??想問下房屋全包裝修注意事項是什么呢？

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• 158****5246

  全包就是建材和施工全交給裝修公司，如果沒有基礎(chǔ)裝修知識，又沒有時間，建議選擇全包。一般需要注意簽訂好合同，及時溝通很重要。選好要用的品牌建材，不要讓他們以次充好。全包圓設(shè)計施工建材家具家電窗簾全部都包括，用的也是一線品牌建材，安全放心。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:46:24
• 155****9187

  　全包裝修注意事項之一：公司選擇
  　　在全包裝修中，第一件事便是選擇一家值得信任的裝修公司。因為施工中的每一道環(huán)節(jié)都由裝修公司決定，因此，不僅需要選擇值得信任的裝修公司，還需要選擇一家資質(zhì)較好的裝修公司。一般小公司裝修經(jīng)驗不足，很容易在裝修過程中出現(xiàn)種種問題。另外，對于全包裝修的模式來說，在選擇裝修公司的時候切記不要選擇游擊隊。因為如今的游擊隊是很沒有保障的，只要裝修完畢，日后的使用情況，便不再負(fù)任何責(zé)任。建議大家選擇一些有裝修后續(xù)保障的裝修公司，對于保修期的年限，大家也需要了解清楚。一般，在選擇裝修公司的時候，我們可以多向身邊的人打探，從一些已經(jīng)裝修過房屋的朋友口中詢問，對我們判斷裝修公司的好壞有著很大的幫助。當(dāng)然，在網(wǎng)絡(luò)信息如此龐大的時代，我們也可以從網(wǎng)上查閱中了解一些裝修公司的信息。
  　　全包裝修注意事項之二：溝通交流
  　　選定裝修公司之后，就需要我們與裝修公司進(jìn)行溝通交流了。房子需要裝修什么樣的檔次，什么樣的風(fēng)格等等，這些都要與裝修公司的設(shè)計師多溝通交流。因為是全包裝修模式，如果我們想要使得其裝修的效果達(dá)到自己心中所理想的狀態(tài)，其中少不了與設(shè)計師的溝通交流。讓設(shè)計師明白自己的想法，通過設(shè)計師的經(jīng)驗與水平，再融合業(yè)主的裝修理念，才可以設(shè)計出使得業(yè)主**滿意的裝修效果。也只有闡述清楚了自己的想法，才能對裝修公司的施工更加的放心。若是因為交流不當(dāng)，日后在裝修中就難免不會出現(xiàn)使得自己不滿意的地方。當(dāng)然，裝修的過程是多變的，我們對于裝修之前需要有一個整體的設(shè)計與規(guī)劃，但是在其裝修過程中，若是發(fā)現(xiàn)有什么需要改變的地方，還是需要和設(shè)計師進(jìn)行溝通交流的。
  　　全包裝修注意事項之三：簽訂合同
  　　裝修合同中的預(yù)算會記錄所有的材料用量、損耗及價格、型號、品牌，與裝修施工方式、人工費(fèi)用等明細(xì)記載清楚。很多不良裝修公司想要謀取自身利益，便會在裝修合同中大做文章。對于裝修經(jīng)驗不足，還有一些不夠心細(xì)的朋友，很難發(fā)現(xiàn)裝修公司在合同中動了手腳。當(dāng)然，事后若是再發(fā)現(xiàn)出了什么裝修質(zhì)量等問題，裝修公司或許就拿合同作為借口，以此推脫責(zé)任。很多時候，合同中的一句話存在一字之差，其表達(dá)的意思便差之千里。而且，正因為業(yè)主們對裝修材料及施工工藝不夠了解，時常被裝修公司蒙騙，而且很多業(yè)主對于合同中所虛報的裝修報價都不易察覺。因此，在簽訂裝修合同之前，業(yè)主們需要對裝修知識有一定程度的了解，并且將合同的每一項條款都閱讀清楚，不可有描述不清之處，甚至是描述錯誤，或者描述遺漏的項目。若是發(fā)現(xiàn)合同中不合理的地方，及時與裝修公司進(jìn)行商談，進(jìn)行更改。
  　　全包裝修注意事項之四：記錄清單
  　　全包裝修的模式，不管在裝修選材的時候，還是施工的時候，都由裝修公司一手包辦。因此，有的朋友認(rèn)為自己沒時間，或者是沒有太多的耐心，再加上自己對裝修不夠了解，因此，時常對于裝修公司的裝修程序也是睜一只眼閉一只眼。然而，正是因為這樣的心態(tài)，才使得裝修公司有機(jī)會采取不良手段，而從中謀取利益。對于業(yè)主來說，或許我們不需要親自去選購裝修材料，但是也需要自己做一份裝修清單。白紙黑字，講每一道裝修施工中的材料品牌、用量、損耗及其單價都詳細(xì)記錄下來，以便于日后計算總賬。若是日后裝修完畢，我們心里對裝修情況不夠了解的話，也無從判斷裝修公司是否虛報裝修報價。另外，還想提醒大家的是，雖然是全包裝修，但若不是完全可以托付的裝修公司，我們都不能輕易懈怠。平日里多花時間去施工現(xiàn)場加以監(jiān)督，以防裝修工人偷工減料。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:46:20
• 131****6657

