寫(xiě)字樓如何招租才能更快呢？

已有5個(gè)回答

• 136****0057

  十層以上,樓號(hào)不要帶4 或13 、14或24 等等，總的來(lái)說(shuō)樓層越高越好，越高價(jià)格越高，還有朝向東面和南面較好，**好是面向東和南2個(gè)方向的掛角的位置。 面積100-300平左右比較容易出租。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:49:06
• 142****9754

  寫(xiě)字樓出租不同于住宅出租，一般租用寫(xiě)字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩到三年，多的也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。
  租的時(shí)候**好了解下承租的企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，包括員工數(shù)、成立年限、營(yíng)業(yè)范圍等等，**好也了解下之前的工作地點(diǎn)和更換原因。
  不過(guò)一般寫(xiě)字樓**好交給專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)做，這樣相對(duì)收益穩(wěn)定，比較省事一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:49:00
• 138****1780

  寫(xiě)字樓出租的話，一般都是一年以上的，如果是有特殊情況，可以另行考慮，要注意哪些問(wèn)題的話，主要是靠譜才行吧！畢竟問(wèn)題很多，空間家有很多的寫(xiě)字樓出租信息

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:54
• 153****5803

  寫(xiě)字樓的出租率是指的單位時(shí)間內(nèi)已出租的單位和該寫(xiě)字樓總單位量的比例，這樣就需要運(yùn)營(yíng)者想辦法把該寫(xiě)字樓空置的單位盡快的出租完。提高出租率可以從以下幾個(gè)方面來(lái)做：
  1，提高該寫(xiě)字樓的宣傳，可以在分類(lèi)信息網(wǎng)發(fā)布出租信息，也可以在其它各個(gè)平臺(tái)做廣告，比如現(xiàn)在的頭條，要花錢(qián)的。
  2，和該片區(qū)的寫(xiě)字樓中介人員合作，讓他們帶客戶過(guò)來(lái)，成交后給予相應(yīng)的傭金。
  3，現(xiàn)在有好多網(wǎng)站也做寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)，比如秒租網(wǎng)、點(diǎn)點(diǎn)租等，可以放盤(pán)到這些平臺(tái)。
  4，寫(xiě)字樓想要快速的租出去，相應(yīng)的配套設(shè)施也要做好，物業(yè)服務(wù)水平也要提高。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:50
• 145****0792

  先要對(duì)寫(xiě)字樓有個(gè)定位，適合哪類(lèi)客群，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，吸引目標(biāo)客群。
  與寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)合作，利用渠道資源拓客，進(jìn)行線上、線下的推廣，線上可以在寫(xiě)字樓租賃平臺(tái)展示寫(xiě)字樓有哪些房源，客戶會(huì)通過(guò)上網(wǎng)搜索到寫(xiě)字樓信息，并通過(guò)400電話聯(lián)系到寫(xiě)字樓，線下會(huì)有經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行拓客，達(dá)成客戶帶看，進(jìn)而推動(dòng)了寫(xiě)字樓的帶客率，促進(jìn)寫(xiě)字樓提升出租率。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 寫(xiě)字樓如何招租？誰(shuí)知道呢？
  答

  無(wú)本：1.門(mén)前貼廣告 2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站投資: 1.電視打廣告 2.報(bào)紙 3.派人游行宣傳

