??賣房屋產權只有一部分，可以賣自己那部分的嗎？

已有5個回答

• 157****0572

  如果是因購買公房而取得的部分產權房，則五年后可以出售，但原單位有優(yōu)先購買權。
  如果并非因購買公房而取得的部分產權房，則要全體共有人同意才可以出售，當然可以把自己的部分產權轉讓給其他共有人。
  過戶辦理程序：
  
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:26:03
• 139****6200

  一般來說，單位部分產權的房屋在你的購房協(xié)議（合同）中會有約定，是否可以自由處置。不過如果單位是中央國家機關單位的，需要辦理上市交易審批手續(xù)。簡單的說就是單位同意賣就可以賣。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:57
• 146****4645

  所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
  "共有產權房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:52
• 141****8349

  公共產權證屬于集體所有證,嚴格來講是不允許房屋買賣的.那么在什么情況下可以呢?只有公共產權證分割到戶以后才可以.不過公共產權證這類房屋有人出售的話,一般來說價格較低,如果雙方值得信任,而又有第三方擔保,并且分割到戶指日可待,那么不妨一試!但筆者建議如果不具備上述條件,切莫購買,以免糾紛!
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:46
• 137****1975

  如果只有一半產權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。
  　　如果各占一半產權，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。
  
  　　產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:25:40

相關問題

• 問 公積金可以取一部分嗎
  答

  公積金是可以提取一部分的，在提取的時候是按照提取的目的向公積金中心進行申請，在受理申請之日起三日之內，作出準予批準或者是不準予批準的決定，不同的目的申請的額度不同，申請的次數(shù)也各不相同，如果要全部提取的話，要符合相應的要求。1、沒有住房的住戶可以提取賬戶當中的余額，用來支付房租，每次提取的額度不能夠超過房租的總額。2、與單位解除勞動關系，并且賬戶已經封存，可以將賬戶當中的余額全部提取出來。3、離退休的人員或者是出境定居的人員，以及不是本市戶口已經轉移了勞動關系，不在本市繼續(xù)工作，可以提取賬戶當中的余額并且進行銷戶。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，無力支付醫(yī)療費用，也可以提取賬戶當中的余額。

• 問 ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

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• 問 貸款可以提前償還一部分嗎？
  答

  提前還款可以，但要檢查合同，看是否有罰金。我的經驗是，如果資金充足，提前還款能省不少利息。

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• 問 房貸可以提前還一部分嗎？
  答

  可以，但需遵守合同條款。

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• 問 房貸可以先還一部分嗎？
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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