  一般來說，裝修全包包括毛坯房裝修所用的材料費(fèi)及人工費(fèi)，材料有水管、龍頭、潔具、電線、開關(guān)插座、燈具，木料、木板、地板、木門、窗簾架、吊頂、廚房料理臺、吊柜、墻地磚、涂料油漆、、輔料等，當(dāng)然有些材料可以由業(yè)主自購

  查看全文↓ 2019-01-25 15:46:12
• 138****7904

  一、全包：包工包料，所有的材料采購和施工都由施工隊負(fù)責(zé)?！　?yōu)點(diǎn)：相對省時省力省心，責(zé)權(quán)比較清晰。一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝飾公司的責(zé)任無法推脫，因為工料都是他們負(fù)責(zé)的，出了什么問題直接找他們就行?！　∪秉c(diǎn)：費(fèi)用較高。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識別?！　〗ㄗh:全包適合十分忙碌或者經(jīng)濟(jì)條件富裕的人，因為全包就是省事多花錢?！　⊙b修全包注意事項：　　
  1、裝飾公司的實力：是否有工商局注冊的營業(yè)執(zhí)照、國家有關(guān)部門頒發(fā)的施工資質(zhì)與設(shè)計資質(zhì)，是否有正規(guī)的營業(yè)辦公地點(diǎn)?！　?br/>2、公司施工過的項目考察：設(shè)計是否合理，施工質(zhì)量是否符合要求?！　?br/>3、是否有專門的材料部門保證滿足配套供應(yīng)，他們與材料供應(yīng)商是否建立可靠合作的關(guān)系，材料出現(xiàn)質(zhì)量問題公司能否承擔(dān)。　　
  4、有無施工管理部門對施工質(zhì)量及進(jìn)度予以監(jiān)督。
  二、半包：半包也叫清工輔料，就是指主材由自己購買，如地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等，其他一些輔料有施工隊來安排，如沙子、釘子、水泥等。這樣做會辛苦些，但材料質(zhì)量和預(yù)算易掌控(介于清包和半包之間的一種方式)?！　?yōu)點(diǎn)：選擇主要部分掌握主動權(quán)，主要建材自己購買，不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心。輔助建材由施工隊配給，小事上也省了不少力?！　∪秉c(diǎn)：要花不少時間去跑建材市場，不能輕松裝修，在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝修公司提供，哪些由業(yè)主自己購買，否則很容易在后期被裝修公司鉆空子，弄得自己什么都要買，很疲憊也很被動?！　〗ㄗh:半包裝修方式適合繁忙但又追求品質(zhì)的人，但前提也是要有一定的裝修建材專業(yè)知識。　　裝修半包注意事項：　　半包操作好了，就會給大家?guī)砗玫难b修效果，空間裝飾也就會讓我們滿意。但是如果沒有注意其中的一系列問題，可能就會給我們帶來不必要的麻煩。在采用半包裝修形式的時候，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)問題：　　
  1、親戚或朋友主動推薦的公司：親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠，但前提是他們自己必須比較懂行?！　?br/>2、職業(yè)道德：在提到其它裝修公司時，注意這家裝修公司的態(tài)度，如果把同行貶得一無是處，慎選。如果能發(fā)表中肯的意見，可以考慮?！　?br/>3、付款方式：根據(jù)工序合理付款并寫進(jìn)合同。等每一步工種完工，材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過半，而大部分工程款已經(jīng)付掉，慎選。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:46:02
• 155****2062

