****4401

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算？

  查看全文↓ 2019-01-24 18:38:08
• 131****8925

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車(chē)庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%

  查看全文↓ 2019-01-24 18:38:03
• 152****7762

  戶費(fèi)，但是過(guò)戶費(fèi)到底包括了哪些費(fèi)用呢？其實(shí)過(guò)戶費(fèi)主要包括了5項(xiàng)費(fèi)用：
  
  
  
  
  
  天空下沿海高樓大廈公路
  
  
  
  一、契稅
  首套房：評(píng)估價(jià)*1.5%
  
  二套房：評(píng)估價(jià)*2%
  
  二套房以上：評(píng)估價(jià)*3%
  
  
  
  ps:評(píng)估價(jià)為房屋評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行實(shí)地考察，依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后的房屋價(jià)值，一般小于售價(jià)
  
  
  
  二、增值稅
  評(píng)估價(jià)*5.6%
  
  （產(chǎn)權(quán)證載日期滿兩年可免征收）
  
  
  
  三、個(gè)人所得稅
  評(píng)估價(jià)*1%
  
  （出售方滿五年唯一可減免）
  
  
  
  四、房產(chǎn)交易費(fèi)
  房產(chǎn)面積*4元/m2
  
  
  
  五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)
  80元/本
  
  
  
  
  從上面的幾項(xiàng)費(fèi)用中我們可以看出，過(guò)戶費(fèi)其實(shí)是不固定的，需要根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算，而有些房子產(chǎn)權(quán)證（即我們一般所說(shuō)的房產(chǎn)證）的年載不同，過(guò)戶時(shí)需要支付的費(fèi)用項(xiàng)也會(huì)有所不同，產(chǎn)權(quán)證滿兩年以上可免征增值稅，這可是能減少過(guò)戶費(fèi)中很大一部分費(fèi)用呢，所以，在交易時(shí)產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的房子，有些買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)約定等產(chǎn)權(quán)證滿兩年后再過(guò)戶，這可是二手房交易時(shí)的一個(gè)省錢(qián)小妙招哦！當(dāng)然，這樣做也有可能產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要你自己去進(jìn)行衡量。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是多少? 二手房過(guò)戶費(fèi) 交易費(fèi) 要多少
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房交易的過(guò)戶費(fèi)用是多少呢？
  答

  出售房屋人要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易費(fèi)用是多少? 二手房過(guò)戶費(fèi) 交易費(fèi) 要多少
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半）

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少？
  答

  建議上網(wǎng)看看

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)是多少? 二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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