賣房必須中介嗎?自己賣房不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?

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• 156****1589

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會(huì)降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-01-27 08:27:04
• 138****5794

  要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣房。
  
  個(gè)人出售房屋
  
  利
  
  1、 省下不少傭金
  
  個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。
  
  2、 交易步驟全掌握
  
  自己賣房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？
  
  弊
  1、 容易產(chǎn)生糾紛
  
  買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。
  
  2、 費(fèi)心費(fèi)力見效慢
  
  自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話，但是有意購買的卻沒有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。
  
  委托中介出售房屋
  
  利
  
  1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)
  
  如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。
  
  2、 不用應(yīng)對各類客戶
  
  有些人不管是否誠心買房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。
  
  弊
  
  1、 需要支付不少傭金
  
  委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會(huì)超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。
  
  2、 需要防范諸多陷阱
  
  委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ校耙环慷u”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 08:26:50
• 143****2295

  不通過中介只有買賣雙方辦理過戶的流程如下：
  買賣雙方簽訂買賣合同；
  然后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  然后到核稅窗口核稅；
  在到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  過兩天后辦理取件手續(xù)；
  取件的時(shí)候需要交納稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2019-01-27 08:26:36

相關(guān)問題

• 問 ??自己賣房子不找中介怎么賣?自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報(bào)紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)點(diǎn)，買家看房是一個(gè)比較漫長的過程，委托中介時(shí)，一般中介會(huì)匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時(shí)候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗(yàn)、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗(yàn)時(shí)，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評估報(bào)告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因?yàn)閮鼋Y(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會(huì)被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時(shí)，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時(shí)已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、然氣等費(fèi)用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會(huì)過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會(huì)放款。

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• 問 ??不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么？
  答

  自己賣房不找中介怎么賣？一．公開發(fā)布信息，尋找合適買家發(fā)布信息主要可以有三種途徑：1、網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的；2、人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等；3、報(bào)紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)！二．協(xié)助買家看房，介紹房屋賣點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)點(diǎn)，買家看房是一個(gè)比較漫長的過程，委托中介時(shí)，一般中介會(huì)匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來協(xié)助買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》，確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時(shí)候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數(shù)量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗(yàn)、買家購房資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗(yàn)時(shí)，賣方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質(zhì)審核信息表。五．網(wǎng)上簽約，這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評估報(bào)告。七．買方去銀行做面簽，面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。八．**款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。但是較大的問題是，因?yàn)閮鼋Y(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會(huì)被凍結(jié)，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅，去房屋所在區(qū)的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時(shí)，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時(shí)已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)！十．買方領(lǐng)取新房本十一．物業(yè)交割物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、然氣等費(fèi)用。十二．結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會(huì)過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會(huì)放款。自己賣房不找中介怎么賣？自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么？自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么？1、省下不少傭金：個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握：個(gè)人出售房屋，自己賣房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心,自己把握房產(chǎn)交易的全部步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?

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• 問 不找中介賣房自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
  答

  不通過中介賣房，可以省中介費(fèi)，危險(xiǎn)談不上，但要避免法律風(fēng)險(xiǎn)。防人之心不可無。當(dāng)然自己要事先看看合同法，以及購房格式合同（房產(chǎn)交易中心有出售）的條款。如果不懂，可以問問買賣過房屋的，對于雙方約定的條款要反復(fù)溝通，理解一致。只要雙方是坦誠的，應(yīng)該問題不大。即使找中介，也是防人之心不可無，上述該看的還是要看。

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• 問 ??賣房找中介還是自己賣好？自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
  答

  要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣房。個(gè)人出售房屋利1、 省下不少傭金個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。2、 費(fèi)心費(fèi)力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話，但是有意購買的卻沒有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會(huì)超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

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• 問 ??賣房子不找中介可以嗎?自己賣房的優(yōu)點(diǎn)是什么?
  答

  你可以直接到你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心過戶交易。但如果你要安全，建議你通過比較大的中介過戶比較保險(xiǎn)。他們會(huì)作為中間人對雙方權(quán)益保障。

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