  裝修全包的注意事項；全包裝修需要注意的 進(jìn)場材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，降低等級）。。。
  裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。
  裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)
  （并且還需要注意，裝修中的安全用電，安全施工）
  （全包一般是，除了電器 沙發(fā) 棹椅 床 荼幾不在內(nèi)。其它的大柜 吊柜 廚廁，水電（強(qiáng)弱電）、門，窗套，陽臺封閉、地面，墻面，廚 廁 客廳吊頂?shù)榷?在內(nèi)）

  查看全文↓ 2019-01-25 15:45:55

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• 問 想問下房屋全包裝修注意事項是哪些呢？
  答

  　　全包裝修注意事項之一：公司選擇　　在全包裝修中，第一件事便是選擇一家值得信任的裝修公司。因為施工中的每一道環(huán)節(jié)都由裝修公司決定，因此，不僅需要選擇值得信任的裝修公司，還需要選擇一家資質(zhì)較好的裝修公司。一般小公司裝修經(jīng)驗不足，很容易在裝修過程中出現(xiàn)種種問題。另外，對于全包裝修的模式來說，在選擇裝修公司的時候切記不要選擇游擊隊。因為如今的游擊隊是很沒有保障的，只要裝修完畢，日后的使用情況，便不再負(fù)任何責(zé)任。建議大家選擇一些有裝修后續(xù)保障的裝修公司，對于保修期的年限，大家也需要了解清楚。一般，在選擇裝修公司的時候，我們可以多向身邊的人打探，從一些已經(jīng)裝修過房屋的朋友口中詢問，對我們判斷裝修公司的好壞有著很大的幫助。當(dāng)然，在網(wǎng)絡(luò)信息如此龐大的時代，我們也可以從網(wǎng)上查閱中了解一些裝修公司的信息。　　全包裝修注意事項之二：溝通交流　　選定裝修公司之后，就需要我們與裝修公司進(jìn)行溝通交流了。房子需要裝修什么樣的檔次，什么樣的風(fēng)格等等，這些都要與裝修公司的設(shè)計師多溝通交流。因為是全包裝修模式，如果我們想要使得其裝修的效果達(dá)到自己心中所理想的狀態(tài)，其中少不了與設(shè)計師的溝通交流。讓設(shè)計師明白自己的想法，通過設(shè)計師的經(jīng)驗與水平，再融合業(yè)主的裝修理念，才可以設(shè)計出使得業(yè)主**滿意的裝修效果。也只有闡述清楚了自己的想法，才能對裝修公司的施工更加的放心。若是因為交流不當(dāng)，日后在裝修中就難免不會出現(xiàn)使得自己不滿意的地方。當(dāng)然，裝修的過程是多變的，我們對于裝修之前需要有一個整體的設(shè)計與規(guī)劃，但是在其裝修過程中，若是發(fā)現(xiàn)有什么需要改變的地方，還是需要和設(shè)計師進(jìn)行溝通交流的?！　∪b修注意事項之三：簽訂合同　　裝修合同中的預(yù)算會記錄所有的材料用量、損耗及價格、型號、品牌，與裝修施工方式、人工費(fèi)用等明細(xì)記載清楚。很多不良裝修公司想要謀取自身利益，便會在裝修合同中大做文章。對于裝修經(jīng)驗不足，還有一些不夠心細(xì)的朋友，很難發(fā)現(xiàn)裝修公司在合同中動了手腳。當(dāng)然，事后若是再發(fā)現(xiàn)出了什么裝修質(zhì)量等問題，裝修公司或許就拿合同作為借口，以此推脫責(zé)任。很多時候，合同中的一句話存在一字之差，其表達(dá)的意思便差之千里。而且，正因為業(yè)主們對裝修材料及施工工藝不夠了解，時常被裝修公司蒙騙，而且很多業(yè)主對于合同中所虛報的裝修報價都不易察覺。因此，在簽訂裝修合同之前，業(yè)主們需要對裝修知識有一定程度的了解，并且將合同的每一項條款都閱讀清楚，不可有描述不清之處，甚至是描述錯誤，或者描述遺漏的項目。若是發(fā)現(xiàn)合同中不合理的地方，及時與裝修公司進(jìn)行商談，進(jìn)行更改?！　∪b修注意事項之四：記錄清單　　全包裝修的模式，不管在裝修選材的時候，還是施工的時候，都由裝修公司一手包辦。因此，有的朋友認(rèn)為自己沒時間，或者是沒有太多的耐心，再加上自己對裝修不夠了解，因此，時常對于裝修公司的裝修程序也是睜一只眼閉一只眼。然而，正是因為這樣的心態(tài)，才使得裝修公司有機(jī)會采取不良手段，而從中謀取利益。對于業(yè)主來說，或許我們不需要親自去選購裝修材料，但是也需要自己做一份裝修清單。白紙黑字，講每一道裝修施工中的材料品牌、用量、損耗及其單價都詳細(xì)記錄下來，以便于日后計算總賬。若是日后裝修完畢，我們心里對裝修情況不夠了解的話，也無從判斷裝修公司是否虛報裝修報價。另外，還想提醒大家的是，雖然是全包裝修，但若不是完全可以托付的裝修公司，我們都不能輕易懈怠。平日里多花時間去施工現(xiàn)場加以監(jiān)督，以防裝修工人偷工減料。

