??請問辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)？

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• 155****0869

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
  
  二、房產(chǎn)過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:53
• 158****3270

  租房過戶需房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質(zhì)土地證。
  有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況在證明。以上住房證件，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。
  異地戶籍的買家當(dāng)事人，需要出具在住房所在地的納稅或社保證明，以及戶籍所在地住房情況證明。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:47
• 158****7436

  當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，房管局、房管所。
  房屋過戶，需要先進(jìn)行評估，然后辦交易。
  1、滿5年，面積在144㎡以下的，需要交納：契稅1%-3%，交易稅6元/㎡，核檔案費30元左右、轉(zhuǎn)移登記費80元等；
  2、不滿五年的，還需要繳納營業(yè)稅5.5%左右（因地方的政策不同而異）。
  PS：如果是非商品房，還需要繳納土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:42
• 142****4876

  一、正常過戶
  1、繳納稅費
  各項稅費同普通商品房繳費標(biāo)準(zhǔn)
  2、所需材料
  2.1 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）
  2.2 房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份。
  3、情況說明
  3.1 業(yè)主本人不能到場
  委托有行為能力的成年人（不能是買受方）,提供公證委托書、受托人身份證，且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)公證委托人。
  3.2 業(yè)主配偶不能到場
  房產(chǎn)證是誰的名字誰到場，如果房產(chǎn)證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，現(xiàn)不需要業(yè)主配偶到場。
  3.3 買方配偶不能到場
  不需要買方配偶到場，需攜帶配偶證件原件，身份證，戶口本，結(jié)婚證。
  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權(quán)證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。
  三、繼承過戶
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
  1、繼承房產(chǎn)的費用：
  1.1 當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/平米）×產(chǎn)權(quán)證面積；
  1.2 繼承公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)(原件);
  2.3 繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權(quán)公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復(fù)印件);
  注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年（“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算），且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  3、公證申請人身份證件
  3.1 現(xiàn)住國內(nèi)自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；
  3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護(hù)照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內(nèi)注銷戶口證明；C、身份證（若有）；
  3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
  3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應(yīng)由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具）；
  3.5 如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；
  3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：
  A、結(jié)婚證；
  B、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書/法院《民事調(diào)解書》/法院《民事判決書》和生效證明書；
  C、如未婚的，提供未婚證明；
  D、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。
  3.7 被繼承人的子女的出生證/獨生子女證；
  3.8 被繼承人的親屬關(guān)系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）；
  3.9 所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明 （如單位證明、戶籍證明、結(jié)婚證、獨生子女證）；
  3.10 繼承人放棄繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)親自到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)的聲明，或提交經(jīng)公證證明的放棄繼承權(quán)聲明書；
  3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；
  3.12 其他有關(guān)材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產(chǎn)清單等。
  3.13 死者的財產(chǎn)憑證（如：房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款憑證、股權(quán)證明、股票清單、機(jī)動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
  注意事項：
  A、死者生前有遺囑的，應(yīng)提供遺囑原件（包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。
  B、放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證。
  4、其他事項
  4.1 房屋的繼承順序及流程
  繼承順序：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承
  流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到房屋管理部門換新房產(chǎn)證。
  4.2 辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意的問題有那些？
  A、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn)。
  B、被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚，例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有的情況；遺產(chǎn)現(xiàn)在何處，由誰保管，產(chǎn)權(quán)有沒有爭議；除已知遺產(chǎn)外，有無其他債權(quán)債務(wù)。
  C、對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:38

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)？
  答

  一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶所需資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產(chǎn)過戶手續(xù)：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;2、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

  全部3個回答>
• 問 誰來說一下辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)
  答

  1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認(rèn)同；賣家對房屋價格認(rèn)同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

  全部5個回答>
• 問 你好，請問房屋過戶委托別人辦理需要哪些手續(xù)？
  答

  你給你的委托人寫份委托書，可以證明他是你所委托的人就可以。拿你的身份證戶口本等，相關(guān)證明就可以了。

  全部4個回答>
• 問 請問辦理房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
  答

  建議你走買賣的程序，因為你走買賣程序要比繼承程序少很多麻煩，而且費用也少很多。如果房子沒有貸款的話基本就只是契稅 別的就沒有了 要是還有貸款主要有契稅1.5%，個稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%，也可以選差額的20%，營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年的交差額的5.5%，印花稅：0.05%。

  全部3個回答>
• 問 請問辦理房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過戶流程 ：如果雙方確定自己進(jìn)行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 ：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。收費標(biāo)準(zhǔn)：1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。□◆房產(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮房產(chǎn)贈與過戶流程 ：房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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