??賣房屋產(chǎn)權(quán)只有一部分，可以賣自己那部分的嗎？

已有5個回答

• 157****0572

  如果是因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購買權(quán)。
  如果并非因購買公房而取得的部分產(chǎn)權(quán)房，則要全體共有人同意才可以出售，當(dāng)然可以把自己的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他共有人。
  過戶辦理程序：
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:26:03
• 139****6200

  一般來說，單位部分產(chǎn)權(quán)的房屋在你的購房協(xié)議（合同）中會有約定，是否可以自由處置。不過如果單位是中央國家機(jī)關(guān)單位的，需要辦理上市交易審批手續(xù)。簡單的說就是單位同意賣就可以賣。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:57
• 146****4645

  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。
  "共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:52
• 141****8349

  公共產(chǎn)權(quán)證屬于集體所有證,嚴(yán)格來講是不允許房屋買賣的.那么在什么情況下可以呢?只有公共產(chǎn)權(quán)證分割到戶以后才可以.不過公共產(chǎn)權(quán)證這類房屋有人出售的話,一般來說價(jià)格較低,如果雙方值得信任,而又有第三方擔(dān)保,并且分割到戶指日可待,那么不妨一試!但筆者建議如果不具備上述條件,切莫購買,以免糾紛!
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:46
• 137****1975

  如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。
  　　如果各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子。
  
  　　產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:40

相關(guān)問題

• 問 ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

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• 問 公積金可以取一部分嗎
  答

  公積金是可以提取一部分的，在提取的時候是按照提取的目的向公積金中心進(jìn)行申請，在受理申請之日起三日之內(nèi)，作出準(zhǔn)予批準(zhǔn)或者是不準(zhǔn)予批準(zhǔn)的決定，不同的目的申請的額度不同，申請的次數(shù)也各不相同，如果要全部提取的話，要符合相應(yīng)的要求。1、沒有住房的住戶可以提取賬戶當(dāng)中的余額，用來支付房租，每次提取的額度不能夠超過房租的總額。2、與單位解除勞動關(guān)系，并且賬戶已經(jīng)封存，可以將賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來。3、離退休的人員或者是出境定居的人員，以及不是本市戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移了勞動關(guān)系，不在本市繼續(xù)工作，可以提取賬戶當(dāng)中的余額并且進(jìn)行銷戶。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，無力支付醫(yī)療費(fèi)用，也可以提取賬戶當(dāng)中的余額。

• 問 房貸可以先還一部分嗎？
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時候，合同當(dāng)中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時還款，如果合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請，符合提前申請的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經(jīng)過貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會收取一部分的違約金，可以參照當(dāng)時所簽署合約當(dāng)中的要求執(zhí)行。如果搜索申請的是住房公積金，一般不會要求支付違約金，而且可以隨時申請還款。2、部分提前還款因?yàn)楣e金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問 購房時多交的一部分契稅如何退還？ 購房時多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時比較關(guān)心的是，退房時能不能將繳納的稅費(fèi)要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。 大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發(fā)商簽合同的時候，開發(fā)商一般都會規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標(biāo)： 1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。 3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時處理，那么契稅退還給大家的時間也會提前。