??二手房貸款購房流程有誰清楚嗎？

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• 148****5683

  二手房可以貸款嗎
  當(dāng)然可以的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  
  
  
  二手房貸款條件
  
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  
  2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
  
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；
  
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  
  7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。
  
  
  
  二手房貸款流程
  
  1.提交二手房貸款所需材料 買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時(shí)也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》 這里需要注意的有以下3點(diǎn)：（1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。 2.銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 3.銀行審批 審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。 4.過戶 在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。 5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。 6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:04:11
• 154****4504

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:04:02
• 135****3877

  新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
  1、購房資質(zhì)審核
  在認(rèn)購新房時(shí)，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
  2、簽合同和網(wǎng)簽順序
  新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
  3、放貸款的節(jié)點(diǎn)
  新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
  相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 17:03:57
• 145****5025

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:03:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房如何辦理貸款？二手房貸款的流程有誰清楚？
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

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• 問 有誰清楚二手房貸款**多多少？
  答

  一、二手房貸款**比例1．售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2．購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場價(jià)。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30％。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時(shí)就不能申請貸款。3．二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。

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• 問 購房貸款**全流程有誰清楚嗎？
  答

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 ??二手房如何辦理貸款？流程有誰清楚？
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請書原件(受理窗口提供)；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 二手房房屋貸款流程有誰清楚呢?
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

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