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二手房經(jīng)紀行業(yè)有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預期太高，或報價明顯高于現(xiàn)有行情，確實很難快速賣掉，那就要適當調(diào)整一下價格了。
全部3個回答>??有誰能說下為什么現(xiàn)在的二手房賣不出?
144****6139 | 2019-01-28 00:31:53
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146****3702
買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
查看全文↓ 2019-01-28 00:32:23
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用于維持總價。
A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記住：優(yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。 -
141****5639
如果那套房子原來并沒有欠著房貸的，或是用房貸的但前業(yè)主賣給你的時已經(jīng)提前還貸了的話，新房子與二手房的按揭其實沒有太大的區(qū)別的，二手房當然也可以用公積金貸款的，只是可能根據(jù)房子的樓齡\結構形式等的不同，**與**高貸款額度會有所不同而已。
查看全文↓ 2019-01-28 00:32:16 -
152****2794
政府刻意抬高房價或者說是默許高房價來增加收入，二手房在百姓手里，如果都去買二手房了，新房賣給誰？政府不會允許這樣的事發(fā)生的。
查看全文↓ 2019-01-28 00:32:12
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要看當?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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首先，成本才是王道。道理很簡單。一幢6、7層的多層住宅，一梯兩戶，只需要一個樓梯間，并且沒有電梯，所以公攤面積小，也就可以降低成本。一幢18層以下的小高層建筑，不僅要有樓梯，也必須要有電梯，因此配套的電梯井、管道井、電井等都統(tǒng)統(tǒng)需要地方設置，并且12-18層需要設置封閉的樓梯間，所以這公攤面積也就相應的擴大了，成本也就跟著上升了。一幢33層以下的高層建筑，按照一類防火建筑類型的要求，要配置兩個防火電梯，以及兩個防煙樓梯。無疑，成本又增加了。一幢超過33層的超高層建筑，不僅手續(xù)上更加繁瑣，需要通過相關程序的審批，而且超過100米的建筑，要每隔15層就設置一個“防火避難層”，其中的空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等都與普通的樓層不同，所以建筑成本也就大大增加?？梢?，建筑越高，公攤面積就越大，欄桿高度、門廳寬度之類的設計要求越多，消防要求和建筑材料的要求系數(shù)、規(guī)范越高越復雜，建筑的成本就會越高。其次，舒適度也是重點。對于多層建筑，曾經(jīng)在小孩兒們中間有一句順口溜叫“一樓臟、二樓亂，三樓四樓住高干，五樓六樓住笨蛋”。可見，一樓二樓環(huán)境較臟，容易返潮；三樓四樓是黃金樓層，**舒服，但價格也高；五樓六樓因為樓層較高，而并沒有電梯，就會造成上下樓較辛苦。小高層的低樓層容易受到前排建筑或者道路樹木的遮擋，所以價格偏低。小高層的中層視野開闊，采光良好，一般而言，在這個范圍內(nèi)樓層越往上價格就會越貴。小高層的頂層位置容易冬冷夏熱耗能太大，而且容易受到廚房風井等設備的干擾。
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需要準備這些材料：1新產(chǎn)權人到場。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。
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究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨著這樣的煩惱，這就要看市核心的老舊二手房到底值不值得購買。一：老舊二手房的好處1、地段好老舊小區(qū)一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、等；生活配套方面，由于周邊城市發(fā)展起步早，因此各方面配套也比較齊全。2、有競爭力由于老舊小區(qū)所在區(qū)域發(fā)展時間比較久，因此的辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些核心。3、價格誘人由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，。4、利潤大隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期利潤不容小覷。二：二手房的壞處1、小區(qū)破舊這類老房子規(guī)劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質(zhì)的要求。樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。2、車位不足物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費比較，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、無法確認房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。4、買后得翻新裝修老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。5、貸款的年限有限一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、房屋質(zhì)量難以保障90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質(zhì)量難以保障。7、鄰居的層次參差不齊買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業(yè)主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產(chǎn)生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關系。房屋的質(zhì)量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜房子有關。像這類小區(qū)，也是小偷經(jīng)常喜歡光顧的地方。
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