??剛過(guò)戶的房子能賣嗎?什么時(shí)候能賣出去？

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• 152****8304

  新買的房子多久能賣？
  1、取得房屋所有權(quán)證后即可買賣，就目前政策來(lái)說(shuō)，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)（僅就90平米普通住宅而言），過(guò)戶時(shí)營(yíng)業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)相對(duì)較少。
  2、但房產(chǎn)是會(huì)**的，5年前的價(jià)值與5年后價(jià)值一定不同，雖然營(yíng)業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會(huì)多了，同時(shí)，5年后的稅費(fèi)政策也有可能再起變化。
  新買的房子多久能賣？賣房要注意哪些問(wèn)題？
  賣房要注意哪些問(wèn)題？
  1、首先想出售房屋的話，**好先找相關(guān)的估價(jià)公司進(jìn)行一個(gè)比較精準(zhǔn)的估價(jià)，這樣也不會(huì)把房?jī)r(jià)訂的忽高忽低，而影響自己的利益。找個(gè)比較正規(guī)的中介公司然后簽訂相關(guān)的合同，合同可以咨詢相關(guān)人員看一下是否合規(guī)，合同簽訂時(shí)要注意一下，不懂的提前咨詢一下。合同的細(xì)則也要看看清楚。如果是申請(qǐng)貸款的，還要確認(rèn)一下貸款是否可以正常發(fā)放。
  2、還要了解對(duì)方買房人的具體情況，爭(zhēng)取有個(gè)比較全面的了解，這樣更能保障房子更好的交易。中介買賣二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，會(huì)把雙方應(yīng)盡的責(zé)任寫好，但是違約責(zé)任需要買賣雙方自己協(xié)商。因此，提前約定好違約責(zé)任很重要，另外，別忘了中介的違約責(zé)任也要提前做好規(guī)劃。
  3、還有一點(diǎn)值得注意的就是賣房時(shí)一定要到**后再向中介付中介費(fèi)，因?yàn)轭A(yù)防你先付錢之后，中介對(duì)你置之不理，這樣會(huì)很麻煩的話。實(shí)話，沒(méi)有任何一個(gè)專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀。報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力．報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。
  4、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:39:59
• 131****6709

  剛過(guò)戶的房子能賣嗎
  一般是可以的，我們辦理好一些的相關(guān)程序是可以了。二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外的房款。
  三、20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；
  五、進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  六、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；
  七、7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:39:45
• 147****6978

  一.剛買的房子怎么售出
  1.首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！
  2.如果他是一次性的話在過(guò)戶當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**。
  3.首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  4.如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  
  二.賣房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  1、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。
  2、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。
  3、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
  4、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。
  我們需要了解和注意的事有很多的，而且當(dāng)人們?cè)谶M(jìn)行賣房子的時(shí)候，是必須要按照正規(guī)的流程去進(jìn)行操作，才能夠得到更好的保障，同時(shí)對(duì)于賣房子過(guò)戶需要什么手續(xù)，有關(guān)于手續(xù)方面的問(wèn)題，一定要齊全，不然的話到時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:39:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)還清房貸的房子能賣嗎？可以賣出去嗎，怎么賣？
  答

  不可以。房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡(jiǎn)單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過(guò)中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過(guò)向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)賣出去？
  答

  可以找中介，很多中介也涉足這種房子買賣。2中介會(huì)領(lǐng)著你去辦理買賣手續(xù)的。自己準(zhǔn)備好結(jié)婚證，身份證，戶口本。3可以自己賣。雙方談好價(jià)格后，約定時(shí)間。4雙方都要帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方都要到場(chǎng)。5賣方還要帶上各種交款的收據(jù)，要帶全，找個(gè)袋子裝著。6大隊(duì)部里有專人管理這一塊，他們也有自己的規(guī)定，按他們的規(guī)定走就是。7帶點(diǎn)現(xiàn)金，大隊(duì)部里也會(huì)收取相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)。雙方簽字，摁手印。8大隊(duì)里，把戶主名字改過(guò)來(lái)就好了。比有房產(chǎn)證的手續(xù)要簡(jiǎn)單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房幾年能賣？能馬上賣出去嗎？
  答

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)幾年可以買賣，只是說(shuō)滿不滿五年或者滿不滿兩年。一般中介掛的二手房不都是滿兩年或者滿五年嗎，比如鏈家、中原地產(chǎn)等等這些公司都是這樣的，只是稅多少的問(wèn)題滿五年就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，再說(shuō)了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 佰和榮筑能賣出去嗎？
  答

  能賣的的出去，就目前來(lái)看還是比較好的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下剛過(guò)戶的房子能賣嗎？
  答

  一.剛買的房子怎么售出1.首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！2.如果他是一次性的話在過(guò)戶當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**。3.首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。4.如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。二.賣房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？1、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。2、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。3、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

  全部5個(gè)回答>