??二手房裝修價錢報價是多少

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• 155****3051

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。
  一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患
  三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
  四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨特的功能給用戶營造一個濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
  五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
  六、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：1.砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:57:50
• 148****7606

  在沒有看到具體面積的時候，任何一種計算都是一種估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式復制在這里。 我在這里是按100平米估算的。僅供參考。
  第一，墻基層處理{走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基層相當?shù)暮?，這部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的，一般情況下會做到墻體涂料中，或者墻面基體修補中，一般的標明方式：墻體找平修補，以實際發(fā)生量計算。但是對于一般做過電子開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下，都要整體施工。
  第二，墻體涂料粉刷墻襯加富亞六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么盡可能不要使用 821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大，墻體尺寸一般是按地面積乘以3。5為墻體面積，但是一般會多一些，所以乘3就可以了，不過為了準確還是以現(xiàn)場情況處理。
  挑選涂料的基本辦法：打開蓋后，真正環(huán)保的乳膠漆應該是水性無毒無味，一段時間后，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優(yōu)質乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。在選購時要看一下成分，優(yōu)質涂料的成分應是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。別忘了看產(chǎn)品的保質期。
  第三，地磚每平米大約為95元，{包括踢腳線，600*600普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因為會出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應該加3%--8%。（給您推薦幾個品牌：王者、冠軍、長谷、東鵬）
  瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面應均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現(xiàn)象，四周邊緣規(guī)整。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質量問題。再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負1毫米，大磚允許在正負2毫米。
  第四，木地板使用仿實木每平米大約89元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價每平米99元。地板報損加8%--10%。（推薦品牌：圣象、富林、安信、生活家、德爾）
  第五，廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元，報損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。
  第六，衛(wèi)生間設備每套大約2500元（坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現(xiàn)在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質量相當?shù)牟?，所以建議不要使用太便宜的。
  {推薦潔具：亞陶、美標、箭牌}
  第七，廚房櫥柜每延米大約900元，（水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池）
  第八，吊頂每平米大約70元
  第九，陽臺墻地磚每平米60元，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因為味道過重。
  第十，陽臺衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價為240元，記得索要保修憑據(jù)，因為這些東西是由廠家保修的。
  第十一，套裝門建議使用復合實木會結實一些，每套大約950元，{包括百樂門鎖，加厚合頁，門吸}。小提示：如果不是因為資金問題建議不要使用貼面門的密度板門了，不太結實，如果一定要使用可以使用三套合頁，也可以保持比較好的使用。
  第十二，衛(wèi)生間門建議使用微分子結構，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與其它的相同}
  第十三， 衛(wèi)生間防水每平米59元。
  第十四，電力改造大約3500元，{供電線路，電線管、萬能角鐵（30×30，40×40）、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條φ6~φ8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片）、機油20#。照明 2.5mm2銅芯雙包電線 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（開關）?？照{(diào)等設備 4~6mm2銅芯電線 BVV2×4mm2。進戶線不小于 10mm2。彎曲系數(shù)1.6，黑膠布2卷/100m，穿電線用24#細鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具、電器控制箱、開關盒、插座、安全保護開關。雙眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調(diào)機插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，只是容易出現(xiàn)假貨，對于不太了解市場的業(yè)主要謹慎。}小提示：一般開關工作電流10A，1.5匹以上空調(diào)選用15A插座，1.5匹以下空調(diào)選用10A插座，安裝高度不低于2.2m。插座回路漏電開關額定電流16A-20A，照明回路斷路器10A-16A，空調(diào)回路16A-25A，總開關帶漏電型32A-40A。開關離地1m，插座離地30-50mm
  第十五，水路改造大約2000元{浴盆存水彎Dg50。鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T -16Dg15）。水箱進水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%}
  第十六， 燈具大約為3000元{鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}一般中小型公司是不收安裝費的，因為這部分錢已經(jīng)在電力改造中。
  第十七， 垃圾清運200元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運走，對于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。
  第十八， 清潔費200元，很多的裝修公司現(xiàn)在會與一些做衛(wèi)生的有聯(lián)系，價格大約從150-300元不等，打掃的不錯，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。
  第十九， 管理費1000元。一般的裝修公司在管理費上只寫明一般日常性管理，這是很含糊的說法，一定要在合同中標明都有什么樣的細節(jié)管理，如果做不到就扣他們錢。
  第二十，環(huán)境治理800元 ，買個全家健康不虧。
  我所為您提供的是一個基礎報價，相對的價格還是合理的，但是為了防止造價中的差距，所以我強調(diào)為基礎報價，但是就算是套用的一種預算方式，我也會根據(jù)您的尺寸做相應的調(diào)整，所有的價格與市場的波動有很大關系，地區(qū)不同價格也會有所不同，而且如果您找到的是一家一級資質的裝修公司，那么會比這個價格更高一些 ，不過也可以找一些口碑比較好點的，比如家裝e站這一類型的，互聯(lián)網(wǎng)裝修，價格相對透明一些，比較放心。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:57:34
• 146****7610

  您好，二手房裝修主要是看您選擇什么樣的裝修公司
  因為裝修公司的報價都是不一樣的，
  一些高端裝修公司的報價可能800-1000左右
  而一些游擊隊或者套餐公司他們報價往往很低，可能幾萬塊都可以給你報。，
  所以這個還要看你選擇什么樣的裝修公司

  查看全文↓ 2019-01-28 13:57:18
• 148****1157

  裝修二手房需要多少錢?
  
  房屋裝修是需要你的裝修標準，因為裝修房價是可多可少的：：
  
  如果是你經(jīng)濟條件好，想提高擋次裝修豪華一點，就可以按1900-2000/平方進行裝修。
  
  如果你想一般大眾化裝修，可以用1000-1100元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。
  
  如果你想簡單裝修，就可以投資在700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
  
  如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了
  
  所以房屋裝修多少錢，主要是按你的經(jīng)濟投入，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:57:09

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  答

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