有哪位能說(shuō)下買二手房過(guò)戶需要注意什么?

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• 151****7917

  二手房過(guò)戶需要多少時(shí)間
  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，并不是沒(méi)有規(guī)律的，我們可以通過(guò)觀察這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，摸索出你剛剛購(gòu)買的二手房辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)長(zhǎng)。
  1、購(gòu)房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過(guò)戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。
  2、然后去房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長(zhǎng)些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。
  3、再加上等待銀行放款的時(shí)間，一般是10到20天。
  綜上所述，二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間**短需要一周，**慢需要45天左右。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:01:31
• 155****9409

  二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  1、我們買的房子是二手房子的時(shí)候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。
  2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。
  3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
  4、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。
  5、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:01:26
• 134****0919

  一、買二手房怎樣過(guò)戶
  買入方填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
  二手房過(guò)戶需要帶的相關(guān)證件有哪些?
  按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
  1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
  2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。
  二、二手房過(guò)戶需要注意什么
  1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；
  2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；
  3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
  4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)；
  5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)才能夠辦理過(guò)戶。
  6、交易時(shí)確定賣方雙證齊全（房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證），簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:01:10
• 157****7189

  房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：
  　　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。
  　　二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
  　　三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  　　四、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
  　　五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
  　　六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。
  　　七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)下買二手房過(guò)戶需要注意什么?
  答

  　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：　　一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明?！　《?、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。　　三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷摹⒃诮ㄎk理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??哪位能說(shuō)下購(gòu)買二手房需要注意什么?
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

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• 問(wèn) ??有哪位能說(shuō)下買二手房注意什么問(wèn)題？
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰(shuí) 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）?！敖灰锥愘M(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) 哪位能說(shuō)下買二手房都需要交什么費(fèi)用?
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來(lái)做更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪位來(lái)說(shuō)下買二手房都需要注意什么？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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