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層寫(xiě)字樓招租要注意什么呢？
  答

  作為個(gè)人投資或公司選擇辦公地點(diǎn)，投資寫(xiě)字樓必須要考慮多方面的問(wèn)題，專(zhuān)家建議：出手之前應(yīng)該先把功課做足。四大風(fēng)險(xiǎn)八項(xiàng)注意教您全面掌握寫(xiě)字樓投資攻略。A.投資前四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要提前了解1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫(xiě)字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫(xiě)字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫(xiě)字間的周?chē)谖磥?lái)的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤(pán)，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來(lái)區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫(xiě)字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來(lái)在市場(chǎng)上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫(xiě)字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場(chǎng)需求來(lái)看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場(chǎng)中是比較熱銷(xiāo)的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見(jiàn)效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)專(zhuān)業(yè)人士介紹：寫(xiě)字間不同住宅，開(kāi)盤(pán)并不是投資寫(xiě)字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率超過(guò)50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過(guò)高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競(jìng)相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭(zhēng)奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫(xiě)字間的收益。4.量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過(guò)大由于購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間的資金相對(duì)較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫(xiě)字樓的變現(xiàn)周期較長(zhǎng)，因此在投資寫(xiě)字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。B.八招教你成功投資寫(xiě)字樓1.區(qū)位資源：這里的區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么樓盤(pán)，大家第一眼看重的永遠(yuǎn)是位置在哪？寫(xiě)字間也一樣，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來(lái)源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫(xiě)字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價(jià)值。2.設(shè)計(jì)、外觀：作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場(chǎng)所，同時(shí)也承載著一個(gè)企業(yè)對(duì)外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會(huì)選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫(xiě)字樓，來(lái)提升企業(yè)的形象。所以，寫(xiě)字樓的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、走廊、大廳、衛(wèi)生間、景觀區(qū)等設(shè)計(jì)是否有品位，采光通風(fēng)、電梯的質(zhì)量與配置、裝修的品質(zhì)等因素也會(huì)影響企業(yè)的使用價(jià)值以及投資價(jià)值。3. 使用方便：對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)講，寫(xiě)字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫(xiě)字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車(chē)是否方便，乘坐電梯是否需要漫長(zhǎng)的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠(yuǎn)交通不便的寫(xiě)字樓一般不適合投資；同時(shí)，過(guò)長(zhǎng)的等待時(shí)間成本也會(huì)讓人產(chǎn)生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業(yè)才能在此長(zhǎng)久發(fā)展，也會(huì)形成口碑，只有企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐，投資者的收益才會(huì)**大化。4.物業(yè)不可忽視：作為投資辦公產(chǎn)業(yè)，寫(xiě)字間的增值、保值，離不開(kāi)物業(yè)的管理與服務(wù)。物業(yè)管理公司直接決定寫(xiě)字樓的用水、用電、供暖、安保、衛(wèi)生清潔、空調(diào)供應(yīng)、車(chē)位管理、電梯維護(hù)保養(yǎng)、整體服務(wù)形象等問(wèn)題。這些環(huán)節(jié)有一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題，都會(huì)影響辦公企業(yè)的體驗(yàn)感受，試想沒(méi)有任何一個(gè)企業(yè)喜歡在垃圾滿地、時(shí)常停水停電、冬天冷夏天熱的環(huán)境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時(shí)一定要擦亮眼睛，選擇物業(yè)檔次高的項(xiàng)目，以后有可能會(huì)產(chǎn)生較為穩(wěn)定的收益。5.軟性配套：除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應(yīng)著重看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡(luò)是辦公的基礎(chǔ)，而同時(shí)，隨著科技的發(fā)展，通風(fēng)、采光、門(mén)禁、監(jiān)控等**新智能產(chǎn)品與技術(shù)不斷涌現(xiàn)，智能化系統(tǒng)的應(yīng)用在越來(lái)越普遍，新建的寫(xiě)字間一般會(huì)考慮到將**新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產(chǎn)品中，方便企業(yè)辦公的同時(shí)，更節(jié)能，處理問(wèn)題也更及時(shí)。無(wú)論投資或辦公，擁有這樣系統(tǒng)的寫(xiě)字間都是值得關(guān)注的。6.自用型客戶比例：投資寫(xiě)字樓不但要看你的客戶群體是誰(shuí)，即租給誰(shuí)；還要看你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心了，雖然投資門(mén)檻較低，總價(jià)不高，但是進(jìn)駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過(guò)多，流動(dòng)性大，不但會(huì)影響物業(yè)的管理水平，經(jīng)濟(jì)水平不好時(shí)，小業(yè)主還會(huì)惡意競(jìng)爭(zhēng)地競(jìng)相壓價(jià)，影響你的收益。如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持整層或半層銷(xiāo)售，則在很大程度上提升進(jìn)駐門(mén)檻，提升自用型客戶的比例，同時(shí)，入住的客戶一般也較有實(shí)力，如果這棟寫(xiě)字間60%以上客戶都是自用型的，對(duì)投資者招租以及租金方面來(lái)講都是具有利好推動(dòng)作用的。7.投資比較：投資項(xiàng)目比較方面，甲級(jí)寫(xiě)字樓與乙級(jí)寫(xiě)字樓之間相比，甲級(jí)寫(xiě)字樓雖然價(jià)格要高一些，但是，甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)管理以及設(shè)計(jì)配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會(huì)不斷上漲。雖然乙級(jí)寫(xiě)字樓總價(jià)低，隨著更多寫(xiě)字樓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級(jí)寫(xiě)字樓由于招租困難，特別是招不到有實(shí)力的企業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致租金也很難有所提升。8.投資回報(bào)率：當(dāng)然，投資者在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約100平方米，售價(jià)約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤(pán)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6%，投資者需根據(jù)自己的資金情況，來(lái)選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我該怎么發(fā)布寫(xiě)字樓招租？
  答

  趕集網(wǎng)的效果**好。%7E

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝寫(xiě)字樓招租要注意什么？
  答

  租賃寫(xiě)字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶都有好處。寫(xiě)字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語(yǔ)班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會(huì)有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會(huì)因?yàn)橐恍┬?wèn)題找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫(xiě)字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對(duì)你有幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高端寫(xiě)字樓招租信息一般從哪里獲取呢？
  答

  找商業(yè)地產(chǎn)中介啊，雖然有中介費(fèi)，但是跟你放在那里空置要?jiǎng)澦愕枚唷?/p> 全部3個(gè)回答>