有誰知道房屋不能過戶一般都有哪些原因呢？

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• 156****1136

  住房產(chǎn)權(quán)不清，有抵押質(zhì)押，貸款沒有還清，住房沒有過限售期限，房產(chǎn)登記人證件手續(xù)不齊等因數(shù)，都會導(dǎo)致住房無法過戶。
  規(guī)定辦理過戶需要住房過了所在地限售期限，產(chǎn)權(quán)清晰，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，簽合同辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:59
• 131****4948

  1、網(wǎng)簽打時間差，一房兩賣
  
  賣家利用房產(chǎn)在網(wǎng)上備案的時間差還來不及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的空子，又將房產(chǎn)賣給了另一個人。所以買家在這里要注意，一旦簽訂了房產(chǎn)的買賣合同，就盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因為房產(chǎn)過戶的時間比較長，我們可以提前跟房產(chǎn)局打好招呼。
  
  2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)
  
  房子的產(chǎn)權(quán)不是一個人所有的，在賣房時要爭取所有產(chǎn)權(quán)人的意見，不然，房產(chǎn)出售無效。
  
  3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)可能無法過戶
  
  房產(chǎn)查封的原因有很多，可能會觸及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，所以大家要注意??！
  
  4、未還清銀行貸款的房產(chǎn)也不能進行過戶處理
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有還清抵押貸款的房產(chǎn)是不能進行過戶處理事的。
  
  5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)違規(guī)
  
  房產(chǎn)有違規(guī)建設(shè)，在房產(chǎn)還沒有拆除房產(chǎn)的違規(guī)建設(shè)前，房產(chǎn)是不能進行買賣、交易和房產(chǎn)抵押的。
  
  6、正在出租的房產(chǎn)不能過戶
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定的原則“買賣不破租賃”，也就是說子出租的條件下房產(chǎn)是不可以進行買賣過戶的。
  
  7、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)
  
  房產(chǎn)是不能過戶的，并且還有承擔(dān)一些風(fēng)險，無法保障我們的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:52
• 142****5731

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:47:45

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)不能過戶一般都有哪些原因呢？
  答

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

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• 問 有誰知道合同更名一般要交哪些費用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當(dāng)中，通常情況下，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當(dāng)天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團購網(wǎng)的房源信息吧

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