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• 問 ??房屋全包裝修怎么樣?全包有什么注意事項呢?
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  　全包裝修注意事項之一：公司選擇　　在全包裝修中，第一件事便是選擇一家值得信任的裝修公司。因為施工中的每一道環(huán)節(jié)都由裝修公司決定，因此，不僅需要選擇值得信任的裝修公司，還需要選擇一家資質(zhì)較好的裝修公司。一般小公司裝修經(jīng)驗不足，很容易在裝修過程中出現(xiàn)種種問題。另外，對于全包裝修的模式來說，在選擇裝修公司的時候切記不要選擇游擊隊。因為如今的游擊隊是很沒有保障的，只要裝修完畢，日后的使用情況，便不再負(fù)任何責(zé)任。建議大家選擇一些有裝修后續(xù)保障的裝修公司，對于保修期的年限，大家也需要了解清楚。一般，在選擇裝修公司的時候，我們可以多向身邊的人打探，從一些已經(jīng)裝修過房屋的朋友口中詢問，對我們判斷裝修公司的好壞有著很大的幫助。當(dāng)然，在網(wǎng)絡(luò)信息如此龐大的時代，我們也可以從網(wǎng)上查閱中了解一些裝修公司的信息?！　∪b修注意事項之二：溝通交流　　選定裝修公司之后，就需要我們與裝修公司進(jìn)行溝通交流了。房子需要裝修什么樣的檔次，什么樣的風(fēng)格等等，這些都要與裝修公司的設(shè)計師多溝通交流。因為是全包裝修模式，如果我們想要使得其裝修的效果達(dá)到自己心中所理想的狀態(tài)，其中少不了與設(shè)計師的溝通交流。讓設(shè)計師明白自己的想法，通過設(shè)計師的經(jīng)驗與水平，再融合業(yè)主的裝修理念，才可以設(shè)計出使得業(yè)主**滿意的裝修效果。也只有闡述清楚了自己的想法，才能對裝修公司的施工更加的放心。若是因為交流不當(dāng)，日后在裝修中就難免不會出現(xiàn)使得自己不滿意的地方。當(dāng)然，裝修的過程是多變的，我們對于裝修之前需要有一個整體的設(shè)計與規(guī)劃，但是在其裝修過程中，若是發(fā)現(xiàn)有什么需要改變的地方，還是需要和設(shè)計師進(jìn)行溝通交流的。

