??想要問下二手房交易的費(fèi)用都有哪些？

已有3個(gè)回答

• 144****8434

  一、契稅：
  
  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  二、增值稅及其附加稅
  
  這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  三、中介費(fèi)
  
  目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。
  
  四、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  五、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。
  
  六、手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。
  
  七、權(quán)證登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-26 17:14:54
• 133****5310

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：
  正常過戶手續(xù)
  
  （一） 交易稅費(fèi)
  
  營(yíng)業(yè)稅
  2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。
  
  2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
  
  3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
  
  從2009年至今暫免征收。
  
  4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
  
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  5.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  
  一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
  
  7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2019-01-26 17:14:47
• 142****9865

  一、二手房房屋交易需要繳納的稅費(fèi)有：
  
  營(yíng)業(yè)稅：
  
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：
  
  1.個(gè)人購買不足2年對(duì)外銷售的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）對(duì)外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）對(duì)外銷售的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。
  
  土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  印花稅：萬分之十。
  
  房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  
  二、房屋交易過程中的費(fèi)用
  
  1.交易過程中需交費(fèi)用印花稅：房?jī)r(jià)款的萬分之五。
  
  2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。
  
  3.入住過程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。
  
  4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
  
  三、房屋評(píng)估及咨詢時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用
  
  在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評(píng)估、咨詢等，還會(huì)因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：
  
  1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  
  2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。
  
  口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)、結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5 ％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-01-26 17:14:41

相關(guān)問題

• 問 ??想要問下買二手房交易費(fèi)用都有哪些？
  答

  在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想要問下買二手房交易費(fèi)用都有什么啊？
  答

  購買二手房所需交納的費(fèi)用包括購房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購房合同價(jià)1.5%，144平方以上購房合同價(jià)3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想要問下二手商品房過戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想要問下買二手房買方需要交哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。2、專項(xiàng)維修資金房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。3、印花稅①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。5、交易手續(xù)費(fèi)住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。6、**款普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計(jì)算。首套房**20%，二套**30%。7、貸款的相關(guān)費(fèi)用①委托代理公司：900元（可不委托）；②涉及抵押的費(fèi)用按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率）；壽險(xiǎn)：每5年交一次；商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開戶費(fèi)。8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；②公共維修費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%；③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；④有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費(fèi)用收取情況，對(duì)自己的購房情況進(jìn)行評(píng)估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用，做足準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想要問下買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  按照法律規(guī)定買二手房對(duì)方證還沒下來的話不能交易，沒有取得兩證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議等下證后交易。參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個(gè)回答>