??房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好?

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• 148****1363

  贈(zèng)與還是過(guò)戶(hù)要看房屋的情況：
  
  繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  
  五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:53:19
• 147****2028

  1、房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次交易過(guò)戶(hù)。如果是選擇贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的話，日后贈(zèng)與房產(chǎn)再次交易過(guò)戶(hù)，就可能要多繳20%的個(gè)人所得稅了。
  2、國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  3、如果房子不打算再次出讓?zhuān)敲匆再?zèng)與方式過(guò)戶(hù)劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)省了錢(qián)，但日后再次過(guò)戶(hù)就要多掏錢(qián)?？偟膩?lái)說(shuō)，除非某些特定的情況，房產(chǎn)贈(zèng)與的納稅成本高于買(mǎi)賣(mài)，而且還有公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:53:14
• 148****4849

  ⒈贈(zèng)與，那是一種處分行為，是屬于財(cái)產(chǎn)所有人自由處分其財(cái)物的一種民事法律行為，贈(zèng)與是房子過(guò)戶(hù)的一種民事法律行為。而引起房子過(guò)戶(hù)的原因有很多的，并不僅僅是贈(zèng)與，還可以是買(mǎi)賣(mài)、繼承等原因。這就是兩者的區(qū)別。
  
  ⒉過(guò)戶(hù)是一種公示行為，它僅僅是一種登記公示作用。顯示該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的變更，同時(shí)也會(huì)發(fā)生物權(quán)行為的效力作用。至于贈(zèng)與，那是一種處分行為，是屬于財(cái)產(chǎn)所有人自由處分其財(cái)物的一種民事法律行為，贈(zèng)與是房子過(guò)戶(hù)的一種民事法律行為。
  
  ⒊而引起房子過(guò)戶(hù)的原因有很多的，并不僅僅是贈(zèng)與，還可以是買(mǎi)賣(mài)、繼承等原因。這就是兩者的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:53:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)予房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好 ？
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下：過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?一般房屋贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好?
  答

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒(méi)有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過(guò)程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)送過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好?
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用： 贈(zèng)與須交納2%評(píng)估和公證費(fèi)用，3%契稅。 受贈(zèng)人再處置該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。 隨著國(guó)家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開(kāi)這筆有可能很高的費(fèi)用都想提前把房子過(guò)戶(hù)給親人。 在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)談到的省錢(qián)，實(shí)際上省的是一筆契稅錢(qián)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)現(xiàn)在有3種方法，其中普通的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)**“省錢(qián)”，因?yàn)楝F(xiàn)在契稅暫時(shí)還減半征收，一般按照總房?jī)r(jià)的1％～2％繳納；以贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶(hù)相對(duì)比較麻煩，選擇這種方式過(guò)戶(hù)要先到公證部門(mén)辦理贈(zèng)予公證，然后對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和鑒定，之后才能辦理贈(zèng)予過(guò)戶(hù)手續(xù)，這是花費(fèi)過(guò)戶(hù)人時(shí)間**多、費(fèi)用**貴也**麻煩的過(guò)戶(hù)方式；親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的工本費(fèi)就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過(guò)戶(hù)手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時(shí)變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢(qián)，但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，他們雖然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買(mǎi)房款便成了焦點(diǎn)?！八阅姆N過(guò)戶(hù)方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己。” 如果你還是不放心的話，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún)一下，希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)送過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?房屋贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好?
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：父母與子女之間問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶(hù)籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶(hù)籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？
  答

  　　房屋贈(zèng)予的過(guò)戶(hù)費(fèi)用是營(yíng)業(yè)稅+附加稅+契稅+印花稅+個(gè)人所得稅+公證費(fèi)+評(píng)估費(fèi)。直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與的話，是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。 　　贈(zèng)人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅1%（房屋滿(mǎn)兩年且是唯一住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)予房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)（地區(qū)不同，價(jià)格不同）。 　　受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶(hù)費(fèi)。繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)予雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)予合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜。 　　房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)予書(shū)、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng)。