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• 問 房屋全包裝修怎么樣?全包有哪些注意事項呢?
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  　　全包裝修注意事項之一：公司選擇　　在全包裝修中，第一件事便是選擇一家值得信任的裝修公司。因為施工中的每一道環(huán)節(jié)都由裝修公司決定，因此，不僅需要選擇值得信任的裝修公司，還需要選擇一家資質(zhì)較好的裝修公司。一般小公司裝修經(jīng)驗不足，很容易在裝修過程中出現(xiàn)種種問題。另外，對于全包裝修的模式來說，在選擇裝修公司的時候切記不要選擇游擊隊。因為如今的游擊隊是很沒有保障的，只要裝修完畢，日后的使用情況，便不再負(fù)任何責(zé)任。建議大家選擇一些有裝修后續(xù)保障的裝修公司，對于保修期的年限，大家也需要了解清楚。一般，在選擇裝修公司的時候，我們可以多向身邊的人打探，從一些已經(jīng)裝修過房屋的朋友口中詢問，對我們判斷裝修公司的好壞有著很大的幫助。當(dāng)然，在網(wǎng)絡(luò)信息如此龐大的時代，我們也可以從網(wǎng)上查閱中了解一些裝修公司的信息?！　∪b修注意事項之二：溝通交流　　選定裝修公司之后，就需要我們與裝修公司進(jìn)行溝通交流了。房子需要裝修什么樣的檔次，什么樣的風(fēng)格等等，這些都要與裝修公司的設(shè)計師多溝通交流。因為是全包裝修模式，如果我們想要使得其裝修的效果達(dá)到自己心中所理想的狀態(tài)，其中少不了與設(shè)計師的溝通交流。讓設(shè)計師明白自己的想法，通過設(shè)計師的經(jīng)驗與水平，再融合業(yè)主的裝修理念，才可以設(shè)計出使得業(yè)主**滿意的裝修效果。也只有闡述清楚了自己的想法，才能對裝修公司的施工更加的放心。若是因為交流不當(dāng)，日后在裝修中就難免不會出現(xiàn)使得自己不滿意的地方。當(dāng)然，裝修的過程是多變的，我們對于裝修之前需要有一個整體的設(shè)計與規(guī)劃，但是在其裝修過程中，若是發(fā)現(xiàn)有什么需要改變的地方，還是需要和設(shè)計師進(jìn)行溝通交流的。

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• 問 ??想問下房子收房注意事項是什么呢？
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  開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好，我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么收房驗房注意事項有哪些，我這邊就來簡單介紹一下，你可以參考看看的。 1.交房時要帶上工具包 　　當(dāng)談到交房時注意事項有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。 　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的。 2.交房時要仔細(xì)核對圖紙 　　交房時注意事項有一個特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。 　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。 3.交房時注意水電管道 　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時維修。 　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因為衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個數(shù)，水龍頭一是用來洗漱和洗澡，二就是用來通向洗衣機(jī)。 　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個插口的位置。 以上關(guān)于收房驗房相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

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• 問 想問下大家買房應(yīng)注意事項是什么呢？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。總之，對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標(biāo)明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險，購房者應(yīng)引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。④上市公司公開的財務(wù)年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。（3）了解開發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。

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