??有誰清楚二手房購房陷阱常見的有哪些？

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• 158****6069

  1、產(chǎn)權(quán)交易有限制
  購房者在買房時(shí)要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買賣，比如一些被查封、被列入拆遷范圍、或?qū)儆诠康鹊姆课菔遣荒苓M(jìn)行上市交易的。
  2、未辦理房產(chǎn)證
  如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，不建議購房者購買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。
  3、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房
  農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城市居民。小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。
  4、是否為在租房源
  租客有優(yōu)先購買權(quán)，如果購房者看上了某個(gè)在租房屋，需要先得到租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾，或等租賃關(guān)系結(jié)束后，才能再購買。房屋產(chǎn)權(quán)問題是購房者在房屋交易中需要特別留心的一個(gè)問題，買方應(yīng)注意避免二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱，才能保證房屋買賣的順利進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2019-01-28 19:47:12
• 145****5094

  一、購房簽約先交錢
  
  買房要簽合同，簽了合同再交錢，這是天經(jīng)地義的事情，但是很多人把這兩者的順序搞反了，尤其是當(dāng)一些售房者要求購房者先交錢再簽合同的時(shí)候，購房者往往就照做了，結(jié)果交了錢才發(fā)現(xiàn)合同中有不公平的條款，可是卻已無計(jì)可施。因此，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應(yīng)該堅(jiān)持遵照先簽約后交錢的正確順序進(jìn)行交易，不要向售房者妥協(xié)。
  
  二、房屋類型不明確
  
  很多人買房的時(shí)候會注意看房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的面積、房屋的產(chǎn)權(quán)，但是卻忽略了房屋的類型，比如本來想要買自住型住房，卻買成了商業(yè)性住宅，不但是房屋無法實(shí)現(xiàn)逾期用途，還給自己造成了損失。所以，簽訂合同之前，一定要注意看看產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋類型到底是什么，以免買到自己不需要的房子。
  
  三、虛假廣告太誘人
  
  很多房屋出售的廣告都十分誘人，“**低價(jià)”、“買房送家具”、“購房返錢”等等，這樣看起來十分優(yōu)惠的宣傳語往往會吸引眾多人上門咨詢或者沖動買房。但是在實(shí)際的交易過程中，你會發(fā)現(xiàn)其實(shí)這都只是噱頭而已，“**低價(jià)”的房子往往已經(jīng)賣出去了，“買房送家具”不過是將家具的錢算進(jìn)了房款里，所以千萬不要相信這些虛假的宣傳廣告，一定要保持理智。
  
  四、“合理”拒絕談價(jià)格
  
  在交易還沒有成交之前，如果購房者要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，售房者時(shí)常會舉出一大堆不能降價(jià)的理由，而且這些理由聽起來都合情合理，但其實(shí)這只不過是售房者在利用購房者對產(chǎn)品知識的缺乏而運(yùn)用的策略。因此，購房者要記住，房子永遠(yuǎn)都是有差價(jià)可講的，價(jià)格也一定是可以再商議的，千萬不要輕信售房者的借口，要堅(jiān)持自己的原則。
  
  五、任意使用免責(zé)權(quán)
  
  有的售房者會在買賣合同為自己制定一些免責(zé)條款，表明交易如果不是出于出賣人的原因而無法進(jìn)行，出賣人就沒有責(zé)任，實(shí)際上這是一種十分不公平的霸王條款?！罢苤萍稗k證行為滯后”、“第三人破壞”、“出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房”，這些都是售房者在私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，購房者一定要多加注意。

  查看全文↓ 2019-01-28 19:47:07
• 155****3387

  1、 產(chǎn)權(quán)陷阱
  
  這是二手房交易陷阱中**常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋所有人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會被視為無效。
  
  2、 質(zhì)量陷阱
  
  二手房的使用時(shí)間比較長，因此多少都會存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時(shí)都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時(shí)購房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購房者在購買二手房時(shí)要注意仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)人士幫助自己查驗(yàn)房屋。
  
  
  
  3、房東陷阱
  
  所謂的房東陷阱指的就是售房者與房屋所有人不符的情況，一些不法分子為了騙取購房者的房款，便用假的身份證和房產(chǎn)證騙取購房者的信任，等拿到了購房款之后立馬就消失不見了，使得購房者**后只能自認(rèn)倒霉。因此，想要避開房東陷阱，購房者必須擦亮眼睛，看清售房者的真實(shí)身份，仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)文件的真實(shí)性。
  
  4、交房陷阱
  
  房產(chǎn)交易進(jìn)行到交房的環(huán)節(jié)，一些售房者便會找借口拖延辦理交房手續(xù)，這時(shí)就很有可能發(fā)生售房者將之前承諾好的附贈物品進(jìn)行調(diào)換，也就是將一些貴重的物品換成廉價(jià)物品的情況，也有可能是因?yàn)樗麄冃枰欢ǖ臅r(shí)間，以便與第三人進(jìn)行交易。所以，為了避開交房陷阱，購房者應(yīng)該要求售房者立刻交房，即使要拖延也必須明確約定具體時(shí)間。
  
  5、合同陷阱
  
  大多數(shù)購房者都不會仔細(xì)閱讀房屋買賣合同中的具體條款，這時(shí)便很容易落入合同陷阱。售房者可能會在合同中寫了一些侵害購房者權(quán)益的條款，也可能寫了一些使自己無條件免責(zé)的條款，購房者一旦沒有發(fā)現(xiàn)便簽字，日后產(chǎn)生糾紛便無法保障自己的權(quán)益，所以一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-01-28 19:46:58
• 142****9477

  (一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
  
  (二)既收傭金又吃差價(jià)。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。
  
  
  
  (三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使交易不成。
  
  (四)阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-28 19:46:52

相關(guān)問題

• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見的陷阱
  答

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對方法之后，再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主談好房價(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

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• 問 ??二手房合同簽訂陷阱常見的有哪些？
  答

  二手房買賣合同陷阱常見的有：(一)交房時(shí)間　　應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積　　對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣中常見的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??想了解下交易二手房陷阱常見的有哪些呢？
  答

  俗話說“買的沒有賣的精”，何況二手房交易本就容易引發(fā)很多問題，所以購買二手房一定要多加小心，不然就可能掉進(jìn)陷阱里。想要做到完美避開購房陷阱，了解它便是**好的辦法，現(xiàn)在就跟著小編一起看看二手房交易陷阱有哪些？應(yīng)該如何應(yīng)對？1、 產(chǎn)權(quán)陷阱這是二手房交易陷阱中**常見的形式之一，一般來說，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋所有人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會被視為無效。2、 質(zhì)量陷阱二手房的使用時(shí)間比較長，因此多少都會存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時(shí)都會先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時(shí)購房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購房者在購買二手房時(shí)要注意仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)人士幫助自己查驗(yàn)房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)，有哪些常見的陷阱我應(yīng)該避免？
  答

  購買二手房時(shí)，要注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)是否清晰、周邊環(huán)境和配套設(shè)施。避免買到質(zhì)量差、產(chǎn)權(quán)糾紛、位置偏僻的房子。

  全部3個(gè)回答>