??房產(chǎn)申請按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢?

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• 146****9237

  　首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格，以及開發(fā)許可證，是否有驗(yàn)收合格證明，
  　　并警惕以下七個(gè)陷阱：
  　　均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來開發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格**低和價(jià)格**高的房子的中間價(jià)。
  　　樓層——售樓人員會(huì)介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。
  　　綠化率——開發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。
  　　房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測面積可能有出入。有的開發(fā)商會(huì)在測繪過程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
  　　房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問題賣不掉的。
  　　物業(yè)——有的樓盤廣告會(huì)宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會(huì)買外國物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實(shí)都由本地公司來管理。
  　　設(shè)計(jì)公司——不要相信某樓盤的建筑設(shè)計(jì)公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)進(jìn)行樓盤的建筑設(shè)計(jì)，須外加一個(gè)國內(nèi)公司來共同設(shè)計(jì)。弄個(gè)外國名字只是滿足部分消費(fèi)者的崇洋心理。
  　　當(dāng)避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個(gè)方面：
  　　一：寫清房屋所處地點(diǎn)，樓層，樓號(hào)，單元，門牌號(hào)，朝向，各房間布局，并約定如果違約對方將給什么補(bǔ)償
  　　二：寫清建筑面積，共攤面積，（一般的**大不能超過30%）
  　　三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
  　　四：如果開發(fā)商逾期交房，需要做什么賠償，或者解除合同
  　　五：辦理手續(xù)時(shí)一定要當(dāng)事人在場，以免開發(fā)商作出欺騙舉動(dòng)。
  　　六：需要辦理貸款的，要先約定**比例，以及以后的還款方式
  　　七：**好是找個(gè)律師，做全程陪購，（我買的時(shí)候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
  　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:41:51
• 142****0783

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:41:42
• 142****2721

  一、貸款買房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
  
  二、貸款買房需要材料：
  
  1、提交個(gè)人住房借款申請書；
  
  2、提交身份證復(fù)印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  
  8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

  查看全文↓ 2019-01-27 23:41:36
• 154****6181

  
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:41:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)申請按揭貸款需要準(zhǔn)備什么材料呢?
  答

  1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結(jié)婚證，還有配偶的身份證證明。2、開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以我們要把購房協(xié)議書抵押給銀行。3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水，4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。

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• 問 申請按揭貸款時(shí)，需準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明?！　　　?、購房協(xié)議書正本?！　　　?、房價(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　　　?、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　　　?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

• 問 申請按揭貸款時(shí)，要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。　　　　2、購房協(xié)議書正本?！　　　?、房價(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　　　?、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　　　?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

• 問 申請建房需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  首先，你說的這個(gè)蓋房子應(yīng)該是指自建房吧。那你們那是什么土壤，**開始就是需要打地基。但又因?yàn)榈貐^(qū)差異，有些地方需要打地樁，就是說要把地基打的很深，一般多用于軟土地帶。而有些地基則只是在承重墻的下方，挖出1到2米深的溝，然后下水泥漿，石頭，沙子，等凝固了就可以開始起墻了。其次，你說需要什么材料，那還能是什么，水泥，沙子，水，磚，木頭，木板，鋼筋，鐵絲，石頭，這些都是材料。 然后還可以試試新型的建筑節(jié)能模塊，海容建筑模塊，那個(gè)蓋房子更簡單，五間房三天平口，七天竣工，只需要準(zhǔn)備模塊和鋼筋混凝土就可以了

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• 問 ??如何申請購房貸款?需要準(zhǔn)備哪些材料呢？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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