哪個懂得二手房買幾年的房齡**好?

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• 143****4240

  你想過要買二手房嗎？如果你買房齡超過2年的二手房，可劃算了，能少花一筆稅錢。
  
  營業(yè)稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:04:20
• 158****0491

  建議不要買房齡太長的，以免影響貸款申請
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:04:11
• 132****7594

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。
  所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:03:57

相關(guān)問題

• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  房產(chǎn)的**與貶值主要要看地方的經(jīng)濟(jì)啊，不是說房齡新舊決定**潛力，但是同等地段房齡新的一般二手房市場上價格坑定比舊的價格高，不是說舊了**潛力沒有新的高，遇到拆遷基本都是一樣。所以如果是考慮投資的話，地段是決定性因素，還有地方發(fā)展的情況，優(yōu)選拆遷可能性大的區(qū)域

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• 問 買二手房房齡多少年好? 買二手房幾年房齡**好
  答

  很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實(shí)不僅一個影響。那么，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認(rèn)為是房屋被開發(fā)商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現(xiàn)在一起去看看。二手房房齡有哪些影響房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因?yàn)榉魁g太大，房屋維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發(fā)生上下水不通的問題。房齡會影響二手房的評估。買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限，算出來的貸款年限取**短

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• 問 買二手房幾年房齡**好是幾時? 買二手房幾年房齡**好 房齡多少年開始貶值
  答

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問 ??買幾年的二手房**好?買二手房房齡重要嗎?
  答

  在買二手房的時候，它的真實(shí)房齡有多重要，對于我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、**空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實(shí)房齡。 ①去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然萬無一失，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題來了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。②房產(chǎn)證 房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過它來推測。對于次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。③房屋使用狀況 房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。 如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。④問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介 別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。 當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問題，購房者買房時也應(yīng)該在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險條款，維權(quán)也有保障。

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• 問 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價格就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會越差，**終很可能變?yōu)槲７浚瑢o法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問題將難以保證。

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